Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды

• Понятие, назначение и виды жилых помещений.

• Жилищные фонды РФ: понятие и состав. Виды жилищных фондов и назначение.

• Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

• Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Задания

• Составьте схему, отражающую состав жилищного фонда РФ.

Решите задачи

Задача 1. Гражданин Анисимов — собственник 4-комнатной квартиры, а гражданин Вдовиченко — собственник 1-комнатной квартиры. На текущий ремонт подъезда Анисимову необходимо сдать 400 руб., а Вдовиченко - 100 руб. Анисимов отказывается от сдачи денег.

Правомерно ли распределение затрат на оплату ремонта подъезда между жильцами? Изменится ли ситуация, если у гражданина Анисимова помещение находится не на праве собственности?

Задача 2. Муниципальный жилищный фонд предоставил гражданину А., который был признан малоимущим, квартиру по договору социального найма. Впоследствии гражданин А. самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку, а орган, осуществляющий согласование по переустройству и (или) перепланировке, обязал гражданина А. привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Гражданин А. отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Да и денег на повторный ремонт (перепланировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. А. признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении гражданина А., совершившего самовольную перепланировку? Возможно, ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

Задача 3. Нестеров имел на праве собственности жилой дом и квартиру.

Решив заняться бизнесом, он захотел перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение. Для этого он предоставил в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

• заявление о переводе жилого помещения в нежилое;

• документ, удостоверяющий право собственности на данное жилое помещение;

• план переводимого помещения;

• проект перепланировки.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, отказал в даче разрешения.

Объясните, чем руководствовался данный орган при отказе в даче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Какие существуют основания для подобного отказа?

Задача 4. Гражданке Германии С. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда. Прожив в данном жилом помещении больше года, она осуществила в нем перепланировку и сдала жилое помещение в поднаем.

Какие нормы ЖК РФ были нарушены?

Темы рефератов

1. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2. Государственный учет жилищного фонда РФ.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21 ноября1996 г. № 129-ФЗ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 48.Ст. 5369; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

5. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1997. № 42, Ст. 4787.

6. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999 г. № 717«Вопросы Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» (в ред. от19 августа 2000 года) // СЗ РФ. 1999. № 27. Ст. 3388.

7. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 // СЗРФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

8. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // РГ. 2003. 23 октября. № 214.

9. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

10. Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. №3. С.98.

11. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право.2005. № 6. С. 21.

12. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

13. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №2.Саратов, 2000.

14. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

15. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

16. Филимонов С.Л. Паспортизация жилых помещений //ЖКХ. 2005. № 9 (часть 1). С. 18.

17. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

18. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

19. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. № 7.С. 2.