Задания для самостоятельной работы

(7 часов)

Задание 1. Поясните, со ссылкой на статьи закона, в каких случаях допускается выселение из жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Задание 2. Нормы какого Жилищного кодекса (РСФСР или РФ) необходимо применять при рассмотрении спора о выселении из служебного жилого помещения, предоставленного до 01.03.2005?

Задание 3. Ответьте письменно на вопросы:

1. Какие жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду?

2. Кому предоставляется служебное жилое помещение и на каких условиях?

3. Перечислите условия договора найма служебного жилого помещения.

4. Назовите категории граждан, выселение которых из служебных жилых помещений не допускается без предоставления другого жилого помещения.

5. Каким требованиям должны соответствовать жилые помещения в общежитиях?

6. Кому и на каких условиях предоставляется жилое помещение в общежитиях?

7. Назовите установленную Жилищным кодексом РФ норму предоставления жилой площади на одного человека в жилом помещении маневренного фонда.

8. В каких случаях и на какой срок заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда?

9. Какие категории граждан направляются для проживания в дома системы социального обслуживания?

10. Назовите основания выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Модуль 4. Приватизация

Теоретическое занятие (лекция) - 2 часа.

Лекция 7. Приватизация.

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда. Федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Принципы осуществления приватизации жилых помещений.

2. Порядок приватизации жилищного фонда в городе Омске.

3. Право на приватизацию, условие его реализации. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок его заключения.

4. Основания для признания приватизации недействительной в судебном порядке. Судебная практика.

Основные тезисы лекции:

Приватизация жилых помещений – одно из основных направлений социальной политики государства в период перестройки. За время проведения бесплатной приватизации на основании и во исполнение Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. десятки миллионов граждан стали собственниками жилых помещений, обретя устойчивый социальный статус, возможность распоряжаться этими помещениями и решать тем самым свои социальные и экономические потребности.

Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации).

Согласно статье 1 названного Закона, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 и статьей 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013 г. статья 1 Закона о приватизации признается утратившей силу. Это означает, что бесплатной приватизации жилья после указанной даты уже не будет.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации приватизация жилья возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

К государственному относится жилищный фонд, находящийся в федеральной собственности и в собственности субъектов Российской Федерации. Он может находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений.

Совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, относится к муниципальному жилищному фонду. Этот фонд также закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями, которые владеют, пользуются и распоряжаются им в соответствии с законодательством.

Приватизировать занимаемые на условиях социального найма жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, вправе граждане Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В отношении последней категории граждан Законом о приватизации предусмотрены дополнительные условия:

– несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дают согласие, наравне с совершеннолетними членами семьи, на приватизацию жилых помещений;

– жилое помещение может быть передано в порядке приватизации и несовершеннолетнему (статья 2);

– оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, производится за счет местного бюджета (статья 2);

– для отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (статья 3). Это положение позднее нашло закрепление в пункте 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– в договор передачи жилого помещения в собственность граждан должны включаться несовершеннолетние (статья 7);

– несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, не утрачивают права на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

Предусмотрен порядок передачи жилья в собственность несовершеннолетних, если они одни проживают в жилом помещении (статья 2): жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии с Законом занимаемое жилое помещение передается гражданину бесплатно независимо от размера и стоимости этого помещения.

Практическое занятие - 2 часа.

Управление самостоятельной работой студента – 12 часов.