2.2 Квартиры. Уровень комфорта и параметры

В квартирах должны быть предусмотрены следующие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения - кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые, летние помещения.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площадей в жилых домах II категории следует принимать по табл.4

Таблица 4

	Количество жилых комнат
	1	2	3	4	5
Нижняя и верхняя граница площади квартир,м2	30-40	48-58	60-70	74-85	92-98

Площади квартир даны без учёта летних помещений.

С целью унификации конструктивно-планировочных решений допускается увеличивать площадь отдельных видов квартир.

Уровень комфорта и состав помещений квартир в жилых домах I категории устанавливается заданием на проектирование, при этом нижняя площадь квартир должна быть не менее соответствующих показателей квартир, указанных в табл.4.

Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15м², в других квартирах – не менее 17м². Минимальная площадь спальни на одного человека – 10м², на двух - 14м². Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире – 7м², в двух и более комнатных - 8м². Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета – 10м².

Жилые комнаты в квартирах II категории не могут быть проходными, за исключением четырёх-пятикомнатных, в которых через общую комнату может предусматриваться вход в одну из спален или рабочую комнату (кабинет).

В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши, при условии их оборудования электроплитами и принудительной вентиляцией. В однокомнатных квартирах допускается совмещённый санузел (ванна, умывальник, унитаз). В двух-трёхкомнатных квартирах двух категорий следует предусматривать раздельные санузлы (ванна с умывальником и уборная с унитазом и умывальником). В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещённых санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умывальником и унитазом).

Минимальные размеры площади санузлов:

• Совмещённый санузел (оборудованный ванною, умывальником, унитазом, местом для стиральной машины) – 3,8м²;

• Ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) - 3,3м²;

• Туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) - 1,5м²;

• Туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) – 1,2м².

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.

Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни – 1,8м, прихожей – 1,5м, коридоров, которые ведут к жилым комнатам – 1,1м.

Места размещения балконов и лоджий определяются проектным решением и не должны ухудшать инсоляцию квартир. Более подробно см. раздел Санитарно-гигиенические требования. Допускается остекление летних помещений квартир, при условиях обеспечения в них нормированного коэффициента естественного освещения и воздухообмена квартир, а также, если эти помещения не рассматриваются как второй эвакуационный выход (см. противопожарные требования).