2.2. Современная организация использования земель города.

Порядок организации использования земель города согласно российского законодательства (Гр.К) определяется Правилами землепользования и застройки (Ст. 30.), которые отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.

Согласно ЗК РФ ст. 85 п. 26: «Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно – делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений, где указываются:

1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.1. Градостроительное зонирование

В результате градостроительного зонирования устанавливаются территориальные зоны. В соответствии со ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно – деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Составляется карта градостроительного зонирования, где отображаются границы территориальных зон.

Градостроительное зонирование проводится согласно правилам землепользования и застройки (ст. 34), где границы территориальных зон устанавливаются с учетном:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, городского округа;

- сложившейся планировки территория и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

При этом необходимо выполнить следующие требования:

- в границах территориальных зон каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне;

- формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2. красным линиям;

3. границам земельных участков;

4. границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5. границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга;

6. естественным границам природных объектов и иным границам.

Структура градостроительного зонирования территории города приведены в таблице 7.

Таблица 7 – Градостроительное зонирование территорий города

Территориальные зоны	Площадь
	га	%
1. Зона жилой и общественно – деловой застройки	721	32
2. Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур	77	3
3. Зона сельскохозяйственного использования	488	22
4. Рекреационная зона	958	43
Итого	2244	100

Из таблицы следует, что наибольшую площадь города занимают земли рекреационной зоны, они составляют 43 % от общей площади г. Очера.

Зона жилой и общественно – деловой застройки составляют 32%, чуть меньше занимает зона сельскохозяйственного использования – 488 га. или 22% от общей площади. Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур составляет 3%.

Графически градостроительное зонирование г. Очера показано на рисунке 3.

Рисунок 3 – Градостроительное зонирование г. Очер