Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34, §2,3; Ст. 626-649.

2. Федеральный закон РФ от 17 декабря 1999 г № 212-ФЗ (ред. от 23.11.2009.)«О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О защите прав потребителей»

Литература

Основная литература

1. Российское гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2010. С. 332-341

Дополнительная литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: СТАТУТ , 2000. С. 494 – 520.

2. Договор бытового проката. 1001 договор на все случаи бизнеса-М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008.

3. Транспортные средства в аренду. Транспортные услуги. / Бухгалтерский учет и налогообложение-2010-№ 2.-М.: Дашков и К, 2009.

4. Вавилин Е.В. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств / Вавилин Е.В. // Туризм: право и экономика-2010-№ 1.

5. Внуков Н.А. К вопросу о правовом регулировании договора проката. / Внуков Н.А. // Гражданское право-2009-№ 2.

6. Зинковский М.А. Кто будет компенсировать моральный вред потерпевшим от ДТП: собственник (арендодатель), работодатель (арендатор) или водитель (работник) транспортного средства? / Зинковский М.А. // Транспортное право-2009-№ 4.

7. Кабанов О.М. Договор проката имущества (возможность выбора способа и периодичности оплаты; продление договора по телефону) / Кабанов О.М., 2008.

8. Касенов Е.Б. Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) / Касенов Е.Б., 2009.

Семинарское занятие 11 Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий.

Цель: уяснить основные признаки договора аренды зданий и сооружений и выявить особенности договора аренды предприятия.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие, правовая характеристика и сфера применения договора аренды зданий и сооружений.

2. Особенности правового регулирования и содержания договора аренды зданий и сооружений.

2.1. Права арендатора на земельный участок.

2.2. Форма и государственная регистрация договора

3. Понятие, правовая характеристика договора аренды предприятия.

2. Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора.

3. Особенности исполнения договора аренды предприятия.

Контрольные задания

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме приведенной к семинарскому занятию №9 методического пособия.

Задание 2.

Решить задачи:

1. Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем — "КУГИ") сдал в аренду Обществу с ограниченной ответственно­стью "Мягкая игрушка" (в дальнейшем — "Общество") под производ­ственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Договор аренды был заключен на основании конкурса, на котором Общество приобрело право заключить договор аренды этого здания, уплатив 200000 руб. Спустя 5 лет после заключения договора Общество совместно с иностранным инвестором учредило новое юридическое лицо и передало ему в счет своего взноса в уставный капитал право пользования половиной арендованного здания сроком на 10 лет. Сотрудник КУГИ обнаружил, что арендная плата стала поступать не от Общества, а от учрежденного им совместного предприятия. В связи с этим Обществу был направлен иск о расторжении договора аренды, поскольку Общество, как считал КУГИ, нарушило установ­ленный В договоре запрет передавать здание в субаренду. Общество же считало, что оно не нарушило договор аренды, поскольку послед­ний не содержит запрета передавать право пользования арендован­ным имуществом в уставный капитал создаваемых юридических лиц. Что же касается перечисления совместным предприятием арендной платы, то оно делает это по поручению Общества и в счет долга перед последним.

Правильна ли аргументация КУГИ? Подготовьте отзыв на исковое заявление.

2. Акционерное общество "Колхоз "Буревестник" (в дальнейшем — "колхоз") сдало в аренду сельскому потребительскому обществу деревни Большой Бор (в дальнейшем — "сельпо") овощехранилище. Это овощехранилище находилось на земельном участке, полученном колхозом в постоянное (бессрочное) пользование. Во время действия договора сельпо с согласия колхоза переоборудовало овощехрани­лище под магазин, а в дальнейшем, уже без согласия колхоза, магазин был разобран и использован арендатором в качестве строительного материала для постройки на том же земельном участке жилого дома. Иск колхоза к сельпо о возврате овощехранилища был удовлетворен судом со ссылкой на обязанность арендатора возвратить имущество и возместить арендодателю убытки, причиненные данному имуществу. Обжалуя вынесенное судом решение, ответчик указывал, что так как прежнего имущества уже не существует, а постройка жилого дома, который к моменту судебного разбирательства уже был заселен, обошлась ему довольно дорого, то в иске колхозу следует отказать. К тому же договор аренды овощехранилища нигде не был зарегистрирован.

Какую позицию должен занять вышестоящий суд? Что произой­дет с правом на земельный участок, если право собственности на жилой дом все-таки будет признано за сельпо?