2.2.Мероприятия и способы по повышению эффективно организации структуры рынка строительных услуг

Строительный комплекс Самарской области является мощной отраслью экономики региона, в которую входит более десяти тысяч строительных, проектных, производственных организаций, в ней занято более тысяч человек. 

На сегодняшний день, внедрению ипотечного кредитования в России препятствуют определённые факторы: недостаточное развитие рынка ценных бумаг, отсутствие инвесторов, готовых иметь низкие доходы, слабое развитие страхового дела, для обслуживания ипотечных кредитов, высокие темпы инфляции, изменение курса рубля, вызывающие значительный риск процентных ставок при долгосрочном кредитовании и др. [10, с. 234]

Некоторыми причинами несостоятельности массовой программы по ипотечному кредитованию в России, скрываются в необходимости кардинального улучшения финансово-экономической ситуации в стране, без которого механизмы ипотечного кредитования не функционируют.

Основными проблемами и путями решения на рынке строительных услуг России являются:

1.Спад потребительского спроса на рынке жилья. Здесь необходимо увеличить оборот средств строительных организаций, а также увеличить доходы населения, и увеличить объемы ипотечных кредитов.

2.Нехватка источников инвестирования. Здесь необходимо внедрение в строительный комплекс РФ «Долгосрочной стратегии массового строительства жилья», а также разработка нормативных актов, препятствующих проникновению на рынок строительных услуг недобросовестных субъектов строительной деятельности. Кроме всего прочего, нужно постоянно совершенствовать правовое регулирование в сфере взаимоотношений заказчиков и подрядчиков, а также формирование единого правила поведения тендерных торгов.

Для обеспечения высокого качества строительной продукции был принят законодательный проект о саморегулировании в строительстве ( глава 6.1. Градостроительного кодекса РФ, введена Федеральным Законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ). [18, с. 4]

Основное содержание данного закона заключается в следующем:

1.Требование к выдаче свидетельств о допуске к работам, оказывающих влияние на безопасность капитального строительства;

2.Правил контроля в области саморегулирования;

3.Системы мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение всех требований, установленных саморегулируемой организацией.

Одним из способов по повышению эффективной организации структуры рынка строительных услуг в регионе будет укрупнение организаций, что в дальнейшем малым предприятиям будет эффективнее соперничать с конкурентами.

Если учитывать Градостроительный кодекс РФ о недопущении или ограничении конкуренции, предлагается способ создания саморегулируемые строительные организации, членами которых будут только малые организации.

Все эти мероприятия и способы помогут к эффективному налаживанию сотрудничества внутри строительной компании, равным путём распределит разные преимущества: ответственность и конкуренцию, что обеспечит эффективные и благоприятные перспективы в развитии малого бизнеса организации рынка строительных услуг.

В строительной отрасли имеется целый ряд негативных тенденций, которые заметно замедляют развитие организации строительных услуг, тем самым обостряя конкурентную борьбу, которая часто приводит к проявлению недобросовестной конкуренции:

1.Отсутствие земельных участков, которые необходимы для жилищного строительства.

2.Отсутствие инструментов кредита, который бы позволил коммерческим банкам с малым риском финансов реализовывать проекты развития коммунальной инфраструктуры.

3.Ограничение кредитования застройщиков на жилищное строительство при отсутствии обеспечения собственных прав.

4.Административные барьеры доступа на рынок жилищного строительства, а также получения земельного участка и разрешения на строительство.

5.Отсутствие актов территориального планирования в большинстве муниципальных строительных организаций. [22, с. 56]

Решение выше перечисленных проблем будет возможно только при условии реализации комплекса нормативных, правовых, организационных и финансовых мер в организации рынка строительных услуг Самарской области.

В дополнение к федеральному законодательству правительству Самарской области можно рекомендовать разработать и внедрить территориальные технические нормы и правила строительной деятельности, последовав примеру ряда регионов РФ. Непосредственным участником данных процессов должны стать СРО в условиях введения страхования ответственности застройщика как альтернативы государственной экспертизе проектной документации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По проведению анализа теоретической и практической части организации структуры рынка строительных услуг в России можно сделать следующие выводы.

В первой главе курсовой работы были рассмотрены экономические классификации рынков, факторы организации структуры рынков строительных услуг и основные проблемы и пути их решения на рынке строительных услуг Российской Федерации.

Рынок представляет собой формы товарного и товарно – денежного обмена. Основными функциями рынка являются: социальные и экономические функций. Среди этих функций принято выделять также пять основных: стимулирующая, саморегулирующая, регулирующая и функция организации хозяйственной жизни. Помимо факторов, существует также классификация видов рынка по определённым критериям: по экономическому назначению, по товарным группам, по географическому признаку, по степени ограничения конкуренции, по субъектам рыночных отношений и соблюдения законности.

На сегодняшний день по инвестициям на рынке строительных услуг, Россия занимает 11 место в мире. Однако, на рынке строительных услуг всего мира существует три важных проблемы.

Пepвaя – это потеря и подорожание в процессе строительства, существенная реорганизация взаимодействия участников инвестиционного процесса. Для картелей это объединение проектных, научных, строительных предприятий.

Втopaя – это роль заказчика и его функции. Например, это японский опыт по организации в строительных фирмах крупных лабораторных исследований. Здесь функциями заказчика служат приобретение площадки, финансирование, строительство и продажа, а также привлечение подрядчиков и субподрядчиков.

Тpeтья – это отношения заказчиков и подрядчиков. Здесь поставщик, изготавливающий свою продукцию, становится собственником созданной им вещи. А заказчик, в отличие от России, не вправе заключить договора с другими инвесторами. [18, с. 4]

На сегодняшний день, внедрению ипотечного кредитования в России препятствуют определённые факторы: недостаточное развитие рынка ценных бумаг, отсутствие инвесторов, готовых иметь низкие доходы, слабое развитие страхового дела, для обслуживания ипотечных кредитов, высокие темпы инфляции, изменение курса рубля, вызывающие значительный риск процентных ставок при долгосрочном кредитовании и др.

Некоторыми причинами несостоятельности массовой программы по ипотечному кредитованию в России, скрываются в необходимости кардинального улучшения финансово-экономической ситуации в стране, без которого механизмы ипотечного кредитования не функционируют.

Основными проблемами и путями решения на рынке строительных услуг России являются:

Спад потребительского спроса на рынке жилья. Здесь необходимо увеличить оборот средств строительных организаций, а также увеличить доходы населения, и увеличить объемы ипотечных кредитов.

Нехватка источников инвестирования. Здесь необходимо внедрение в строительный комплекс РФ «Долгосрочной стратегии массового строительства жилья», а также разработка нормативных актов, препятствующих проникновению на рынок строительных услуг недобросовестных субъектов строительной деятельности. Кроме всего прочего, нужно постоянно совершенствовать правовое регулирование в сфере взаимоотношений заказчиков и подрядчиков, а также формирование единого правила поведения тендерных торгов.

Вторая глава курсовой работы посвящена анализу организации рынка строительных услуг Самарской области. Здесь представлены основные показатели рынка строительных услуг и по среднегодовой численности за 2012-2014., а также распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности по Самарскому региону за 2014 гг.

В результате исследования организации рынка строительных услуг было установлено, что малое предпринимательство, которое задействовано в регионе по строительным услугам, имеет целый ряд конкурентных преимуществ перед крупным бизнесом, так как в нём отсутствуют долгие процессы согласования управленческих решений. Они обеспечивает высокую приспособляемость к постоянным изменениям в организации рынка строительных услуг, гибкость, позволяет быстрым образом занимать широко востребованный потребителем данный рынок.

Малые предприятия очень прибыльны в регионе, чем крупные и средние предприятия. Конечно, обеспечивая огромный вклад малых предприятий в регионе, они испытывают большие трудности при ведении строительного бизнеса.

Одним из негативных факторов ведения малого бизнеса в регионе является проблема наличия финансов. Среди факторов, которые мешают малому строительному бизнесу в регионе можно выделить два основных фактора: фактор экономической среды и фактор законодательно-правового характера. Также можно отнести высокую конкуренцию и низкую платёжеспособность. [10, с. 234]

Малые предприятия строительных фирм являются главными носителями конкуренции в экономике региона. Конкурентная среда имеет своё формирование за их счёт, стимулируя каждое отдельное предприятие к поддержке конкурентоспособности на освоенном рынке строительных услуг

Одним из способов по повышению эффективной организации структуры рынка строительных услуг в регионе будет укрупнение организаций, что в дальнейшем малым предприятиям будет эффективнее соперничать с конкурентами.

Библиографический список литературы

1. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках от 22.03.1991 №948-1 (в ред. Законов РФ от 24.06.1992 №3119-1, от 15.07.1992 №3310-1; Федеральных законов от 25.05.1995 №83-ФЗ, от 06.05.1998 № 70-ФЗ, от 02.01.2000 №89-ФЗ).

2. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ

3. Авдашева С.Б. Теория организации отраслевых рынков : Учебник. / С.Б. Авдашева, Н.М. Розанова. – М.: ИНФРА-М, 2010. - 360 с.

4. Байе М.Р. Управленческая экономика и стратегия бизнеса: учебное пособие для ВУЗов. / С.В. Байе. – М.: ЮНИТИ, 2012. - 180 с.

5. Белоликов В.Т., Бондарь, А.М., Птухина, И.С. Организация и экономика строительного производства: учебное пособие. / В.Т. Белоликов. – СПбГПУ.: Санкт-Петербург, 2011. - 86 с.

6. Вурос А. Экономика отраслевых рынков: Учебник. / А.Вурос, Н.М. Розанова. - М.: Наука, 2013. - 240 с.

7. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование : Учебник. / Э.Р. Бугулов. - М.: ИИД Филин, 2014. - 62 с.

8. Донцова Л.В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах : Учебник. / Менеджмент в России и за рубежом, 2013. - 91 с.

9. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства : Учебник. / Жилищно-коммунальное хозяйство. 2012. – 96 с.

10. Есипов В.Е. Цены и ценообразование: Учебник для ВУЗов. /- СПб.: Изд-во Питер, 2013. - 464 с.

11. Курс экономики: Учебник / Б.А. Райзберг. – 5-е изд., перераб. И доп. – (высшее образование) М.: ИНФРА – М. 2014 – 672 с.

12. Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе: Учебник / Экономика строительства, 2015. - 115 с.

13. Матюгина. Э.Г. О рынке жилья: Учебник / Жилищное строительство, 2015. - 45 с.

14. Машина М.В. Экономическая азбука: Учебник / Международные отношения, М.: МИРОС - 2013. – 320 с.

15. Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства: Учебник / Жилищное строительство, 2015. – 45 с.

16. Нуреев Р.М. Основы экономической теории : / Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: 2011. – 572 с.

17. Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности : / Учебник для вузов / Экономика строительства, 2012. – 115 с.

18. Рахман И.А. Инвестиционно-строительная деятельность: зарубежный опыт: / Учебник для вузов / Строительный бизнес, 2014. -118 с.

19. Скулимовский М.М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: Новые подходы: / Учебник / Экономика строительства, 2013. – 115 с.

20.Стратегия социально-экономического развития Самарской области на период до 2020 года: приложение к постановлению правительства Самарской области от 09.10.2009 г.- № 129. – С. 55.

21. Тарануха Ю.В. Экономика отраслевых рынков (в структурно-логических схемах): Учебное пособие / – М.: Изд-во Дело и Сервис, 2013. - 240 с.

22. Тироль Ж. Рынки и рыночная власть: теория организации промышленности: Учебник для ВУЗов.- СПб.: Изд-во Питер, 2009.- 364 с.

23. Уотерсон М. Экономическая теория отрасли: Учебное пособие для ВУЗов/ - М.: ИНФРА-М, 2013. – 186 с.