Тема 18.Жилищные правоотношения

1. Понятие жилищного права и жилищных правоотношений

1.Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи.

3.Порядок приватизации жилых помещений.

1. Понятие жилищного права и жилищных правоотношений.

Жилищное право – это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения. Жилищные отношения – это имущественные отношения, касающиеся владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Объектами жилищных отношений являются жилые помещения. Субъектами жилищных отношений являются: граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица, государственные органы.

Гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами: на основе договора найма или поднайма жилого помещения; вступления в члены организаций граждан-застройщиков либо путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья – покупка, мена, получение по наследству и т. д.

Жилищный фонд образуют находящиеся на территории Республики Беларусь жилые дома, также жилые помещения в других строениях. Жилые дома и жилые помещения могут принадлежать различным субъектам: государству, юридическим и физическим лицам. Различают государственный жилищный фонд и частный жилищный фонд. В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд), входят: индивидуальные жилые дома, приватизированные, приобретенные и построенные дома и квартиры, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях.

Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством.

1. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи

В настоящее время в Республике Беларусь приобретение в собственность жилых помещений стало одним из наиболее распространенных способов реализации права на жилище. Жилое помещение предназначено для проживания людей, однако включает в себя не только жилую площадь (жилые комнаты), но и места общего пользования, подсобные помещения.

Закон не ограничивает количество имущества, которое может находиться в собственности гражданина, следовательно, в собственности у гражданина может находиться несколько квартир и домов.

Граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании:

строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;

приватизации занимаемого им жилого помещения государственного жилого фонда;

получения жилого помещения в наследство;

оформления права собственности на жилое помещение членов организации граждан-застройщиков;

передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

в результате совершения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, и т.п.) и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Собственники жилых помещений вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им часть своих прав: права владения, пользования и распоряжения имуществом; распорядиться своим жилым помещением и сдать его на основании договора для проживания другим лицам.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В многоквартирных домах собственники квартир в целях обеспечения эксплуатации дома, пользования квартирами и общим имуществом имеют право объединиться в товарищества собственников жилья.

Собственник несет бремя расходов, связанных с содержанием имущества, поддержанием его в надлежащем состоянии.

Собственник имеет право вселять в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником этого помещения, если при их вселении не было иного письменного соглашения. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без согласия собственника вселять в жилые помещения, предоставленные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается только с согласия собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с использованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законом или заключенным с ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то пользование таким помещением производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие не достигнуто, то спор решается в суде.