- •Кафедра землеустройства
- •1. Природная и экономическая характеристика района
- •1.1. Общие сведения о районе
- •1.2. Почвенно-климатические условия района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
- •1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского округа
- •1.4 Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
- •1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
- •1.6. Изученность и землеустроенность территории района
- •2 Процесс межевания земель
- •2.1. Литературный обзор
- •2.2 История развития кадастра в России с IX до XVIII века.
- •2.3 Значение землеустройства для развития кадастра. Генеральное межевание земель России в XVIII веке.
- •2.4. Земельная реформа 1861 г. (отмена крепостного права).
- •2.5. Столыпинская реформа.
- •2.6. Учет земель в годы Советской власти.
- •2.7. Земельные отношения на современном этапе.
- •3 Формирование межевого плана по материалам земельно-кадастровых работ
- •3.1 Условия формирования межевого плана
- •3.2 Характеристика перехода от землеустроительного дела к межевому плану
- •3.3 Части и разделы межевого плана
- •3.4 Требования к оформлению межевого плана
- •3.5 Методические рекомендации по оформлению межевого плана
- •3.6 Предложения по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков
- •3.6.1 Пересечение границ земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, с границами земельных участков сведения, о которых внесены в гкн.
- •3.6.2 Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в гкн.
- •4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
- •4.1 Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа.
- •4.2 Виды кадастровых работ при межевании земель
- •4.2.1 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
- •5. Безопасность жизнедеятельности
- •7. Экономическая составляющая межевания земель. Составление сметы затрат на геодезические работы
5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
Охрана земель - это система организационно-территориальных, организационно-хозяйственных, правовых, экономических, технических и других мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и улучшение состояния земель, на предотвращение нерационального, необоснованного использования и расходования земельных ресурсов, снижения продуктивности и уменьшения плодородия сельскохозяйственных угодий.
При передаче сельскохозяйственных угодий под строительство промышленных и иных объектов, с них должен быть снят, для дальнейшего использования, плодородный слой почвы. Таким образом, образование несельскохозяйственных землепользований оказывается объективно связанным с такими понятиями как «нарушенные земли», «землевание», «рекультивация земель».
Нарушенными называются земли всех категорий, которые в результате производственной деятельности утратили свою хозяйственную ценность или стали источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с изменением почвенного и растительного покрова, гидрологического режима, образованием техногенного рельефа. Техногенный рельеф - рельеф, созданный в результате производственной деятельности человека (карьеры, отвалы).
При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям и организациям плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и использованию для повышения плодородия малопродуктивных угодий, такая операция называется землеванием. Для дальнейшего использования этих земель в тех или иных отраслях народного хозяйства и ликвидации их вредного влияния на окружающую среду проводятся работы по их рекультивации. Рекультивация земель - это комплекс инженерно-технических, мелиоративных, агротехнических и иных мероприятий, направленных на восстановление биологической продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий природной среды.
Работы по рекультивации земель, как правило, выполняются последовательно в два этапа: техническая и биологическая рекультивация. Техническая рекультивация включает подготовку земель, конструирование их поверхности для последующего целевого использования. Биологическая рекультивация направлена на восстановление плодородия земель, на восстановление флоры и фауны.
В Уссурийском городском округе имеются предприятия, нарушающие земли:
1. ЗАО «Приморская угольная компания», ведущее добычу на Алексее-Никольском месторождении каменного угля в районе с. Алексее-Никольск.
2. Горнодобывающее предприятие, ведущее добычу на Раковском угольном разрезе бурого угля в районе с. Раковка.
3. Горнодобывающее предприятие, ведущее разработку в трех карьерах песчано-гравийной смеси.
4. Уссурийский ОАО «Примавтодор» имеет нарушенные земли при строительстве автодорог.
Всего нарушенных земель в округе 54 га.
Значительное вредное воздействие на окружающую среду оказывают промышленные предприятия (они выделяют отходы в жидком, твердом и газообразном состоянии) и линейные сооружения.
Негативными объектами, оказывающие вредное влияние на окружающую среду в Уссурийском ГО, являются: горнодобывающие предприятия, автодороги, животноводческие фермы, ГУП «Ветсанутильзавод» по производству костной муки.
Горнодобывающие предприятия в результате добычи угля и песчано-гравийной смеси образуют отвалы горных пород. Вдоль линий электропередач образуется вредное для здоровья живых организмов электромагнитное поле.
В результате движения транспорта, вдоль автомагистралей образуются техногенные аномалии. При эксплуатации дорог имеют место физические явления (выбросы, вибрации, шум). В воздух выбрасывается до 200 различных химических веществ. В растениях придорожной полосы накапливаются тяжелые металлы: магний, цинк, свинец, хром и т.д., в результате чего происходят физиологические изменения в растениях, приводящие к различным заболеваниям. У людей развиваются аллергия, болезни органов дыхания, при дальнейшем повышении концентрации тяжелых металлов развиваются онкологические заболевания. В таблице 5.1. приведена характеристика зон негативных процессов антропогенного производства.
Таблица 5.1 Характеристика зон негативных процессов антропогенного производства
№ п/п |
Наименование объекта негативного влияния |
Площадь, расстояние |
Расположение относительно населенного пункта |
Радиус вредного воздействия, м |
Характер вредного воздействия |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Автодорога федерального значение Владивосток-Хабаровск |
36,5 км |
Проходит по г. Уссурийск, Барановскому полигону, с.Воздвиженка, с.Тимирязевка |
50 |
загрязнение воздуха тяжелыми металлами, выхлопными газами, запыленность |
2 |
МФ сельскохозяйственных предприятий |
Рср = 6,0га |
Расположены в 200 м от жилой зоны |
200 |
загрязнение воздуха, стоки от навоза |
3 |
Автодорога краевого значения Уссурийск-Владивосток |
14,5 км |
Проходит по лесному фонду, в 2 км от с.Баневурово |
50 |
загрязнение воздуха тяжелыми металлами, выхлопными газами, запыленность |
4 |
Автодороги краевого значения, соединяющие населенные пункты и проходящие по ним |
248,7 км |
Проходят по всем населенным пунктам района |
50 |
загрязнение воздуха тяжелыми металлами, выхлопными газами, запыленность |
5 |
Линия электропередач АО «Дальэнерго» между населенными пунктами |
214 км |
проходят частично в населенных пунктах |
4 |
действие электромагнитных полей |
Продолжение таблицы 5.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
6 |
МФ колхоза «Коммунар» |
16,9 га |
Расположена в 200 м от жилой зоны Ново-Никольск |
150 |
загрязнение воздуха, ухудшение санитарно-гигиенических условий |
7 |
МТМ колхоза «Коммунар» |
4,8 га |
Расположены в с.Ново-Никольск в 100 м от жилой зоны |
100 |
стоки от ГСМ, шум от работающих транспортных средств |
8 |
Свинокомплекс «Струговский» |
16,0 га |
Расположен в 700 м от жилой зоны, в 800 м от ближайшего озера |
500 |
загрязнение воздуха, ухудшение санитарно-гигиенических условий, стоки от навоза |
9 |
ГУП «Ветсанутильзавод» по производству костной муки |
4 га |
В северной части КСП «Баневуровское» |
50 |
загрязнение воздуха, ухудшение санитарно-гигиенических условий |
Все группы животноводческих комплексов должны находиться на расстоянии от 300 до 500 м от ближайшего населенного пункта. Санитарно-гигиенические разрывы, предусмотренные СНиП, между жилой зоной и МФ не всегда соблюдаются.
Нормативная ширина санитарно-защитной зоны автодороги 2 категории -50 м.
В связи с тем, что среди населения существует практика выжигания сухой травы, необходимо предусмотреть мероприятия по борьбе с возможными пожарами. Среди населения постоянно ведется разъяснительная работа о вреде палов посредством печати, радио, местного телевидения.
Организован вывоз из района запрещенных и непригодных к применению ядохимикатов на базу ОАО «Уссурийское», за последние годы вывезено 403 бочки с ядами (21 тонна).
Постоянно проводятся проверки состояния мазутохранилища предприятия «Уссурийское» КГУП «Примтеплоэнерго» с целью исключения утечки мазута и попадания нефтесодержащих стоков через канализационные сети в очистные сооружения и р. Раздольную.
Ведется контроль за забором воды из водотоков для полива сельскохозяйственных культур. Водопользователю разъясняются экологические требования в процессе забора воды, рассчитывается необходимое количество забираемой воды и плата за водопользование, для этого требуется разрешение на забор воды Уссурийской инспекции рыбоохраны.
Наиболее распространенным из природоохранных мероприятий является установление водоохранных зон и прибрежных полос. 23 ноября 1996 г. № 1404 Правительством РФ утверждено Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полос.
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается для участков рек протяженностью от их истока:
1. 11 - 50 км - ширина водоохраной зоны 100 м;
2. 51 - 100 км - 200 м;
3. 101 - 200 км - 300 м;
4. 201 - 400 км - 400 м;
5. Более 500 км - 500 м.
Для истоков рек водоохранная зона устанавливается не менее 50 м. Минимальная ширина водоохранных зон для озер и водохранилищ принимается при площади акватории до 2 кв. км - 300 м, от 2 кв. км и более - 500 м.
В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Минимальная ширина прибрежных полос для рек, озер, водохранилищ и других объектов устанавливается в размерах, приведенных в таблице 5.2.
Таблица 5.2. Минимальная ширина прибрежных полос водных объектов
Виды угодий, прилегающие к водному объекту |
Ширина прибрежной полосы (м) при крутизне склонов прилегающих территорий | ||
обратный и нулевой склон |
уклон до 3 градусов |
уклон более 3 градусов | |
пашня |
15-30 |
35-55 |
55-100 |
луга, сенокосы |
15-25 |
25-35 |
35-50 |
лес, кустарник |
35 |
35-50 |
55- 100 |
Водоохранные зоны в Уссурийском ГО определены для всех водных объектов, они приведены в таблице 5.3.
Таблица 5.3. Водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов на территории Уссурийского городского округа
№ п/п
|
Наименование реки
|
Наименование хозяйства, где протекает река
|
Характеристика прилегающих угодий
|
Длина, км |
Водоохранная зона, м |
Прибрежная полоса, м |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
Раздольная |
Колхоз «Краснояровский», совхоз техникум «Уссурийский», колхоз «Борисовский», колхоз «Коммунар», ОАО «Степное» |
по отношению к правому берегу расположены сенокосы, кустарники, пастбища |
351 |
400 |
30 |
2 |
Комаровка |
КСП «Баневуровский», колхоз «Раковский», ПримНИИСХ |
прилегающими являются сенокосы, кустарники, пастбища |
179 |
300 |
25 |
3 |
Борисовка |
Колхоз «Корсаковский», колхоз «Борисовский», колхоз «Краснояровский» |
сенокосы, кустарники |
99 |
200 |
25-30 |
Продолжение таблицы 5.3
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
4 |
Казачка |
ПК «Синиловский», колхоз «Алексее-Никольский», ГП «Корфовское», ОАО «Пуциловское» |
пастбища, кустарники, сенокосы |
81 |
200 |
25-30 |
5 |
Славянка |
Колхоз «Коммунар», ОАО «Учхоз ПГСХА», ОАО «Степное» |
луга, сенокосы |
32 |
100 |
25-30 |
6 |
Раковка |
Колхоз «Раковский» |
луга, сенокосы |
25 |
100 |
25 |
7 |
Раковское водохранилище |
Колхоз «Раковский» |
прилегающими являются луга, кустарники, сенокосы |
547 га |
500 |
50 |
Из таблицы 5.3. видно, что в водоохранную зону пашня не попала.
На территории Уссурийского ГО имеется часть Уссурийского государственного природного заповедника – 16566 га, другая часть находится в Шкотовском муниципальном районе на южных склонах гор Пржевальского. Его богатство – сравнительно крупный массив девственных хвойно-широколиственных лесов, почти не сохранившихся на территории российского Дальнего Востока и сопредельных стран. Изначальная цель создания заповедника – сохранение этих чудом уцелевших от рубки и огня лесов. В целом заповедник играет важную роль в охране редких видов растений и животных. Здесь проводится большой объем научных исследований, в том числе имеющих непосредственное хозяйственное значение (в частности по изучению медоносных, лекарственных и плодовых растений). Общая площадь Уссурийского заповедника 40432 га.
На территории Уссурийского ГО также расположены пять памятников природы: группа сосен погребальных и бархата амурского (14.08.87), Раковская группа погребальных сосен (14.08.87), озеро Солдатское (не утв.), барсуковская роща (14.08.87), Барановский вулкан (29.12.89).
Защита почв от эрозии – одна из важнейших проблем сельского хозяйства. Водная и ветровая эрозия приводит к значительному снижению плодородия почв и урожайности сельскохозяйственных культур. Земли, не имеющие противоэрозионной защиты, за 20 – 30 лет эксплуатации теряют от 40 до 80% плодородного слоя, часть их полностью выпадает из сельскохозяйственного оборота.
Сущность процесса эрозии заключается в том, что рыхлый пахотный горизонт под влиянием атмосферных осадков теряет большую часть органических веществ и элементов минеральной пищи растений. При этом ухудшаются плодородные свойства почвы, что приводит к снижению урожайности сельскохозяйственных культур.
В округе наблюдаются следующие категории эрозионных земель:
- эрозионно-опасные – 51749,3 га;
- слабоэродированные – 4290,3 га;
- среднеэродированные – 250 га;
- земли, поверженные временному затоплению – 8642,3 га;
- своеобразная эрозия – 1307,4 га.
Эрозионно-опасные земли занимают наибольшую площадь округа (51749,3 га). В эту категорию входят почвы, расположенные на вершинах и склонах увалов и сопок, в результате неправильной обработки могут развиваться процессы эрозии, в настоящее время эрозия не выражена, но потенциальные возможности ее сохраняются.
Для предотвращения процессов эрозии необходимо проведение следующих агротехнических мероприятий:
На пашне: вспашка и обработка посевов поперек склона.
На выгонах: систематизированный выпас скота.
Сохранение леса на склонах сопок и руслах рек.
Использование в любых севооборотах.
Слабоэродированные земли занимают также большую площадь округа (4290,3 га). В основном в эту категорию вошли почвы, развитые на пашне. Процессы эрозии проявляются на склонах сопок и увалов. Характерно образование промоин. Необходимыми противоэрозионными мероприятиями являются:
Углубление пахотного горизонта с дополнительным внесением удобрений.
Безотвальная вспашка и посев с сохранением стерни.
Введение севооборотов с большим процентом трав.
Почвы используются в любом севообороте.
Среднеэродированные земли занимают небольшую площадь (250 га). Эрозия проявляется в виде более глубоких промоин, захвачен подзолистый горизонт. К агротехническим мероприятиям, необходимым по борьбе с эрозией, относятся:
Углубление пахотного горизонта с дополнительным внесением удобрений.
Временное залужение.
На посевах пропашных культур глубокое рыхление, прерывистое бороздование.
На посевах зерновых культур – загущенный посев.
Заравнивание промоин на поверхности почвы.
Используются в севооборотах с небольшим процентом пропашных культур.
Своеобразная эрозия наблюдается в овражно-балочном комплексе (1307,4 га). Необходимо овраги и балки сохранять в естественном состоянии, производить насаждение леса на прибалочных и приовражных склонах.
На территории округа были выявлены почвы, подверженные затоплению паводками (8642,3 га), во время сильных дождей реки Раздольная и другие выходят из берегов и затопляют близлежащую территорию.