- •1. Задачи и информационное обеспечение анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятия.
- •2. Приемы и методы анализа хозяйственной деятельности предприятия.
- •3. Анализ основных производственных фондов строительной организации.
- •16. Сущность инвестиций и их экономическое значение.
- •4. Анализ использ-я материальных ресурсов строительной организации.
- •5. Анализ использования рабочей силы в строительной организации.
- •6. Анализ производительности и оплаты труда в строительной организации.
- •7. Анализ себестоимости строительно-монтажных работ строительной организации.
- •8. Финансовые результаты производственно-хозяйственной деятельности строительной организации и их анализ.
- •9. Анализ финансового состояния строительного предприятия.
- •10. Финансовая система России: составные звенья, управление, планирование
- •11. Бюджетная система рф состоит из 3-х уровней:
- •15. Денежное обращение и денежная система.
- •16. Сущность инвестиций и их экон. Знач-е
- •17. Инв-й анализ и его осн-е пр-пы.
- •18. Методы опред эк эфективн инв.
- •19. Инвестиционный проект, его виды и этапы анализа.
- •20. Оценка эфф-ти ип.
- •21. Рынок недвижимости как часть инв. Рынка.
- •22. Экономические основы недвижимости.
- •23. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •25. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе методов доходного подхода
- •26. Оценка объектов недвижимости на основе метода сравнительного (рыночного) подхода.
- •28. Основные элементы организации производства.
- •32. Материальные ресурсы строительного производства.
- •33. Стройгенплан его виды и общие принципы проектирования.
- •34. Календарное планирование.
- •1.Цели, назн-е, понятие о кп и его виды.
- •35. Организация временного хозяйства на строительной площадке.
- •36. Методология и приемы планирования на строительном предприятии.
- •37. Система плановых нормативов и показателей.
- •38. Текущее планирование деятельности стр орг. Годовой план строительной организации.
- •39. Стратегическое планирование
- •40. Бизнес-планирование.
- •41. Отрасль и отраслевая структура экономики.
- •43. Отраслевые рынки и основные характеристики их структуры.
- •44. Особенности рыночных отношений в инвестиционно-строительной сфере.
- •46. Капитальные вложения как экономическая основа строительства.
- •48. Основные производственные фонды строительного предприятия.
- •49. Оборотные средства строительного предприятия.
- •50. Производительность труда в строительстве.
- •51.Себестоимость строительно-монтажных работ в строительном предприятии.
- •52. Прибыль предприятия и ее функции.
- •53. Основы налогообложения.
- •54. Закономерности и принципы управления.
- •55. Понятие функций управления и их классификация.
- •56. Типизация структур управления, их достоинства и недостатки.
- •57. Классификация методов управления и особенности их использования.
- •58. Технология принятия управленческих решений.
- •59. Менеджмент как наука и его основные школы.
- •60. Экономическая сущность цены.
- •61. Система цен и ее классификация.
- •62. Особенности ценообразования в строительстве.
- •63.Сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве.
- •64. Формирование инвесторской сметной стоимости строительства объекта.
- •65. Контракты и контрактные цены на строительную продукцию.
- •66. Рыночный механизм. Конкуренция и монополия.
- •67. Основные концепции стоимости и цены товара.
- •68.Заработная плата в строительной организации и ее анализ
- •69. Концепции издержек производства и прибыли.
- •71. Общественное воспроизводство и его сбалансированность. Экономический рост и экономические циклы. Сущность и типы ов. Совокупный общественный продукт(соп).
- •72.Устойчивое экономическое развитие
- •73. Природопользование как фактор социально-экономического развития.
- •2.1. Экологизация развития отраслей экономики
- •2.2. Природные ресурсы и их экономическая оценка
- •74. Экономика окружающей среды.
- •75. Экономический механизм экологизации экономики.
23. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
Ст-ть Н созд-ют 4 фактора: спрос со стороны покуп-ля, полезность, огранич-ть предложения, желание владельца ОН продать его(сдать). Ст-ть ОН зависит от факторов объективного и субъек-го хар-ра. 1По отнош сред-в к ОН: а)общие – связаны с ОН косвенно(усл-ия финанс-ия, климат) б)специфические – непосредст-но связаны (степень износа, кач-во). 2По форме опред-я: а)ранжир-е – можно описать совок-тью показ-ей, каждый из кот. опред-ся некоторой единицей измер-ия б)описываемые – учет их влияния осущ-ся эксперт-ми оценками в)измеряемые – можно измерить единым значением (в натур. един-ах, в стоим-ом выраж-ии) 3По форме учета: а)математ, б)аналитичес 4По сфере формирования: а)физич – опред-ся физ. параметрами ОН б)юридич – возникают как следствие имущ-х прав, опред-ся взаим-ем владельца Н с властью в) эконом-ие (коньюнктура рынка, инфляция, система налогообл) 5.Соц-демограф. 3 уровня факторов: 1.общие, несвязан-ые с конк-ым ОН и независящие непоср-но от него 2. локальные – действуют в масштабе города или района, связ. с оцениваемым и аналогичным объектом 3. факторы относящиеся к ОН и обусловленные его характ-ми.
Износ – утрата полезности, а значит сниж-ие ст-ти Он под действием разл-х сил. Виды износа: 1. По соотн-ию затрат на устранение и ст-ти ОН: неустранимый (затраты > ст-ти), устранимый 2. По сущности: физический, функц-ый, экономический. Методы оценки физ. износа: 1. бухгалт-ий 2. поэлементный (экспертный) И=∑(от 1 до n) (Сi*Иi)/100, где Сi – восстановит-я ст-ть эл-та, Иi – физ износ эл-та. 3. метод расчета службы здания И=Св*К, К=эфф-й возраст / нормат-й срок службы. Эфф-й возраст – возраст ОН, учит-щий его состояние. М-ды оценки функцион-го И: А Устранимого 1. Устарев-е связано с отсутст-ем эл-та: а) как разница м/д потенц-й ст-тью ОН имеющего отсутст-щий эл-т и его же ст-тью без этого зл-та, б) как разница м/д затр-ми на уст-ку отсут-го эл-та на оценивыаемом ОН и затр-ми на его уст-ку на новом ОН. «. Устарев-е связано с устаревшим эл-том: И=Затр. на модерниз-ю. Б Неустр-го: 1. Износ вызванный к-либо недостатком (устаревшая планировка..) оценив-ся потерями арендной И=12*потери месячной ар. платы*валовый рентный мультипликатор (отнош-е цены продажи к потенц. доходу). 2. Устарев-е, вызванное избытком к-либо эл-та. И=Затраты на устр-во избыт. эл-та – затраты на устр-во эл-та, соотв-щего ОН. Измерение эк-кого И: 1. На основе анализа парных продаж И=С-ть без признаков износа – Ст-ть с И. 2. Потери ар. платы: И=12*потери месячной ар. платы*валовый рентный мультипликатор. Местополож-е: транспортная и пешеходная доступность, наличие и состояние коммуникаций, зониров-е территории, инфр-ра, площадь зем. уч-ка, благоустр-ть, ландшафт, окружение.
24. Оценка недвижимости на основе затратного подхода.
Затратн подход основан на предположении , что затраты на строительство об-ва в совокупности с РС земельного участка, на котором этот объект находится, является ориентиром для определения ст-ти ОН, т.е. ЗП базируется на опр-ии затрат, которые необходимо осуществить для возведения дон-го объекта (ст-ть восп-ва) или его аналога (стоимость замещ-ния) М-д использует 2 исх-х положения:
1 сов-ть издержек на строительство ОН опр-ет его ст-ть, 2 покупатель не заплатит за ОН больше той суммы, кот-я необходима для приобр-я зем. уч-ка и стр-ва на нем ОН.
Алгоритм: 1 Осмотр ОН и ознакомл-е с имеющей док-цией. 2 Определ-е рын. ст-ти зем. уч-ка. 3 определение тек. ст-ти воссоздания строений. Преимущества:
1 Дает возможность более детально ознакомиться с ОН. 2 Позволяет определить экономич целесообразность сущ-ия ОН. 3 Позволяет проводить оценки при отсутствии информации по сопоставимым продажам ОН. Недостатки
1 Трудно измерить износ здания, поэтому оценка достоверна, если накоплен износ не превыш 30%
2 Невозмож воспроизвести заново старое здание поэтому воз-на неправ-ая оценка ст-ти ОН.
3 Маловероятность воспроиз-ва устарев объектов
4 Сложность выбора между стоим-ю замещения или стоимостью воспроизводства
5 Трудоемкость расчетов.
6 Стимулирует рост цен в Н
Затратный подход используется для оценки ОН, не предназначен для оценки ОН, не предназначен для получения прибыли или определения дох-ти кот затруднительно исп-ие ЗП для оценки Н является сравнительно надежным в случаях:
1 ТЭ обосн-ть нов ср-ва
2 Оценка нов объект с малой степенью износа.
3 Оценка объект спец назнач
4 Определение стоим реконструк
5 Итоговое соглашение ст-ти ОН