3. Ипотека (залог) земельных участков

Институт ипотеки начинает свое существование с 1998 года с принятием Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Также к основным нормативными актами, регулирующими правоотношения возникающие в сфере ипотеки, являются: Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О залоге» 1992 года, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельный кодекс РФ.

Залог – это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного объекта (земельного участка).

С юридической точки зрения, залог – обременение прав собственности на объект недвижимости или вещное право на предмет чужой собственности, заключающееся в удовлетворении основного требования из стоимости заложенного предмета.

Залог следует использовать прежде всего для получения кредитов на долгосрочные мероприятия – улучшение земель, строительство производственных объектов, а также на приобретение новых земельных участков.

Ипотека – разновидность залога недвижимого имущества (земли, строений) с целью получения ссуды. Она предоставляет кредитору-залогодателю право преимущественного удовлетворения его требований в пределах суммы зарегистрированного залога.

В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются путем:

• реализации заложенного имущества;

• реализации залогового права;

• вступлением кредитора во владение имуществом.

Документом о залоге недвижимого имущества, дающим кредитору право продажи заложенного имущества, является закладная. Закладную составляют в нотариальной конторе, а о залоге недвижимости делают отметку в кадастровой информации.

На рынках кредитных ресурсов ипотека выступает в двух основных формах:

• ипотечный кредит;

• ипотечные облигации.

Ипотечный кредит – это долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости.

Ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые ипотечными банками под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие процент.

По договору ипотеки могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности и предоставленные для:

• садоводства и животноводства;

• индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства;

• личного подсобного хозяйства;

• земельные участки, занятые зданиями и сооружениями в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания.