2 Отрицательные и положительные стороны

МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В полносборных 5-этажных домах первого периода индустриального массового домостроения (19571964 гг.) присутствуют функциональные недостатки домов и квартир, обусловленные чрезвычайной экономичностью их планировки.

Сегодня для ликвидации этих недостатков зданий первого периода индустриального массового домостроения применяют реконструкционные мероприятия.

Главный недостаток жилых зданий этого периода – малая площадь квартир устраняется двумя различными путями организациями реконструкционного процесса.

Первый путь – без временного отселения жильцов дома. Площадь квартир наращивается пристройкой эркерных объемов, надстройкой этажей и мансард и пристройками дополнительных пролетов по торцам здания (в случаях, когда это допустимо по условиям застройки). В этих случаях сохраняется первоначальная структура секции (34-квартирная), а объем реконструкционных работ внутри квартир сводится к установлению основных недостатков малометражных квартир – устранению проходных комнат и расширению санитарных и кухонных помещений с установкой современного оборудования.

Второй путь наращивания площадей квартир связан с радикальным преобразованием планировки дома (секции): компоновка 23-квартирных секций вместо первоначальной 4-квартирной. Он реализуется только при условии временного отселения жильцов, но позволяет существенно преобразовать квартиры: ввести функциональное зонирование помещений, увеличить их площади и улучшить условия ориентации квартир.

В целом сегодня можно отметить рост массового строительства по всей России, и в Челябинской области в частности.

К настоящему времени достигнут уровень и темпы строительства до распада Советского Союза. Но в отличие от него, в настоящее время, строительство ведётся, в основном, частными застройщиками. Главным недостатком массового строительства сегодня является то, что цена за квадратный метр во всей России, и в Челябинской области, держится неоправданно высоко, что делает жильё трудно доступным для населения области. Только к настоящему году, имела место некоторая стабилизация цен, и даже началось их некоторое снижение. В период же с начала выдачи ипотечного кредита, по настоящей год, наблюдался резкий рост цен на жилье массовой застройки. Снижение же, стало возможным благодаря, в том числе, темпам роста строительства, высокой цены недвижимости, и, возможно, некоторому равновесию спроса и предложения.

Существуют проблемы в малоэтажном массовом строительстве. Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, необходимо создание обширной инфраструктуры. Отсутствие инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального — самая большая проблема, препятствующая массовому развитию массового малоэтажного строительства в России. Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения.

Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. Поскольку нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки. Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной, добраться до центра городов будет сложно. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее. Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные. Тип жилья будет зависеть от многих факторов — от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой — можно планировать элитный район.

За первое полугодие 2012 года в России открылось 25 заводов по производству материалов для массового малоэтажного строительства, в ближайшие годы ожидается появление еще 50 аналогичных предприятий. В первом полугодии 2011 года доля малоэтажки составила 52% от общего объема введенного жилья, по итогам 2010 года она составила 41,63%. На сегодняшний день в каждом регионе страны на различных стадиях строительства находится от 4 до 15 коттеджных посёлков. Основными проблемными вопросами по-прежнему остаются выделение земли и подведение инженерных коммуникаций. В ближайшей перспективе основой развития малоэтажного строительства должно стать комплексное освоение территории. При использовании инновационных технологий стоимость 1 м² коттеджа можно снизить до 1016 тыс. рублей.

Наблюдается рост инвестиций в массовую застройку, в т.ч. увеличение общей доли инвестирования.

 Наибольшим ограничивающим фактором для строительной отрасли являются налоги. Из важных факторов также можно выделить: высокую стоимость материалов, неплатежеспособность заказчиков и нехваток квалифицированных рабочих кадров. Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций приведена в таблице 2.

Таблица 2  Факторы, ограничивающих деловую активность строительных организаций

Годы	2006	2012
1	2	3
Высокий уровень налогов	81	50
Неплатежеспособность заказчиков	82	37
Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий	53	38
1	2	3
Недостаток заказов на работы	29	20
Конкуренция со стороны других строительных фирм	16	36
Недостаток квалифицированных рабочих	13	26
Нехватка и изношенность машин и механизмов	20	7
Высокий процент коммерческого кредита	14	15

Таким образом, основными факторами, сдерживающими массовое строительство зданий являются:

1. высокий уровень налогов;

2. неплатежеспособность заказчиков;

3. высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;

4. недостаток квалифицированных рабочих;

5. нехватка и изношенность машин и механизмов;

6. высокий процент коммерческого кредита;

7. недостаточное использовании инновационных технологий.

Положительные стороны массового строительства:

• ценовая доступность жилья обеспеченная постоянством доходов заемщика, снижением уровня процентныхставок на рынке ипотеки;

• использование дешевых и при этом качественных технологий строительства;

• большие объемы производства строительных материалов позволяют снизить себестоимость квадратного метра за счет массовости производства;

• стоимость строительства магистральных общегородских транспортных сетей и инженерных коммуникаций распределяется на больший объем квартир массовой застройки, а значит, себестоимость квадратного метра еще уменьшается;

• в последнее время массово развивается строительство зданий из объемных элементов на квартиру или комнату, изготовляемых на домостроительных комбинатах, в результате чего создается возможность монтировать жилые дома в очень короткие сроки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенной работы рассмотрено массовое строительство и ее отрицательные и положительные стороны. Изучены основные принципы массового строительства.

Определены отрицательные и положительные стороны массового строительства. Выявлено, что в целом сегодня можно отметить рост массового строительства по всей России, и в Челябинской области в частности. Создается возможность монтировать жилые дома в очень короткие сроки. В настоящее время, строительство ведется в основном частными застройщиками. Главным недостатком массового строительства сегодня является то, что цена за квадратный метр во всей России держится неоправданно высоко, что делает жильё трудно доступным для населения страны. Таким образом, цель работы достигнута, задачи – решены.

Результаты работы рекомендуется использовать при изучении массового строительства.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. СНиП 23-01-99*. Строительная климатология: строительные нормы и правила / Госстрой России.  ГУП ЦПП, 2006.  74 с.

2. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника: строительные нормы и правила / Госстрой России.  М.: ГУП ЦПП, 2006.  28 с.

3. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия теплотехника: строительные нормы и правила / Госстрой России.  М.: ГУП ЦПП, 2009.  44 с.

4. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений: строительные нормы и правила / Госстрой России.  М.: ГУП ЦПП, 2008.  48 с.

5. Российский статистический ежегодник 2011: статистический сборник / под ред. А.Е. Суринов.  М.: Росстат, 2011.  825 с.

6. Георгиевский, О.В. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей: справочное пособие / О.В. Георгиевский.  М.: АСТ, 2007.  104 с.

7. Маклакова, Т.Г., Наносова, С.М. Конструкции гражданских зданий: учебник / Т.Г. Маклакова, С.М. Наносова.  2-е изд., доп. и перераб.  М.: ACB, 2012.  295 с.

8. Шерешевский, И.А. Конструирование гражданских зданий: учебное пособие для техникумов / И.А. Шерешевский.  М.: Архитектура-С, 2011.  176 с.

9. Развитие строительной отрасли в России: www.stroy-firms.ru/articles/?id=19.