Определение сметной стоимости строительства
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
-
ресурсный
-
ресурсно-индексный
-
базисно-индексный
-
базисно-компенсационный
-
Метод на основании банка данных объектов-аналогов
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов. В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены. По всем ресурсам, перечисляются все ресурсы и суммируются (материальные, трудовые, машины, ….)
Ррес.т.у. – ресурсы в текущем уровне
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Ин – индекс удорожания
Первый и второй метод – новые и прогрессивные, но очень трудоемкие.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс. Базисно - индексный метод. Самый распространенный метод.
Ин – индекс удорожания.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Сту – сметная стоимость в текущем уровне
Сбу – базисный уровень
ДЗту – добавочные затраты в текущем уровне
Этот метод применяется сейчас крайне редко.
Метод на основании банка данных объектов-аналогов.
-коэффициент корректировочный (поправочный).
- стоимость в текущих ценах
- себестоимость объекта аналога в базовых ценах
- индекс удорожания, показывает, во сколько раз произошло удорожание сегодняшнего дня по сравнению с базовым уровнем.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.
На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций (СМО).
В свою очередь при определении сметной стоимости строительства прежде всего необходимо знать состав сметной стоимости строительства. В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).
К – полная сметная стоимость строительства.
Ссмр - стоимость строительных работ.
Смон – стоимость монтажа оборудования.
Соб – затраты на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря.
Спр – прочие затраты. Включающие в себя проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.
Смон
-
сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования;
-
прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам;
-
прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию;
-
монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.
Соб
-
стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств;
-
инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;
-
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов;
-
стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;
-
стоимость шеф-монтажа оборудования;
-
стоимость до изготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.
Спр
-
расходы связанные с отводом территорий под строительство;
-
на проектно-изыскательские работы;
-
подготовку эксплуатационных кадров;
-
содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.
Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Примерная структура такой стоимости представлена в таблице.
|
Элементы сметной стоимости. |
Виды строительства |
|||
Жилищное строительство |
Культурно-бытовое строительство |
Промышленное строительство |
Кап. ремонт жилых и общественных зданий. |
||
1 |
Строительные работы |
81% |
78% |
29,9% |
91,5% |
2 |
Монтажные работы |
2.5% |
2,5% |
8,5% |
--- |
3 |
Оборудование, мебель, инвентарь. |
3.5% |
5,5% |
45,2% |
--- |
4 |
Прочие затраты |
13% |
14% |
16,4% |
8,5% |
Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
Ссм = ПЗ + НР + СП ( 2 )
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:
ПЗ=Смат+Эм.м.+ФОТ
Смат - Стоимость материалов
-
затраты на приобретение материалов, изделий, полуфабрикатов, деталий и конструкций необходимых для производства СМР
-
затраты связанные с заготовкой и доставкой их на приобъекный склад
Эм.м. – Эксплуатация машин и механизмов (м.ч.)
-
доставка машин на строительную площадку
-
Амортизационные отчисления
-
Перемещения их с одного объекта на другой
-
Монтаж и демонтаж
-
Ремонт
-
ФОТ машинистов и другого обслуживающего персонала
-
Затраты на ГСМ
-
Электроэнергию
-
И др.
ФОТ – Фонд оплаты труда рабочих основного производства
-
Все расходы по оплате труда производственных рабочих в т.ч. осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.
Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:
НР=АХР+Робсл.+Рсод.+ПНР
АХР – Административно хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов.
-
ФОТ работников аппарата управления
-
ФОТ инженерно технических работников
-
ФОТ младшего обслуживающего персонала
-
Командировочные расходы
-
Канцелярские и почтово-телеграфные расходы
-
Оплпта консультационных и аудиторских услуг
-
Отчисления на социальные нужды работников управления
-
Другие расходы связанные с административно хозяйственной деятельностью
Робсл. - Расходы на обслуживание работников строительства, переподготовку кадров
-
Отчисления на медицинские и социальное страхование строительных рабочих
-
Охрану труда и технику безопасности
-
Обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий
Рсод. – Расходы на организацию работ на строительной площадке
-
Расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны
-
Содержание лабораторий
-
Разработку проектов производства работ
-
Благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем виде
ПНР – Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банков и т.п.
Сметная величина накладных расходов определяется на основании норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: укрупненные нормативы по основным видам строительства; нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной организации. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе прямых затрат.
Среднеотраслевые укрупненные нормативы накладных расходов рекомендуется применять по видам строительства в пределах от 95 до 125 (МДС 81-33.2004). Например, промышленное строительство – 106, жилищно-гражданское –112, транспортное –110 %.
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются в пределах от 80 до 155 %. В частности, по земляным работам, выполняемых механизированным способом – 95; по конструкциям из кирпича и блоков – 122, по отделочным работам – 105, по внутренним сантехническим работам – 128 %.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
СП=РП+МСР
РП – Развитие производства
-
затраты на развитие производства
-
модернизацию оборудования
-
реконструкцию объектов основных фондов
-
частичное пополнение собственных оборотных средств
-
расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке
МСР – Материальное стимулирование работников
-
затраты на материальное стимулирование работников
-
оказание материальной помощи
-
затраты на развитие социальной сферы
-
проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха
Порядок определения размера сметной прибыли изложен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.
Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.
При применении общеотраслевого норматива сметной прибыли для определения сметной стоимости СиМР его величина согласно МДС 81-25.2001 принимается равной 65 % к размеру средств на оплату рабочих-строителей и механизаторов.
В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, и прибыли, рассчитанной на основе общестроительных нормативов, недостаточно для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, то по согласованию с заказчиком-застройщиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.
Примерная структура сметной стоимости СМР характеризуется следующими данными:
1. Прямые затраты ……………………….. 75 – 80 %
в том числе
расходы на оплату труда рабочих ………. 15 – 25 %
стоимость материалов ……………………. 45 – 55 %
расходы на эксплуатацию машин ……….. 8 – 10 %
2. Накладные расходы ……………………. 12 – 18 %
3. Сметная прибыль ………………………… 5 – 8 %