оценка недв. 3 готовый (1)

Задача 1

Какую сумму предприятию необходимо один раз перечислить на счет в банк, начисляющий 16% годовых ежеквартально, чтобы через 4 года приобрести земельный участок за 400 тыс. руб.?

Дано: Решение:

FV = 400000 Pv = 400000*1/(1+0,16/4)^4*4 =213903,74 руб.

n=4,

к = 4,

i=16%

Pv=?

Ответ: Предприятию необходимо один раз перечислить на счет банку 213903,74 рублей.

Задание 2

Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 40 соток. Планируется разбить данный массив на 4 участка по 10 соток каждый. Предполагаемая цена продажи всех участков определена в 120 000 $ (30 000 $ за один участок). Издержки на освоение и продажу относятся к настоящему времени и составят ($): прямые издержки на освоение – 35 000; управление, охрана, контроль – 5 000; накладные расходы – 10 000; прибыль подрядчика – 13 000; издержки по продаже – 4 000; текущие расходы (налоги, страхование) – 5 000; прибыль застройщика – 18 000. Запланировано, что застройщик будет продавать один участок в конце каждого месяца. Месячная ставка дисконтирования для данного типа инвестиций определена в 2%.

Дано: Решение:

Pv=52500$ 35000/4=8750

i=2%(0.2) 5000/4=1250

n=1мес. 10000/4=2500

к=1 13000/4=3250

Fv-? 4000/4=1000

5000/4=1250

18000/4=4500

Pv=8750+1250+2500+3250+1000+1250

+4500+3000=52500$

Fv=Pv*(1+i/k)^n*k

52500*(1+0.2/1)^1*1 =63000$(стоит 1 участок);

52500*(1+0.4/1)^2*1 =102900$(стоит 2 участок);

52500*(1+0.6/1)^3*1 =215040$(стоит 3 участок);

52500*(1+0.8/1)^4*1 =551124$(стоит 4 участок).

Ответ: Стоимость земельного массива площадью 40 соток, который разбили на 4 участка, по 10 соток равна 63000$(стоит 1 участок), 102900$(стоит 2 участок), 215040$(стоит 3 участок), 551124$(стоит 4 участок).

Задача 3

Имеются следующие данные:

Таблица 1

Цена продажи, $
	Пара 1	Пара 2	Пара 3	Пара 4	Пара 5
Дом с мезонином	53 000	40 000	65 000	48 500	58 000
Дом без мезонина	45 000	32 500	57 000	40 200	50 000

Затраты на пристройку мезонина составляют $12 000. Корректировка на наличие мезонина составит:

А) 7 500.

Б) 8 000.

В) 12 000.

Г) 32 500.

Задача 4

Определите стоимость земельного участка под строительство автозаправочной станции на три колонки. Капитальные вложения на одну колонку составляют 40 500 $.

Анализ эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 30 л бензина; чистый доход с одного литра бензина составляет 6 центов; срок экономической жизни АЗС составляет 10 лет; возмещение инвестиций в АЗС производится по прямолинейному методу. С учетом затрат времени на пересмену персонала и текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году. Планируемый доход на инвестиции составляет 16%.

Решение:

определим стоимость строительства АЗС:

40500*3= 121 500 долл.;

найдем ставку капитализации для сооружений:

Ксооруж. = r + Kв = r + 1/n,

где Ксооруж. - коэффициент капитализации для сооружений;

r - ставка дохода;

Кв - ставка возмещения (возврата) капитала;

n - срок эксплуатации здания.

Ксооруж. = 16%+ (100%/ 9) = 26%;

вычислим чистый операционный доход, приносимый сооружениями:

ЧОД соор = Ссоор* Ксоор,

где ЧОД соор - чистый операционный доход, относящийся к зданию;

СТсоор - стоимость здания;

Ксоор - коэффициент капитализации для здания.

ЧОД соор = 121 500 * 0,26 = 31590 долл;

рассчитаем чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений):

ЧОДобщ = 3*300*24*28*0,06 = 36288 долл.;

найдем остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок:

ЧОДзем = ЧОДобщ - ЧОД соор,

где ЧОДзем - чистый операционный доход от земли;

ЧОДобщ - общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости;

ЧОДсоор - доход, относящийся к сооружениям.

ЧОД зем = 36288 - 31590 = 4698 долл.;

определим стоимость земельного участка:

Сзем = ЧОДзем/Кзем, где

Сзем - стоимость земли;

ЧОДзем - доход от земли;

Кзем - коэффициент капитализации для земли.

Сзем = 4698/ 0,16 = 29362,5 долл.

Итак, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет ~ 29363 долл.

Задача 5

Какова текущая стоимость платежей за 10 месяцев, если платежи поступают ежемесячно в размере 4 000? Ставка 11% годовых.

Дано: Решение:

Рмт=4000 Pv=Pмт*1-1/(1+i/k) ^n*k /i/k

i=11%(0.11) 12м=11% х=10*0,11/12=0,092%(за 10 месяцев)

i10=0.092 10м=х?

n=10 Pv=4000*1-1/(1+0.092/1) ^10*1 /0.92/1=13158.69

k=1

Pv=?