41. Капитальное строительство: понятие, способы осуществления, структура договорных связей в строительном подряде

Капитальное строительство– 1) хозяйственная деятельность, для осуществления которой необходима лицензия; 2) совокупность действий по строительству объектов производственного и иного назначения, подготовке строительных участков, робот по оборудованию помещений, работ по завершению стороительства, проектных и изыскательских работ, которые выполняются субъектами хозяйствования.

Способы осуществления: 1. подрядный (по договору со строительной организацией); 2. хозяйственный (строительство собственными силами); 3. смешанный.

Структура договорных связей:

Заказчик __________ Подрядчик_____________Субподрядчик

Заказчик может заключать договор подряда на выполнение работ по монтажу оборудования с генеральным подрядчиком либо по своему выбору с поставщиком оборудования. С согласия генерального подрядчика договоры на выполнение монтажных и других специальных работ могут заключаться заказчиком с соответствующими специализированнными предприятиями (ч. 3 ст. 319 ХК).

42. Договор строительного подряда: определение, характеристика, стороны, предмет, отличие от смежных договоров

Понятие (ст. 875 ГК, ст. 318 ХК):

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Характеристика:

двусторонний,

консенсуальный,

возмездный,

является видом договора подряда.

Стороны:

Подрядчик (СПД, обязан получить разрешение-лицензию на выполнение этих работ).

Заказчик.

Ими могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане. Участником отношений может быть инвестор – субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных, привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объект инвестирования.

Виды договора по предмету(ч. 2 ст. 875 ГК):

на выполнение строительно-монтажных и других работ по объекту в целом;

на выполнение отдельных комплексов работ;

на выполнение пусконаладочных работ;

на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Предмет договора:соответствующий объект строительства или результат иных строительных работ (капитального ремонта, реконструкции, технического переоснащения, перепрофилирования объектов, монтажных, пусконаладочных и др.), который сдается подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ.

Отличия смотри ? № 37

43. Исполнение договора строительного подряда. Сдача законченного строительством объекта

Права подрядчика:

- привлекать субподрядчиков;

- требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного увеличения цен на ресурсы, обеспечение которыми возложено на подрядчика, а также на услуги, предоставляемые 3-ми лицами;

- требовать оплаты объекта строительства (в отдельных случаях предоплаты);

- инициировать внесений изменений в договор.

Обязанности подрядчика:

- построить в определенный срок объект или выполнить другие строительные работы соответственно проектно-сметной документации (ст. 877 ГК);

- согласовать проектно-сметную документацию с заказчиком и уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;

- осуществить материально-техническое обеспечение строительства (ч. 1 ст. 879 ГК);

- немедленно предупредить заказчика, которым предоставлены материалы, о их недоброкачественности или непригодности, а также о том, что указания заказчика угрожают качеству работ;

- страховать объект строительства, если эта обязанность возложена на него;

- гарантировать качество работы (гарантийный срок – 10 лет со дня принятия объекта в эксплуатацию, если иной срок не установлен договором);

- координировать деятельность субподрядчиков;

- сдать заказчику в установленный срок объект или другие строительные работы;

- своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в процессе приемы работы, а также устранить недостатки, допущенные по его вине.

Права заказчика:

1) осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика, технический надзор и контроль за ходом, качеством и объемами строительства, а также поручить проведение такого контроля 3-м лицам, специалистам. Такой контроль осуществляется путем: а) проведения экспертизы соответствия работ, а также материальных ресурсов требованиям договора; б) проведения проверок у подрядчика соответствующих документов; в) проверки ведения подрядчиком документации при выполнении работ и соответствия работ указаниям и предписаниям государственных органов и проектной организации;

2) вносить изменения в проектно-сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% цены договора и не будет изменять общего характера работ;

3) отказаться от договора в любое время до завершения выполнения работ з возмещением подрядчику стоимости выполненных работ и убытков.

Обязанности заказчика:

- предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работы);

- разработать проектно-сметную документацию (если эта обязанность договором возложена на подрядчика, то передать ему задание на проектирование);

- содействовать в выполнении работ, в т.ч. предоставлять подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснабжением;

- принять объект (ст. 882 ГК). Заказчик обязан немедленно принять объект после сообщения подрядчика о его готовности, что оформляется подписанием акта приема-передачи. Расходы на организацию и проведение дальнейшей приемки несет заказчик, если иное не установлено договором. В приемке объекта государственной комиссией должны принимать участие представители органов государственной власти и местного самоуправления. Приемка может состоять из таких этапов: предварительная приемка, испытание. Приемка оформляется составлением и подписанием акта готовности объекта, на основании которого выдается сертификат соответствия (дата выдачи сертификата является датой введения объекта в эксплуатацию);

- оплатить объект.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда сторона платит установленную неустойку (пеню), а также возмещает убытки (ст. 883, 886 ГК). Возможно возмещение морального вреда.