Семинарское занятие № 10 Обучающий семинар- 2 часа.

Тема 10. Плата за землю.

Цель занятия: закрепить полученные на лекционном занятии знания о видах платы за землю, особенностях исчисления арендной платы и земельного налога в городах.

Вопросы, выносимые на семинарское занятие:

4. Земельный налог.

5. Арендная плата за землю

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Арендная плата за муниципальные земли в городе Алексеевка и порядок ее исчисления.

Список рекомендуемой литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2004.- 512 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2007.- 512 с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательско – книготорговый центр «Маркетинг», 2002.- 804 с.

4. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / Крутик А.Б. Горенбургов М.А., Горенбургов Ю. М.- СПб.: Издательство «Лань», 2000.- 480 с.

5. Миронова Н.Н., Экономика недвижимости.- Ростов-на-Дону: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004.- 160 с.

6. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.- М.: Архитектура – С, 2005.- 200 с.

7. Старинский В.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А..- СПб.: СПбГИАЭА, 1999.- 187 с.

8. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.

9. Экономика города: учебное пособие / под ред. Ю.Ф. Симионова.- М.: ИКЦ «Март»; Ростов-на-Дону: «МарТ», 2006.

10. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости.- М.: КолосС, 2007.-276с.:ил

11. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости / И.П.Иваницкая, А.Е. Яковлев.-М.: КНОРУС, 2007.-184с.

Интернет-ресурсы:

1. http://www.glavbukh.ru/rubrika/26 - Земельный налог/все материалы на эту тему/ Журнал «Главбух»

2. www.consultant.ru -Земельный кодекс РФ,-Глава 10. Плата за землю и оценка земли.

Практическое занятие №7 к теме 10. «Плата за землю»- 2 часа

Тема: Ставка земельного налога в городе по зонам градостроительной ценности территории.

Методические указания к выполнению задания

Принцип платности использования земли в РФ закреплен Зе­мельным кодексом 2001 г. Целью платы за городскую землю явля­ются:

стимулирование рационального использования территорий;

выравнивание социально-экономических условий хозяйство­вания на землях разного качества посредством изъятия рентного дохода;

формирование доходной части бюджета;

регулирование структуры городского хозяйства;

реализация стратегии развития города в соответствии с пер­спективными градостроительными документами.

Формами платы за землю являются земельный налог и аренд­ная плата за землю. Плата за землю не зависит от результатов хо­зяйственной деятельности землепользователей и землевладельцев и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. В настоящее время базой для определения платежей за землю являются результаты комплексной градостроительной оценки тер­ритории (КГОТ). Земельным кодексом (2001 г.) предусматривается переход к взиманию земельного налога, исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Налог на городские земли определяется на основе средних ставок, установленных федеральным законом (в руб./м2) в год. Средние ставки земельного налога дифференцированы по 11 эко­номическим районам страны. При формировании налоговых ставок с земель городов применяются коэффициенты в зависимости от ста­туса города, развития его социально-культурного потенциала и др.

Внутри каждого города нормативные ставки земельного нало­га также могут быть дифференцированы. Ставки земельного налога по отдельным зонам города определяются таким образом, чтобы расчетная налоговая масса в целом по городу, определенная исходя из зональных ставок и площади оценочных зон, была равна сумме налога, исчисленной по средней ставке для всей площади города

где -сумма земельного налога в целом по городу за год, руб.;

-площадь города, м2;

средняя ставка земельного налога для города, руб./м2 в год;

- площадь зоны градостроительной ценности территории (ЗГЦТ) города, м2;

ставка земельного налога для отдельной ЗГЦТ, руб./м2 в год;

- номер ЗГЦТ (= 1,...,).

Границы различных зон определяются по результатам ком­плексной градостроительной оценки территории, предполагающей сравнительную оценку каждого участка городской территории со всеми остальными участками по комплексу факторов качества го­родской территории. Так, например, в городе Белгороде ставки зе­мельного налога дифференцированы по 9 зонам градостроитель­ной ценности территории.

Зонирование территории по градостроительной ценности про­изводится с учетом следующих факторов:

• местоположение;

• доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания;

• состояние окружающей среды;

• уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустрой­ства территории;

• уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения;

• эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;

• инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

• рекреационная ценность территории и др.

При определении ценности городских территорий учитывается функциональное использование территорий и важность отдельных факторов для определенных видов землепользования.