- •Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" n 135-фз. Глава III. Регулирование оценочной деятельности.
- •2. Особенности оценки тс
- •4 Права и обязанности оценщика.
- •5. Особенности оценки нематериальных активов.
- •6.Методы затратного подхода оценки оборудования.
- •7. Понятия о саморегулируемых организациях оценщиков.
- •8. Особенности оценки недвижимости (улучшений).
- •9,30 Особенности оценки бизнеса.
- •10 Основные функции и задачи Национального совета по оценочной деятельности.
- •11. Особенности оценки бизнеса
- •I. Экономическое содержание процесса оценки бизнеса
- •II. Стандарты оценки и виды стоимости, определяемые в процессе оценки бизнеса
- •12. Методы затратного подхода оценки тс
- •13. Основные положения Федерального закона об оценочной деятельности
- •14. Методы сравнительного подхода оценки транспортных средств
- •15. Оценка стоимости контрольного пакета акций
- •16 Стандарты оценочной деятельности
- •17 Особенности оценки товарного знака
- •18 Методы доходного подхода оценки земельного участка
- •19 Надзор за деятельностью оценщика.
- •20. Методы затратного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •24Виды износов.
- •39 Виды износов.
- •25. Виды стоимости имущества.
- •26. Особенности оценки интеллектуальной собственности.
- •27. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •28. Документы, необходимые для вступления в сро оценщиков.
- •32 Методы затратного подхода оценки оборудования
- •33.Особенности оценки лицензий
- •34.Содержание договора об оказании услуг по оценки стоимости имущества
- •35. Особенности оценки земельных участков
- •36. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •37. Обязательное страхование ответственности оценщика.
- •38. Методы доходного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •39 (24) Виды износов.
- •40 Виды стоимости имущества.
- •41. Особенности оценки ставки аренды недвижимости
- •42. Методы сравнительного подхода оценки бизнеса
- •1. Метод компании-аналога.
- •2. Метод сделок.
- •43 Государственное регулирование оценочной деятельности
- •44. Методы затратного подхода оценки земельных участков
- •45. Методы доходного подхода оценки транспортных средств
24Виды износов.
39 Виды износов.
На практике различают бухгалтерский износ и износ в оценке. Бухгалтерский износ – это списание стоимости какого-либо актива на затраты согласно порядку установленного государством и обязательного к исполнению. Износ в оценке – это любая потеря полезности объектом оценки, приводящая к тому, что рыночная стоимость объекта оценки становится меньше либо стоимости замещения, либо стоимости воспроизводства.
Длительность жизни объекта недвижимости начинается с момента разработки объекта до периода уничтожения объекта.
1) Период проектирования и строительства объекта недвижимости
2) Продолжительность физической жизни объекта оценки, предусмотренная проектом или нормативными требованиями к недвижимости, заложенными конструктивными особенностями.
3) Экономический период жизни объекта оценки – это период времени, в течении которого недвижимость способна приносить доход.
3’) Остаток физической жизни объекта оценки
4) Хронологический возраст оценки, который представляет собой период времени от момента ввода объекта в эксплуатацию до даты проведения оценки этой недвижимости.
4’) Остаток периода времени экономической жизни объекта оценки
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта оценки выделяют следующие 3 вида износа:
1) физический износ
2) функциональный или моральный износ
3) внешний или экономический износ
Физический износ – это снижение стоимости объекта оценки в результате потери его элементами своих первоначальных свойств и качеств под влиянием природно-климатических условий, условий эксплуатации объекта оценки и иных факторов, воздействующих непосредственно на конструктов объекта оценки.
Функциональный или моральный износ – снижение стоимости объекта оценки, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений объекта оценки, его инженерной обеспеченности и иных физических параметров к текущим рыночным стандартам.
Внешний или экономический износ – это уменьшение стоимости объекта оценки в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов оказывающих негативное внешнее влияние на объект оценки и которые обусловливают увеличение затрат на эксплуатацию объекта оценки или делают невозможным его эксплуатацию вообще.
Эффективный возраст – возраст или период времени жизни объекта, в течение которого недвижимость приносила доход. Как правило эффективный возраст совпадает с хронологическим возрастом. Если недвижимость стала приносить доход до ввода этой недвижимости в эксплуатацию эффективный возраст превышает хронологический. Соответственно если недвижимость стала приносить доход после ввода его в эксплуатацию, то соответственно эффективный возраст меньше хронологического.
Все виды износа подразделяются на устранимые и неустранимые. Устранимый износ – это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, т.е. если затраты на устранение износа меньше дохода ожидаемого к получению после устранения износа. Соответственно неустранимый износ – это износ, устранение которого физически не возможно и экономически нецелесообразно, т.е. стоимость устранения износа превышает величину дохода, ожидаемого к получению после устранения этого износа.