- •13Аренда земельных участков.
- •14.Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •15.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута.
- •16.Публичный сервитут.
- •17.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
- •18.Основания возникновения прав на земельные участки.
- •19.Возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.
15.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута.
Сервитут– право ограниченного пользования чужим земельным участком, предусмотрено ст.274 Гражданского кодекса РФ и ст.23 ЗК. Земельный участок, который обременяется сервитутом, именуется служебным (соседним) участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества (земельного участка), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Выделяют частный сервитут и публичный сервитут.
Частный сервитут устанавливается на основании гражданско-правового договора между собственниками служебного участка и участка, в пользу которого устанавливается сервитут. Так как сервитут причиняет известные неудобства собственнику служебного земельного участка, частный сервитут является возмездным. Если собственник служебного участка отказывается заключить договор (соглашение) о сервитуте, собственник участка, в пользу которого устанавливается сервитут, вправе понудить его сделать это в судебном порядке, таким образом, договор об установлении частного сервитута можно отнести к категории публичных договоров.
Частный сервитут может быть установлен на определенный срок или бессрочно. При этом собственник служебного участка в любом случае вправе требовать прекращения сервитута, если отпали условия, в связи с которым сервитут был установлен.
Публичный сервитут— вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний
16.Публичный сервитут.
Публичный сервитут— вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний
Правообладетелем в правоотношениях публичного сервитута выступает неограниченный, неопределенный круг лиц; публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Основанием возникновения публичного сервитута являются акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, с учетом результатов общественных слушаний.
Цели установления публичного сервитута(п.3 ст.23 ЗК):1.Проход или проезд через земельный участок;2. Использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;3. Размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4. Проведение дренажных работ на земельном участке;5. Забор воды и водопой;6. Прогон скота через земельный участок. 7. Сенокос или пастьба скота на земельных участках, в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда. 8. Охота, ловля рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбор дикорастущих растений и грибов в установленные сроки в установленном порядке.9. Проведение временных изыскательских, исследовательских и других работ.10. Свободный доступ к прибрежной полосе.
Публичным сервитутом могут быть обременены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования.
Лица, осуществляющие пользование земельным участком на основании публичного сервитута, не уплачивают какие-либо налоги, сборы или взносы. Лица, чьи права ограничены публичным сервитутом, имеют право на соразмерную компенсацию своих затруднений в пользовании служебным земельным участком, обязанным по оплате является орган власти, установивший публичный сервитут. Публичный сервитут представляет собой особый режим использования недвижимого имущества в виде земельного участка.
Публичный и частный сервитут обычно понимаются как вещные права, и при переходе прав на служебный земельный участок к другому лицу сервитут не прекращается, а переходит в виде обременения права на земельный участок. В связи с этим введена государственная регистрация сервитутов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.