Вопрос 78. Расчет стоимости строительства, благоустройства

Стоимость строительства:

- всего, тыс. руб.

- в т.ч. жилищного

- общественных зданий

- производственных зданий

Наиболее важным показателем эффективности проекта планировки и застройки сельского населенного пункта является эффективность соответствующих инвестиций.

При выборе лучшего варианта проектного решения основными показателями эффективности являются:

- минимум приведенных затрат:

К  Е_н + С -> min,

где К - капитальные затраты;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (Ен = 0,07);

С - ежегодные затраты.

- максимум прироста чистого дохода на 1 руб. приведенных затрат;

ЧД/( К  Е_н + С) -> max,

где

ЧД - прирост чистого дохода.

Общий размер капиталовложений включает затраты:

-на новое жилое и культурно-бытовое, производственное строительство, инженерное оборудование территории;

- на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения условий жизни населения, механизации производственных процессов, повышения производительности труда.

Стоимость жилого, производственного и культурно-бытового строительства и инженерного оборудования территории определяется на основании действующих типовых проектов.

В целом затраты на новое строительство населенного пункта или его расширение (К_п) могут быть определены по формуле:

К_п = Σ(A_i - K_i)  И_i

где

A_i - затраты на определенный вид строительства;

K_i - балансовая стоимость существующих объектов и сетей;

И_i - повышающие коэффициенты к ценам 1990-1991 гг.

Единовременные затраты на реконструкцию и переоборудование производственных построек и сооружений устанавливаются на основе специально проводимых сметно-финансовых расчетов. Для укрупненных расчетов эта сумма может быть установлена в размере до 30% балансовой стоимости объектов (до 40% с учетом полной замены оборудования).

9. Стоимость благоустройства:

- всего, тыс. руб.

- в т.ч. жилой зоны;

- производственной зоны.

Стоимость благоустройства сельского населенного пункта также является одной из важных статей затрат. Для укрупненных расчетов затраты на благоустройство населенного места можно приять в размере до 25% стоимости его строительства.

Вопрос 79. Расчет площади зеленых насаждений, протяженности улиц и дорог

5. Площадь территории зеленых насаждений общего пользования в расчете на одного жителя (V) определяется по формуле:

V = Q_з.н. ÷ H

где Q_з.н. - площадь зеленых насаждений общего пользования,

Н - численность населения поселка.

6. Протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне и протяженность дорог на 1 га в производственной зоне (I):

l = L_пр ÷ S_пр,

где

L - общая длина улиц и жилых проездов в населенном пункте;

Н - численность населения поселка;

S_np - плошадь производственной зоны.

Вопрос 80. Проектный баланс территории сельских населенных мест.

Он представляет собой таблицу, в которую вносят расчетные и проектные площади различных зон. Так в жилую зону входят жилые территории: с усадебной, блокированной, секционной застройками, общественные территории (участки общественных зданий, парка, спорткомплекса, скверов, бульваров и пр.), транспортные территории (площади, улицы и проезды).

Производственная зона состоит из территории комплексов, территории зеленых насаждений и поселковых дорог. В территорию населенного пункта также вносятся санитарно-защитная зона, состоящая из участков с коммунальными зданиями и площадок для стоянки транспорта, и зеленых насаждений, и внешняя граница (садовые участки и индивидуальные гаражи). В этой таблицы можно увидеть отклонения в расчетных и проектных площадях и где они произошли в ходе составления проекта.

49