3. Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Непосредственными первичными объектами государственной кадастровой оценки (далее по тексту- объекты кадастровой оценки) являются сельскохозяйственные угодья ассоциаций крестьянских хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, подсобных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений, прочих предприятий, организаций и учреждений; крестьянских (фермерских) хозяйств; фонда перераспределения земель района; сельскохозяйственные угодья сельских и районных (городских) администраций вне черты городских и сельских поселений.

Объекты кадастровой оценки группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости непосредственно объектов оценки, административных, земельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизировано.

Технологическая схема кадастровой оценки земель представлена в приложении 1.

Кадастровая оценка в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на I этапе кадастровой оценки, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации.

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на I этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

- фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1992-1999 годы. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводится в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;

- рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам I-го этапа кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;

- базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ, на первом этапе кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Кадастровая оценка включает:

- определение интегральных характеристик объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

- определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки.

Основой кадастровой оценки служат:

- данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);

- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты I этапа кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.

Кадастровая оценка проводится в границах сельскохозяйственных предприятий, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов кадастровой оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.

Рентная теория кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

1 вариант. К.С.= рентн.доход* 33 года(срок) Рентн доход = дифференц рентн доход+ абсол рентн доход; Диф рентн доход= прдуктивность - цена пр-ва вал прод-ции.

Продуктивность = (Базов оцен прод-сть )/Средн совокупи балл бонитета * Балл бонитета. Цена пр-ва вал прод-ции = Всего затрат * Норм коэф-нт рентабельности 1,07) ; 3i=3_ni+3mci+3nocт ;3 _ni - затраты, зависящ от прод-сти,

3mci - затраты, обусловленные технологич св-ми, З_ПОст - затраты пост.

3ni = Зо * Дзу*( Бi / Б_о)

3mci = Зо *Дзт *( U_mi / U_mo)

3пост= Зо *Дпос

Зо - базовые оцен затраты (1075 на 1 га) Д_зу - доля затрат завис от продуктивности угодий, Д_зт - от технич св-в зем уч-ка. Дпос - доля пост затрат. U_mi- индекс техн св-в зем уч-ка. Umo- среди индекс технол св-в с-х угодий. Дпос = 1- (Дзу + Дзт + Дтр) Дтр - доля затрт завис от местоположения хоз-ва. Дтр = Т₃ / 30 Т₃ - транспортные затраты. Т₃ = Эро * Го * Т Э_ро - средневзвешен эквивал расстояние грузоперевозок . Г_о - среди внехоз нормативн грузоемкость

1 га с-х уч-ка. Т - затраты на перевозку 1 т груза на 1 км.

2 вариант КС=РД*ЗЗгода и округлением данных до 10 руб

РД= ДРД+АРД ДРД=ДРД по плодородию зем уч-ка +ДРД технол св-в+ ДРД местоположения

ДРД по плодор= В_i -Цni ДРДтехнол= 3₀ *Н ₀ * Д_зт * (1 - U_mi / Umo) ДРДмест=(( Э_ро * Г_о * Э_{р i} * П) *Т) * Н_с

4. Экологическая защита земель

Научно-технический прогресс и быстрое развитие на этой базе промышленного произ-ва обострили проблему сохране­ния окружающей природной среды, в т. ч. зем. ре­сурсов. Предприятия нередко загрязняют почву хим. и радиоактив. вещ-ми, захламляют и засоряют участки произв-ми отходами, неочищенными сточными водами и т. д. Зем. законодательство в связи с этим предусматри­вает ряд специальных мер. Они требуют от зем. собствен­ников и землепользователей строгого соблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при размещении, проек­тировании, строительстве, вводе в эксплуатацию новых и рекон­струируемых объектов, строений и сооружений, а также новых технологий, отрицательно влияющих на состояние земель. Законом предусмотрено обязательное оснащение предприятий эффективными очистными сооружениями. Оценка отрицательного влияния различных производств на состояние земель и эффективности природоохранных мероприятий произ­водится по результатам государственной санитарно-гигиенической и экологической экспертизы; заключение соответствующих органов является обязательным для исполнения.

При нарушении перечисленных требований виновные несут юр. ответственность; возможны также остановка стро­ительства объектов или их произв-ой деятельности и прекращение права земл-ия в связи с изъятием зу. Юр. ответственность конкретных лиц может быть дисциплинарной, административной или уголовной. Администрат ответственность – штраф.

При нарушении перечисленных требований виновные несут юридическую ответственность; возможны также остановка стро­ительства объектов или их производственной деятельности и прекращение права землепользования в связи с изъятием земель­ного участка. Юридическая ответственность конкретных лиц может быть дисциплинарной, административной или уголовной. К административной ответственности в виде штрафа привлека­ются как граждане, так и юридические лица (ст. 125).

5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документов эторегулируется

Экзаменационный билет №4

1. Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.

При нивелировании трассы выполняется геометрическое нивелирование с середины по 2м сторонам рейки1.Перед снятием отсчета пузырек цилиндрического уровня приводится в нуль-пункт; 2. Наводим нивелир на переднюю рейку, снимаем отсчет по по красной и черной стороне. Делаем контроль отсчетов. Кз-Чз=Кп-Чп. Отклонение максимум 5 мм.; 3.Вычисляем привышение: hч=Чз-Чп, hк=Кз-Кп, |hч-hк|<=5мм, h=(hч-hк)/2

1.Установка теодолита в рабочее положение; 2. измерение высоты прибора; 3.определение места нуля вертикального круга, потому что необходимо измерять углы наклона. Для определения места нуля необходимо знать теорию вертикального круга. Ее суть в след.:υ=КП+МО. Если трубу перевести через зенит и посмотреть при круге левом υ=q-МО,q=360-КЛ, υ=360-КЛ-МО.Т.о. мы имеем. υ=МО+КП υ=360-КЛ-МО. Из этих 2х уравнений найдем МО:КП+МО=360-КЛ-МО,КП+КЛ-360=-2МО, МО=360-(КП+КЛ)/2. МО определяется при 2х положениях вертикального круга. Для определения МО наводим трубу на точку при КП, снимаем отсчет по вертикальному кругу, например КП, переводим трубу через зенит, снимаем при КЛ ту же точку и вычисляем МО. МО=КП+КЛ/2 для теодолита 2Т30. 4. Ориентируем лимб по направлению : а)открепляем алидаду и находим отсчет 0. Точная установка отсчета делается наводящим винтом алидады. б) закрепляем алидаду, открепляем лимб и труба наводится на след. опорную точку. Более точная наводка делается наводящим винтом алидады. Открепляется алидада и прибор наводится на точку. Желательно среднюю нить наводить на высоту прибора,это значит на отсчет по рейке = высоте прибора. Снимаем 3 отсчета:а)по горизонтальному кругу, б) вертикальному кругу, в) наклонное расстояние (при этом одна из нитей сетки наводится на 10.00). Все записывается в журнал. При съемке кроме журнала ведется абрес тахеометрической съемки.

2. Виды землеустройства

Землеустроительный действия можно свести в 2-м направлениям: МХЗ и ВХЗ.

МХЗ вкл-т все виды работ по перераспределению земель: по целевому назначению, между отраслями и сферами деятельности, между субъектами и объектами хозяйствования, землевлад. и землепол. Гл. цель направлении состоит в соц. и экон. обоснованном перераспределении земель. Основная задача - формирование новых рациональных землевлад., а результат заключается в установлении границ, как пределов прав субъектов зем. отношений. ВХЗ вкл. зем-е мероприятия по рациональной организации тер-рии, улучшению использования и охране земель в границах уже сформированных землевлад. Гл. цель - повышение эффек-ти использования земель. Осн. задача - территориштьная организация производства, оба направления, представляя собой единую систему зем-х мероприятий, существенно рахтичаются по содержания и методам осуществления. МХЗ - это комплекс мероприятий по образованию, упорядочению и совершенствованию землепользовании, отвода земель и размещению спец. территорий особого хоз-ro и террит-го назначения. Образование землепользования - формирование зу в качестве объекта хозяйствования. Упорядочение и совер-е землеп-я - целенаправленные действия по устранению недостатков и улучшению параметров зем.уч. Отвод земель — зем-е действия по ограничению зем.уч., предоставленного в собственность, владение или пользование юр. или гос. лицу.