- •1. Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •Глава 7 жк рф:
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме
- •20. Основания прекращения договора социального найма
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции
- •53. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •28. Правовой режим наемных домов
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание
- •35. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России
- •36. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам
- •37. Права членов семьи собственника на жилое помещение
- •38. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
- •43. Система вещных прав на жилые помещения
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия
- •59. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
Объектом жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
В ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома – жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира, часть квартиры – квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Обратим внимание на тот факт, что в указанной статье выделено такое жилое помещение, как комната. Кроме того, в ряде статей ЖК РФ определен правовой статус коммунальной квартиры, права собственников комнат в коммунальной квартире, а также названы иные нормы, регулирующие правоотношения лиц, проживающих в данном виде жилых помещений. То есть в тексте ЖК РФ используется понятие коммунальной квартиры. Исходя из этого можно говорить о том, что коммунальная квартира также представляет собой жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности.
16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
Управление многоквартирным домом — согласованная, постоянная деятельность собственников жилых помещений в многоквартирном доме или уполномоченных ими лиц, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД:
1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Порядок проведения такого собрания должен соответствовать требованиям, закрепленным в ст. 44-48 ЖК РФ. Решение общего собрания о выборе способа управления оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение 1 года самостоятельно не выбрали способ управления этим домом, или принятое на общем собрание решение о способе управления не было реализовано в указанный срок, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Порядок управления многоквартирным домом, где помещения находятся в собственности государства либо муниципалитета, устанавливается постановлением Правительства РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления.