Лекция 5. Договор продажи предприятия Договор продажи предприятия
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ)
договор консенсуальный
договор возмездный
договор двусторонне обязывающий
Предмет договора – предприятие как объект недвижимости и совершение продавцом определенных действий до подписания сторонами договора
Квалифицирующие признаки:
Предмет договора: определяется через состав предприятия. Состав определяется на основании акта полной инвентаризации. До заключения договора купли-продажи нужно провести полную инвентаризацию.
Существенные условия: цена договора (все то же самое, что и с недвижимостью)
Форма договора :письменная+ документы 561 ст. Если хотя бы одного не будет - договор заключен в ненадлежащей форме. Договор недействительный. Единственный случай в ГК.
Особенности:
Связанные с объектным и субъектным составом:
Предприятие - объект или субъект? И ТО, И ТО
Предприятие как объект - имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности. Но если смотреть на унитарные предприятия, то субъект права.
В предприятие входят все объекты имущества, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, материалы, права на средства индивидуализации, товарные знаки, коммерческие обозначения, имущественные права, лицензии (права не переходят покупателю) и тд.
Иные особенности:
Передавая лицензию от одного участника к другому, мы не можем гарантировать, что новый будет иметь все качества, необходимые для лицензии.
Предприятие как объект права – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК)
Смена собственника предприятия без сохранения контроля за юридическим лицом – собственником ← (купля продажа акций, долей) Собственник (АО ООО) → (купля продажа предприятия) Смена собственника предприятия с сохранением контроля над юридическим лицом – собственником
Собственник:
Имущественный комплекс – предприятие – объект права
Имущество 1 + Имущество 2 + Имущество 3 + Имущество 4 = Единый технологический процесс
Обозначение индивидуализирующие работы, товары, услуги, лицензии, исключительные права на средства индивидуализации предприятия, другие исключительные права
Актуальные вопросы
Как можно передать предприятие?
Путем отчуждения всего имущественного комплекса. Но этот договор крайне редкий. Договор очень тяжелый с точки зрения реализации, требует значительный фин. расходов. Есть другие механизмы с таким же экономическим результатом.
Если мы отчуждаем акции или доли, то результат будет тот же. Разница : нужно ли продавцу сохранить контроль над юр.лицом собственником? Быстрее, дешевле, понятнее.
Если собственник долей, акций хочет сохранить контроль, но отчуждать акции?
Единственный вариант - продажа предприятия.
Договор продажи предприятия работает, если у одного владельца несколько предприятий.
Могут быть долги у объекта права?
Нет. Сл-но смешение понятий опять - юр лицо и объект права.
КС РФ: 132 ст. очень понятна! но все равно хрень какая-то
Права и обязанности сторон:
Права кредитора при продаже предприятия: (Слайд 45)
подаёт… в отношении себя любимого. долг переходит к покупателю предприятия. а у второго сохраняется кредитор - продавец предприятия. требования одинаковы для всех, но есть разницы в зав от того, уведомлялись они или нет, сообщили о своём согласии или нет.
Кредиторы, которые не получили уведомления, могут заявлять требования в течение 1 года. Те, кто был уведомлен, но не сообщили… 3 месяца
Права кредиторов при продаже предприятия
Кредиторы вправе требовать
Прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков
Признания договора продажи недействительным полностью или в части
Кредиторы, не сообщив о своем согласии на перевод долга
Срок исковой давности – 3 месяца со дня получения уведомления о продаже
Кредиторы, которые не были уведомлены о продаже предприятия
Срок исковой давности – 1 год с момента, когда узнали или должны были узнать о продаже предприятия
Судебная практика по купле-продаже предприятия:
Судебная практика не обширная.
Чтобы не реализовывать сложный механизм, участники оборота заключали договоры обычной купли-продажи различного имущества. Судьи смотрят на …, сроки заключения договоров, субъектный состав. Делают вывод о взаимосвязи сделок, прикрывался договор купли продажи предприятия, все сделки недействительные.
Были и другие дела: наоборот брался произвольный набор имущества, заключался договор купли продажи предприятия. Но предприятия не было как имущественного комплекса, это был пустой набор имущества. зачем? никто не знает. дурачки какие-то, нецелесообразно поступили.
Правовая позиция Конституционного суда РФ
Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2019 г. № 135-0
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Пархомчука Вадима Сергеевича на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 и абзацем вторым пункта 2 статьи 132 ГК РФ”
До мнению заявителя указанные законоположения противоречат ст. ст. 2, 8, 18, 19, 34, 35, 45, 46, и 55 Конституции РФ, поскольку содержат неопределенность в отношении того, что представляет собой предприятие, и приводят к смешению понятий субъекта и объекта гражданских прав
Конституционный Суд РФ не находит оснований для принятии данной жалобы к рассмотрению.
Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные законоположения направлены на обеспечение определенности в понимании предприятия как объекта гражданских прав, а также состава предприятия как имущественного комплекса, не содержат какой-либо неясности, на которую указывает заявитель, и не могут рассматриваться как нарушающие его конституционные права, перечисленные в жалобе.