2. Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости.

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Обязанности товарищества собственников недвижимости

Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований, положений нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

• заключать ы о содержании и ремонте общего имущества с собственниками недвижимости, не являющимися членами товарищества;

• выполнять обязательства по у;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

• обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;

• представлять законные интересы собственников недвижимости, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Билет № 2

1. Принципы и функции гражданского права.

I. Принципы ГП - основные начала, характеризующие систему гражданско-правовых отношений, определяющие основу их строения и развития. Выполняют две функции:

1) выражение основных идей данной отрасли, основных требований к правовым актам и правоприменительной деятельности;

2) непосредственное регулирование общественных отношений (функция источника права). Статья 1 ГК РФ:

1) Равенство участников - характеризуется равными возможностями всех участников гражданских правоотношений по отношению друг к другу, одинаковым их правовым положением (статусом). На их действия, по общему правилу, распространяются одни и те же гражданско-правовые нормы.

2) Неприкосновенность собственности - означает обеспечение собственникам возможности использовать принадлежащее им имущество в своих интересах, не опасаясь его изъятия или запрета (ограничений) в использовании. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ). Изъятие имущества в публичных интересах также допускается лишь в прямо установленных законом случаях и с обязательной предварительной равноценной компенсацией.

3) Свобода а - субъекты гражданского права свободны в заключении а, т.е. в выборе контрагента и в определении условий своего соглашения. Понуждение к заключению а, в том числе со стороны государственных органов, по общему правилу исключается.

4) Недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частное дела - характеризует гражданское право как частное право. Прежде всего принцип обращен к публичной власти, непосредственное вмешательство которой в частные дела допустимо лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайны граждан (ст. 23 и 24 Конституции РФ) также можно отнести к действию этого принципа.

5) Необходимость беспрепятственного осуществления ГП – предполагает невозможность необоснованных помех в гражданских правоотношениях. Он проявляется, например, в свободе предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (ст. 34 Конституции РФ), в свободе перемещения по российской территории товаров, услуг и финансовых средств (п. 3 ст. 1 ГК РФ) и т.д. При этом законом могут устанавливаться некоторые необходимые в общественных (публичных) интересах ограничения (запрет монополизации рынка, недобросовестной конкуренции и т.п.)

6) Необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебная защита – судебная защита применяется во всех случаях, когда нарушаются и оспариваются гражданские права. Восстановление проявляется в том случае, когда объект гражданского правоотношения допускает исполнение обязанности в натуре, а кредитор не отказывается от принятия исполнения.

7) Добросовестность действий участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей - закон запрещает намеренно причинять вред другому участнику гражданских правоотношений, действовать в обход закона с противоправной целью, а также злоупотреблять правом доминирующего положения на рынке.

8) Недопустимость извлечения преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 10 ГК) - Согласно этому принципу право всегда имеет определенные границы, как по содержанию, так и по способам осуществления вариантов поведения. То есть фактически исключается безграничная свобода в использовании участниками гражданских правоотношений имеющихся у них прав (нельзя осуществлять свои права, нарушая права других лиц).

9) Свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств по всей территории РФ - товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации. Ограничения могут вводиться в соответствии с ФЗ, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

II. Функции ГП - это основные направления правового воздействия на поведение субъектов права посредством правовых норм:

1. Регулятивная:

А. Статическая функция обеспечивается путем установления правового положения субъектов и правового режима объектов.

Б. Динамическая функция определяется через формализацию порядка и формы трансформации отношений из статики в динамику.

2. Охранительная (охрана постоянна, защита – при нарушении):

А. Охранительная-предупредительная (превентивная),

Б. Восстановительно-компенсаторная.

Важная задача ГП состоит в обеспечении незыблемости прав и законных интересов участников гражданских правоотношений, в организации и стимулировании такого поведения участников регулируемых отношений, которое исключало бы необоснованное ущемление или нарушение чужих интересов.

В случае правонарушения вступает в действие защита нарушенных гражданских прав. Она направлена на поддержание имущественного и неимущественного состояния (статуса) добросовестных субъектов в положении, существовавшем до нарушения их прав и интересов. Поэтому, по общему правилу, она реализуется путем восстановления нарушенных прав и/или компенсации причиненных убытков.