1.Стоимость объекта оценки на дату оценки в результате применения затратного подхода составила 9831000руб.

2.Применение доходного подхода позволяет оценить доходы от владения предметом оценки. В нашем случае в соответствие с величиной коофициента капитализации предполагается, что вложенные средства вернуться 1/20= 5 лет а размер этих средств составил 983,1тыс.руб *5лет =4915,5тыс.руб.

Согласование результатов оценки различными подходами

В зависимости от ситуации результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени её достоверности. Для определения итоговой величины используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение оценщика. Применяя различные подходы к оценке объекта, Оценщик пришел к результатам, которые отражены в таблице 12.

Таблица 12 - Результаты применения различных подходов к оценке

Сравнительный подход	Затратный подход	Доходный подход
Стоимость ,в руб.
4644000	8099316	9831000

В отношении предмета оценки рыночную стоимость необходимо определить, согласовав значения, полученные сравнительным, доходным и затратными подходами.

Весовые коэффициенты для определения стоимости объекта оценки, Оценщиком определены экспертным путем, на основе анализа соответствия каждого из использованных подходов к общепринятым критериям.Критерии разработаны автором работы, представленны в таблице.

Сведения об эксперте

Ф.И.О: Гриднева Ольга Михайловна

Сведения об образование: неоконченное высшее, Оренбургский филиал ФГБО ВПУ «РЭУ им. Г. В. Плеханова» 4 курс.

Дата опроса эксперта.18.12.2014

Для оценки критерия принята шкала от 0 до 10 баллов

Таблица - Согласование результатов стоимости различными подходами

Критерии	Сравни- тельный подход	Затратный подход	Доходный подход
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты.	6	9	3
Способность подхода отразить мотивацию действительные намерения типичного покупателя/арендатора	8	3	6
Действенность подхода в отношении учета коньюктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски)	1	1	7
Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, локальное окружение. размер, инженерное обеспечение, и т.п.	8	2	5
Способность подхода учитывать доходность объекта	6	3	9
Итого:	29	18	30
Сумма баллов:	77
Вес подхода:	0,37	0,23	0,4

Стоимость объекта оценки составляет:

4644000*0,37 +8099316*0,23+9831000*0,4 = 7513522,68 руб.

Выводы

1.Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки в результате согласования результатов применения сравнительного, затратного и доходных подходов составила (с учетом округления) 7513522,68 руб.

2.Соласование проведено на основании экспертного метода путем интервью- опроса по заданным вопросам. В основе мнения эксперта лежит:

- ограниченное количество аналогов при применении сравнительного подхода, что снижает достоверность исследования;

- усредненные сведения об удельной стоимости строительства в затратном подходе что также снижает достоверность сведений;