- •Гражданский кодекс Российской Федерации
- •Глава 5. Участие Российской Федерации, субъ- (ст.Ст. 124-127)
- •Глава 24. Перемена лиц в обязательстве (ст.Ст. 382-392)
- •Глава 31. Мена (ст.Ст. 567-571)
- •Глава 32. Дарение (ст.Ст. 572-582)
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с (ст.Ст. 583-605)
- •Глава 34. Аренда (ст.Ст. 606-670)
- •Глава 35. Наем жилого помещения (ст.Ст. 671-688)
- •Глава 36. Безвозмездное пользование (ст.Ст. 689-701)
- •Глава 37. Подряд (ст.Ст. 702-768)
- •Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, (ст.Ст. 769-778)
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосно- (ст.Ст. 1102-1109)
- •Часть первая
- •Раздел I. Общие положения Подраздел 1. Основные положения
- •Глава 1. Гражданское законодательство
- •Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
- •Подраздел 2. Лица
- •Глава 3. Граждане (физические лица)
- •Глава 4 настоящего Кодекса вводится со дня официального опубликования части первой настоящего Кодекса
- •Глава 4. Юридические лица _ 1. Основные положения
- •_ 2. Хозяйственные товарищества и общества
- •1. Общие положения
- •2. Полное товарищество
- •3. Товарищество на вере
- •4. Общество с ограниченной ответственностью
- •5. Общество с дополнительной ответственностью
- •6. Акционерное общество
- •7. Дочерние и зависимые общества
- •_ 3. Производственные кооперативы
- •_ 4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- •_ 5. Некоммерческие организации
- •Глава 5. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
- •Подраздел 3. Объекты гражданских прав
- •Глава 6. Общие положения
- •Глава 7. Ценные бумаги
- •Глава 8. Нематериальные блага и их защита
- •Подраздел 4. Сделки и представительство
- •Глава 9. Сделки _ 1. Понятие, виды и форма сделок
- •_ 2. Недействительность сделок
- •Глава 10. Представительство. Доверенность
- •Подраздел 5. Сроки. Исковая давность
- •Глава 11. Исчисление сроков
- •Глава 12. Исковая давность
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права
- •Глава 13. Общие положения
- •Глава 14. Приобретение права собственности
- •Глава 15. Прекращение права собственности
- •Глава 16. Общая собственность
- •Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю
- •Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления
- •Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
- •Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
- •Глава 21. Понятие и стороны обязательства
- •Глава 22. Исполнение обязательств
- •Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств _ 1. Общие положения
- •_ 2. Неустойка
- •_ 3. Залог
- •_ 4. Удержание
- •_ 5. Поручительство
- •_ 6. Банковская гарантия
- •_ 7. Задаток
- •Глава 24. Перемена лиц в обязательстве _ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
- •_ 2. Перевод долга
- •Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
- •Глава 26. Прекращение обязательств
- •Подраздел 2. Общие положения о договоре
- •Глава 27. Понятие и условия договора
- •Глава 28. Заключение договора
- •Глава 29. Изменение и расторжение договора
- •Часть вторая
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Глава 30. Купля-продажа _ 1. Общие положения о купле-продаже
- •_ 2. Розничная купля-продажа
- •_ 3. Поставка товаров
- •_ 4. Поставка товаров для государственных нужд
- •_ 5. Контрактация
- •_ 6. Энергоснабжение
- •_ 7. Продажа недвижимости
- •_ 8. Продажа предприятия
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением _ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- •_ 2. Постоянная рента
- •_ 3. Пожизненная рента
- •_ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда
- •_ 1. Общие положения об аренде
- •_ 2. Прокат
- •_ 3. Аренда транспортных средств
- •1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
- •2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
- •_ 4. Аренда зданий и сооружений
- •_ 5. Аренда предприятий
- •_ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование
- •Глава 37. Подряд _ 1. Общие положения о подряде
- •_ 2. Бытовой подряд
- •_ 3. Строительный подряд
- •_ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •_ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •Глава 40. Перевозка
- •Глава 41. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заем и кредит _ 1. Заем
- •_ 2. Кредит
- •_ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования
- •Глава 44. Банковский вклад
- •Глава 45. Банковский счет
- •Глава 46. Расчеты
- •_ 1. Общие положения о расчетах
- •_ 2. Расчеты платежными поручениями
- •_ 3. Расчеты по аккредитиву
- •_ 4. Расчеты по инкассо
- •_ 5. Расчеты чеками
- •Глава 47. Хранение _ 1. Общие положения о хранении
- •_ 2. Хранение на товарном складе
- •_ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 48. Страхование
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •Глава 51. Комиссия
- •Глава 52. Агентирование
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •Глава 54. Коммерческая концессия
- •Глава 55. Простое товарищество
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Глава 58. Проведение игр и пари
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда _ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •_ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •_ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •_ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Часть третья
- •Раздел V. Наследственное право
- •Глава 61. Общие положения о наследовании
- •Глава 62. Наследование по завещанию
- •Глава 63. Наследование по закону
- •Глава 64. Приобретение наследства
- •Глава 65. Наследование отдельных видов имущества
- •Раздел VI. Международное частное право
- •Глава 66. Общие положения
- •Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц
- •Глава 68. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям
_ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
См. комментарии к статье 650 настоящего Кодекса
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
О государственной регистрации аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 настоящего Кодекса
См. комментарии к статье 651 настоящего Кодекса
См. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", направленный информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
См. комментарии к статье 652 настоящего Кодекса
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
См. комментарии к статье 653 настоящего Кодекса
Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
См. комментарии к статье 654 настоящего Кодекса
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
См. комментарии к статье 655 настоящего Кодекса
См. комментарий к _ 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ