книги / Проектирование жилых и общественных зданий

Тендерная документация — комплект документов, содер­ жащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках предмета торгов, а также об условиях и процедуре их проведения.

Разработку проектной документации на строительство объек­ тов следует осуществлять, как правило, в две стадии. При двух­ стадийном проектировании в состав проектной документации входят: архитектурный проект «А» — первая (утверждаемая) стадия и строительный проект «С* — вторая стадия разработки проектной документации.

На основании утвержденного в установленном порядке архи­ тектурного проекта разрабатывается строительный проект, осу­ ществляется отвод земельного участка под строительство объек­ та с выдачей государственного акта на право пользования землей и открывается финансирование строительства.

Разработка строительного проекта с отступлением от утвер­ жденного архитектурного проекта подлежит обязательному со­ гласованию с автором архитектурного проекта и утвердившим проект органом.

Ц Д Жилые здания

При проектировании жилых домов учитывают природно-кли­ матические факторы. По этим признакам территория СНГ разде­ лена на четыре климатических района. В каждом районе выделе­ ны подрайоны, их 16. Для каждого климатического подрайона проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсо­ ляции, ориентации и проветривания.

Инсоляция. Санитарные нормы предусматривают естествен­ ное освещение жилых помещений и их инсоляцию, т.е. облуче­ ние помещения прямым солнечным светом не менее трех часов в день (с 22 марта по 22 сентября). Недостаточная инсоляция в се­ верных районах или избыток ее на юге создают неблагоприятные условия для проживающих (рис. 1.2).

Ориентация. Во всех климатических районах не допускается ориентация окон жилых комнат на северную сторону горизонта

от 310 до 50°, а в III и IV районах из-за перегрева помещений — на западную сторону от 200 до 290°. При двухсторонней ориентации жилых комнат (с окнами, выходящими на обе стороны здания) на неблагоприятные стороны горизонта ориентируется лишь часть помещений: в двухкомнатной квартире — одна комната, в трех- и четырехкомнатных — две.

НеЭостштшчноя инсоляция

Рис. 1.2. Секторы неблагоприятной ориентации жилых помещений: 1 -4 — квартиры; 310-50° — недостаточная инсоляция (районы I-IV ); 200-290° — перегрев (районы Ш , IV)

Проветривание. В домах, проектируемых для III и IV клима­ тических районов, предусматривают сквозное или угловое про­

ветривание. Одно-, двухкомнатные квартиры в III климатиче­ ском районе допускается проветривать через лестничную клетку (рис. 1.3). Такой способ проветривания обеспечивает нормаль­ ный санитарно-гигиенический режим помещений.

Разработка проектов жилых домов с учетом требований инсо­ ляции, ориентации и проветривания позволяет ослабить влия­ ние неблагоприятных климатических условий.

Рис. 1.3. Фрагмент дома со схемой проветривания квартир: Л — через лестничную клетку; С — сквозное; У — угловое

Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой сек­ цией. Планировка большинства многоквартирных домов пред­ ставляет собой набор из торцовых и рядовых секций.

Строительство жилых домов в последние годы ведется на ос­ нове типовых блоков-секций, т,е. автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядовыми, торцовыми, угловыми, в виде трилистника, крестовины и др. Из таких секций компо­ нуются дома различной протяженности и конфигурации. При­ менение типовых блоков-секций придает разнообразие жилой застройке.

Многоэтажные дома городского типа по планировочному решению разделяют:

□ на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каж­ дом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2 -8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;

• □ односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лест­ ничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Кон-

а

Рис. 1.4. Планировочные схемы домов:

а— многосекционного (фрагмент из торцовой и рядовой секций);

б— односекционного

фигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;

□ коридорные (рис. 1.5, а) — с размещением квартир по обе стороны. Большая изолированность квартир и уменьшение шума

Рис. 1.5. Планировочные схемы домов: а — коридорного; б — галерейного

достигаются за счет смещения коридора. Конфигурация таких зданий прямолинейная с одним или более сдвигом, трех-, четы­ рехлучевая. В этих домах уменьшается количество лестничных клеток, что делает их более экономичными по сравнению с секци­ онными. Однако односторонняя ориентация жилых помещений и отсутствие сквозного проветривания ограничивают область применения коридорных домов;

□ галерейные (рис. 1.5, б) — одно-, двухкомнатные квартиры такого дома располагают по одну сторону поэтажной галереи (от­ крытой или остекленной). Сообщение между этажами — через лестничные клетки в торцах или в середине здания. Конфигура­ ция домов — прямоугольная или замкнутая. Такие здания це­ лесообразны для южных районов, где требуется ориентация квартир, исключающая их перегрев, и необходимость сквозного проветривания.

Помимо рассмотренных планировочных типов жилые дома могут быть коридорно-секционными и галерейно-секционными.

Важная роль в социальном переустройстве сельских населен­ ных мест отведена домам усадебного типа. Это дома с индиви­ дуальным земельным участком и хозяйственными постройками для личного подсобного хозяйства. В современных условиях та­ кие дома возводят из индустриальных конструкций и местных материалов (кирпича, леса и др.). Для индивидуальных застрой­ щиков разработано около тысячи проектов.

П о о б ъ е м н о - п л а н и р о в о ч н о м у р е ш е н и ю дома уса­ дебного типа могут быть:

□одноэтажными с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размещают на объединенном земельном участке. В результате компактности застройки они экономичнее одноквартирных по стоимости 1 м2жилой площади и по затратам на отопление;

□одноэтажными с мансардой, т.е. частью жилых помеще­ ний в объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов пре­ дусматривают гараж с необходимыми вспомогательными поме­ щениями;

□двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Связь между этажами в таких домах осуществляется по внутриквартирной ле­ стнице.

□ общую площадь квартир как сумму площадей их помеще­ ний, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балко­ нов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 (пло­ щадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается; площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включает­ ся в площадь помещений, где расположена лестница);

□общую площадь квартир жилых зданий как сумму общих площадей квартир этих зданий;

□площадь жилого здания как сумму площадей этажей зда­ ния, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий (площади лестнич­ ных клеток, лифтовых и других шахт включаются в площадь эта­ жа с учетом их площадей в уровне данного этажа; площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не вклю-. чается);

□площадь застройки, определяемую как площадь горизон­ тального сечения по внешнему обводу на уровне цоколя, включая веранды и другие выступающие части;

□строительный объем надземной и подземной частей зда­

ния, определяемый в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объе­ ма проездов и пространства под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

К а ч е с т в е н н а я о ц е н к а ведется на основе сле­ дующих показателей: коэффициента рациональности планиров­ ки ki, представляющего собой отношение жилой площади к об­ щей; объемного коэффициента k2, характеризующего отношение объема надземной части здания к общей площади квартир жило­ го здания.

Технико-экономические показатели проекта сравнивают с нор­ мативными или эталонными показателями.

| £ 3 Нормативные требования к проектированию жилых зданий

Нормы проектирования жилых зданий — квартирных домов и общежитий — оговорены СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СТБ1154-99 «Жилище. Основные положения» и СТ СЭВ 3976-83 «Здания жилые и общественные. Основные положения проекти­ рования».

К в а р т и р ы в ж и л ы х з д а н и я х следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

Вквартирах следует предусматривать жилые комнаты и под­ собные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). До­ пускается устройство помещения для хозяйственных работ, хо­ лодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шка­ фа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в Ш и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных усло­ вий — в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир вторым эва­ куационным выходом.

Всельских жилых домах устройство веранд и террас разреша­ ется во всех климатических районах.

Вквартирах для престарелых и семей с инвалидами устройст­ во лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

Площади жилых комнат, а также кухонь должны быть не ме­ нее 8 м2. В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных квартирах типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. В однокомнат­ ных квартирах возможно устройство совмещенных санузлов. Две­ ри уборной, ванной и совмещенного санузла должны открывать­ ся наружу.

Не допускается вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами), а также размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно

20 1. Проектирование гражданских зданий

над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопро­ водов непосредственно, к межквартирным стенам и перегород­ кам, ограждающим жилые комнаты.

Ширина подсобных помещений квартир должна быть не ме­ нее, м: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридо­ ров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных поме­ щений должна быть не менее, м: кухни — 2,2, передней — 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров — 1,15; размеры ванны или совмещенного санузла (ши­ рина-глубина) — 2,2 х 2,2; уборной с умывальником — 1,6 х 2,2.

Из каждой квартиры одноквартирных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий до­ пускается предусматривать выход на приквартирный участок.

Ж и л ы е к о м н а т ы о б щ е ж и т и й следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроход­ ными, шириной не менее 2,2 м2, их следует оборудовать встроен­ ными шкафами площадью 0,5 м2 на каждого проживающего.

Ж и л ы е к о м н а т ы о б щ е ж и т и й , как правило, следует группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухня­ ми-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещения­ ми) в жилые ячейки вместимостью не более 12 человек для одино­ чек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 человек для семейной молодежи.

Ж и л ы е я ч е й к и в о б щ е ж и т и я х для учащихся про­ фессионально-технических и средних специальных учебных за­ ведений, как правило, следует проектировать не более чем на 50 человек и вместо кухонь предусматривать кубовые. В,их со­ став надо дополнительно включать помещения общественного назначения (комнаты для воспитателей, отдыха, учебных заня­ тий, стирки, сушки и глаженья одежды) суммарной площадью не более 1,5 м2 на человека. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.

В общежитиях всех типов кухни или кухни-ниши следует проектировать из расчета: на 2 -6 человек — не менее 5 м2, на 7 человек и более — по норме 0,8 м2 на 1 человека. Допускается