Регулирование оценочной деятельности
.pdfВозможна ли отрицательная рыночная стоимость?
Пример 1: Здание принадлежит организации, но «отрицательный» актив никто не хочет покупать
Возможна ли отрицательная рыночная стоимость?
Пример 2: Организация занимается утилизацией спирта, ликвидацией ядерных и химических отходов
В подобных случаях рассчитывается стоимость освобождения от обременения
Сотрудничество банков с оценщиками
«Р Е К О М Е Н Д А Ц И И П О К Р И Т Е Р И Я М О Т Б О Р А
ОЦ Е Н Щ И К О В Д Л Я Д О Л Г О С Р О Ч Н О Г О
СО Т Р У Д Н И Ч Е С Т В А С Б А Н К А М И »
УТ В Е Р Ж Д Е Н О
ИР Е К О М Е Н Д О В А Н О Д Л Я П Р И М Е Н Е Н И Я
НС О Д
ПР О Т О К О Л № 4 О Т 1 0 С Е Н Т Я Б Р Я 2 0 0 9 Г .
Залоговая стоимость
ДЕ Й С Т В У Ю Щ Е Е З А К О Н О Д А Т Е Л Ь С Т В О Р Ф Н Е
СО Д Е Р Ж И Т О П Р Е Д Е Л Е Н И Я З А Л О Г О В О Й
СТ О И М О С Т И
Обеспечение защиты интересов залогодержателя:
Правильный выбор активов
Адекватная первоначальная оценка качественных и количественных характеристик предмета залога (ликвидность и стоимость)
Качественная правовая экспертиза на предмет выявления рисков
Принятие мер по сохранности предмета залога
Залоговая стоимость
П . 2 СТ . 67 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ
16 . 07 . 1998 N 102 - ФЗ " ОБ ИПОТЕКЕ ( ЗАЛОГЕ НЕДВИЖ ИМОСТИ )":
"2 . ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА , ПЕРЕДАВАЕМОГО В ЗАЛОГ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ , УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ С ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ "
Залоговая стоимость
ПРИКАЗ ФСФР РОССИИ ОТ 25 . 01 . 2007 N 07 - 4/ ПЗ - Н " ОБ УТВЕРЖ ДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ Ц ЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ ":
" ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА , СОСТАВЛЯЮЩЕГО ИПОТЕЧНОЕ ПОКРЫТИЕ , ПРИЗНАЕТСЯ РАВНОЙ РАЗМЕРУ ИПОТЕЧНОГО ПОКРЫТИЯ "
Залоговая стоимость
В ФЗ №135, ФСО – НЕ ОПРЕДЕЛЕНО
ФСО№2 Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость объекта оценки = Залоговая стоимость???
определяется как расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в обстановке, когда продавец вынужден
совершить сделку по отчуждению имущества.