- •Конспект лекций по дисциплине «Ценообразование»
- •Глава 4. Порядок составления сметной документации
- •Роль и функции цены на строительную продукцию
- •Классификация строительной продукции
- •Глава 2. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования
- •2.1. Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства
- •Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, %
- •2.2. Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве
- •Глава 3. Система сметных норм и нормативов
- •3.1. Укрупненные сметные нормативы
- •3.2. Государственные элементные сметные нормы
- •3.3. Единичные расценки на строительные работы
- •3.1. Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции
- •Часть I «Материалы для строительных работ».
- •3.5. Сметные цены на оплату труда рабочих
- •3.6 Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
- •3.6. Накладные расходы
- •I. Административно-хозяйственные расходы
- •II. Расходы на обслуживание работников строительства
- •III. Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •IV. Прочие накладные расходы
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •3.7. Сметная прибыль
- •3.8. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
- •3.9. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время
- •Раздел I «Сметные нормы по видам строительства»;
- •Раздел II «Сметные нормы по конструкциям и видам работ»;
- •Раздел III «Сметные нормы на временное отопление зданий.
- •Глава 4. Порядок составления сметной документации на строительство
- •4.1. Методы определения сметной стоимости строительства
- •4.2 Локальные сметы на строительные работы
- •4.3. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •4.5. Определение сметной стоимости монтажных работ
- •4.4. Определение сметной стоимости пуско-наладочных работ
- •Глава 5..Порядок составления объектного сметного расчета (объектной сметы)
- •Глава 6. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •6.1. Порядок формирования стоимости по главам
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». Вертикальная планировка, устройство дорожек площадок, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб, спортивные сооружения, малые формы и пр.
- •Глава 9 «Прочие работы и затраты»
- •Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
- •Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 7. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию
Роль и функции цены на строительную продукцию
Строительная продукция– полностью завершенные строительством и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения.
Строительная продукция обладает технико-экономическими особенностями, которые влияют на систему ценообразования. К ним относятся:
территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее только в тех местах, где она создана;
высокий уровень материалоемкости;
многообразие строительной продукции, изготовляемой на «заказ», который определяется проектом. В свою очередь через проекты должны реализоваться научно-технические достижения, передовой опыт, принципиально новые виды техники и технологии, дающие высокий экономический и социальный эффект;
относительно большая продолжительность производственного цикла;
воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения работ на открытом воздухе и больших площадях и т.д.
Каждый объект строительства имеет свои индивидуальные черты и особенности, что в значительной мере определяет специфику ценообразования в строительстве.
В процессе формирования цены на строительную продукцию используются сотни тысяч сметных нормативов. По масштабу охвата нормируемых видов и комплексов работ, ресурсов и затрат и по их номенклатуре система сметного нормирования и ценообразования в строительстве уникальна: она не имеет аналогов ни в одной отрасли материального производства.
Уровень сметного нормирования и состояние нормативно-информационной базы сметного ценообразования оказывает значительное влияние на положение дел в инвестиционно-строительной сфере.
Без правильного решения проблемы ценообразования и установления обоснованных цен нельзя устранить многие недостатки в планировании производства, осуществить внутрипроизводственный хозрасчет, усилить экономическое стимулирование и обеспечить условия для рентабельной работы строительных организаций и в конечном итоге повышение эффективности капитальных вложений.
Становление и развитие рынка инвестиционных ресурсов требуют новых подходов к определению цен на строительную продукцию. Цена объекта должна учитывать его потребительские характеристики, качество и являться предметом договоров (контрактов) между заказчиками и подрядными, проектными организациями. В рыночных условиях хозяйствования цена стройки будет во все большей степени определяться не только расчетами стоимости, учитывающими технологические и конструктивные решения объектов, но и влиянием «факторов рынка», соотношением спроса и предложения. Сметная стоимость формирует сегодня в конечном счете и всю систему экономических отношений участников строительства, выполняет роль инструмента стимулирования поиска оптимальных проектных решений и повышения конкурентоспособности проектов.
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем – строительство предприятий, зданий и сооружений) – сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.