- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Нормативно-правовые основы формирования рынка недвижимости
- •2 Описание объекта исследования
- •2.1 Общая характеристика Ханты-Мансийского автономного округа
- •Характеристика земельных ресурсов
- •3 Анализ состояния рынка недвижимости ханты-мансийского автономного округа
- •Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа
- •Жилая недвижимость
- •Коммерческая недвижимость.
- •Промышленная недвижимость
- •Недвижимость специального назначения
- •4 Использование данных рынка
- •4.2 Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа.
- •5 Экологическая безопасность проекта
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
Реферат
Дипломный проект «Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов» состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть представлена 104 страницами пояснительной записки, графическая представлена, картограммой изменения кадастровой стоимости в разрезе городских округов и картограммой изменения кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов, 16 рисунками в "тексте пояснительной записки, также диплом дополнен 10 таблицами и 12 формулами.
В дипломном проекте рассмотрены теоретические основы формирования рынка недвижимости, нормативно-правовая основа формирования рынка недвижимости, дана общая характеристика объекта исследования, характеристика земельных ресурсов округа, выполнен анализ состояния рынка недвижимости, данные которого использованы для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов. Также в дипломном проекте уделено внимание безопасности жизнедеятельности человека при работе с ПЭВМ и экологической безопасности проекта.
Введение
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т.ч. определяющих политическую стабильность. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет обоснованно использовать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости.
В широком смысле слова недвижимость, включающая в себя два основных элемента: землю и здания, представляет собой конечный результат деятельности факторов производства, как в сфере бизнеса, так и в сфере домашних хозяйств (конечных потребителе). Это - с одной стороны, важнейшая составляющая часть необоротных активов, а с другой стороны, сфера, удовлетворяющая одну из важнейших потребностей в жилье. Именно недвижимостью прирастает национальное богатство любого государства. Рынок недвижимости наряду с рынком товаров и услуг, а также денежным рынком капиталов составляет единое пространство, а залог недвижимости - важное условие стабильного функционирования кредитной системы страны [16].
Так как рынок недвижимости России стремительно развивается, соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая оценка земель, как и другие виды оценочных работ, направлены на установление ценности земельного участка в денежном выражении или стоимости права присвоения удобств и выгод его использования. Результатом кадастровой оценки являются показатели базовой стоимости земли в границах установленных оценочных зон и кадастровая стоимость земельного участка.
Рыночная информационная база кадастровой оценки земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов коммерческой недвижимости.
Актуальность данного проекта заключается в использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа.
Целью данного дипломного проекта является изучение и анализ рынка недвижимости, предназначенной для расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
В процессе дипломного проектирования решены следующие задачи:
• изучена нормативно-правовая база оценочной деятельность;
• рассмотрена теоретическая основа формирования рынка недвижимости;
• собран и проанализирован материал о рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа;
• проведены и обоснованы расчеты отдельного вида разрешенного использования земель населенных пунктов.
Пояснительная записка дипломного проекта состоит из аналитического обзора литературы, четырех разделов, их подразделов и заключения.
Объектом исследования является рынок недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа.