31

ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет» Землеустроительный факультет Кафедра городского кадастра и экономики землепользования Специальность 120303.65-Городской кадастр Студентки 47 группы Пынзарь Мария Борисовна Багликова Ксения Сергеевна Клевакина Евгения Юрьевна Антонова Юлия Юрьевна ФОРМИРОВАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ПРИУРАЛЬСКОГО РАЙОНА Курсовая работа по дисциплине «Земельно-оценочные работы» Проверила: Щелкунова Н.В. Омск 2010

ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет»

Землеустроительный факультет

Кафедра городского кадастра и экономики землепользования

Специальность 120303.65-Городской кадастр

Студентки 47 группы

Пынзарь Мария Борисовна

Багликова Ксения Сергеевна

Клевакина Евгения Юрьевна

Антонова Юлия Юрьевна

Формирование перечня объектов оценки приуральского района

Курсовая работа по дисциплине «Земельно-оценочные работы»

Проверила: Щелкунова Н.В.

Омск 2010

СОДЕРЖАНИЕ

Реферат…………………………………………………………………………….4

Введение……………………………………………………………………….…..5

1. Общие положения методики……………………………………………….…8

2.Описание объекта оценки…………………………………………………......19

3.Формирование перечня объекта оценки Приуральского района………...…23

Заключение…………………………………………………………………...…..31

Список использованной литературы………………………………………...…32

Приложение1…………………………………………………………………….33

Приложение 2……………………………………………………………………34

Приложение 3……………………………………………………………………35

Приложение 4……………………………………………………………………36

РЕФЕРАТ

Данный курсовой проект по теме «Формирование перечня объектов оценки Приуральского района» состоит из:

• текстовой части, представленной в виде пояснительной записки объемом 32 страницы

• электронной части, представленной в виде файла формата .xls, под названием 89_02 Приуральский р-н.

Объектом курсового проекта является территория Приуральского района.

В первой части пояснительной записки рассматриваются основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов.

Во второй части – формирование перечня объекта оценки Приуральского района.

В данном курсовом проекте использованы следующие ключевые слова: государственная кадастровая оценка земель (далее – ГКОЗ), оценочная деятельность, вид разрешенного использования (далее – ВРИ), код КЛАДР, кадастровый план территории (далее – КПТ), кадастровый номер, земельный участок, населенный пункт, объект, перечень, нормативно-правовые документы, недвижимость.

ВВЕДЕНИЕ

Развитие рынка земли, введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель.

Земельным кодексом РФ предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки земель как комплекса мер по установлению качественных и количественных характеристик земельных участков в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и порядком, который устанавливается Правительством РФ.

Приуральский район – один из старейших в округе. Он образован постановлением ВЦИК от 10 декабря 1930 г. Одновременно с созданием Ямальского (Ненецкого) национального округа.

Район расположен на северо-западе ЯНАО. Территория занимает 66 тыс. кв. км.

Районный центр – посёлок Аксарка. На территории района расположены: столица округа город Салехард, город окружного значения Лабытнанги. Центрами сельских округов являются: Аксарка, Харсаим, Щучье, Зелёный Яр, Белоярск, Катровож.

В районе проживает более 7698 чел., из них 1533 чел. Ведут кочевой образ жизни. 63% населения приходится на долю коренных национальностей – ненцев и ханты. Они преимущественно заняты в традиционных отраслях хозяйства – оленеводстве и рыболовстве.

В Приуральском районе нет такого населенного пункта, где бы что-то не строилось: будь то жилье, магазин, малокомплектная школа. Только в райцентре введено в строй 670 кв. м жилья. В райцентр пришёл газ, на новое топливо стали переводить котельные.    

    Цельювыполнения курсового проекта является формирование перечня объекта оценки Приуральского района

Для осуществления поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

• изучить основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;

• ознакомиться с нормативно-правовой базой ГКОЗ населенных пунктов;

• изучить природные и экономические характеристики Приуральского района;

• сформировать перечень объекта оценки города Приуральского района.

Актуальностькадастровой оценки земельных угодий обусловлено тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе производства вне зависимости от какой-либо определенной формы общества.

Кадастровая оценка – искусство выражать свое мнение (субъективное) в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доли собственности на заданный момент времени.

Оценка – искусство выражать свое мнение (субъективное) в математической форме для обоснования стоимости частного интереса в определенной доли собственности на заданный момент времени.

Оценочная деятельность – действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки для целей свершения сделок с данными объектами.

Субъект оценочной деятельности – юридические и физические лица, исполняющие работы, а также заказчики.

Объектами оценочной деятельности являются:

• недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, водные и воздушные сооружения, космические корабли);

• вещные права.

Нормативно-правовая база ГКОЗ:

• Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года №945 «О государственной кадастровой оценке земель» была поставлена задача определения оценки и определен источник финансирования работ по ГКОЗ всех категорий.

• Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения ГКОЗ», где определен порядок проведения ГКОЗ всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.

Основной задачей ГКОЗ являлось определение кадастровой стоимости различного функционального использования, которая должна была осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (эти методы применимы для земель городских и сельских населенных пунктов; садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании анализа рынка).

Кроме того, к нормативно-правовым документам относятся:

• методики ГКОЗ;

• технические указания (ТУ) к применению методики;

• СПО – специальное программное обеспечение (продукты) по той или иной методике (так как у каждой методики свое СПО);

• руководство пользователя к СПО.

Нормативно-правовыми актами, регулирующими ГКОЗ населенных пунктов являются письма, приказы Роснедвижимости, которые устанавливают перечень мероприятий в основные сроки и ответственными за выполнение отдельных видов работ. Они делятся на 2 группы:

• Организационные письма о финансировании работ (письма губернаторам, правительствам регионов субъектов РФ о необходимости финансирования этих работ) и типовых сметных расчетов, письмо об объявлении конкурсов и организации работ межведомственной комиссии в субъекте РФ;

• Технологические – документы о выгрузке КПТ (кадастровый план территории), о разъяснении отдельных вопросов в методических указаниях, о составе видов разрешенного использования.