Вопросы по экономике недвижимости
.docВопросы по дисциплине: «Экономика недвижимости»,
выносимые на экзамен
-
В чём заключается экономическое содержание доходного подхода при оценке земельных участков?
-
На каких принципах оценки базируется доходный подход?
-
Какие методы оценки земли включает доходный подход?
-
Изложите последовательность расчёта стоимости земли методом капитализации дохода?
-
Какие подходы к определению коэффициента капитализации при оценке земли сложились в мировой практике?
-
Перечислите особенности метода капитализации арендной платы за земли населённых пунктов.
-
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом остатка?
-
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?
-
Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом разбивки на участки?
-
Какие преимущества и недостатки имеет доходный подход к оценке земли?
-
В чём заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков?
-
На каких принципах оценки базируется сравнительный подход?
-
Какие методы оценки земли включает сравнительный подход?
-
Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает использование метода сравнения продаж?
-
По каким признакам проводится сегментирование земельного рынка?
-
Какие источники информации используются при оценке рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж?
-
Как определяют положительное или отрицательное значение поправок, вносимых в цены продаж сопоставимых земельных участков?
-
Какие элементы сравнения используются при анализе степени сопоставимости оцениваемого участка и участков-аналогов?
-
Какие единицы сравнения земельных участков используются при сопоставлении продаж?
-
В чём состоят различия между сравнением по элементам и единицам сравнения?
-
Как отбирается информация при оценке земельного участка методом сравнения продаж?
-
В каких случаях применяется метод распределения? В чем заключается его экономическое содержание?
-
Какие этапы оценки рыночной стоимости земли включает метод выделения?
-
Что понимается под стоимостью воспроизводства или замещения зданий и сооружений, имеющихся на земельном участке?
-
В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?
-
Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?
-
В чем состоят преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?
-
В чём заключается экономическое содержание затратного подхода при оценке земельных участков?
-
На каких принципах оценки базируется затратный подход?
-
Какие методы оценки земли включает затратный подход?
-
Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает оценка по затратам на инфраструктуру?
-
Для оценки каких земель используется оценка стоимости земель исходя из затрат на инфраструктуру?
-
Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает оценка по условиям инвестиционных контрактов?
-
Почему в результате применения оценки по условиям инвестиционных контрактов получается инвестиционная стоимость земельного участка?
-
Какие преимущества и недостатки имеет затратный подход к оценке земли?