44

ФГОУ ВПО Омский государственный аграрный университет

Институт землеустройства, кадастра и водопользования

Кафедра городского кадастра и экономики землепользования

специальность 120303 - Городской кадастр

Формированиие перечня объектов оценки для проведения гкоз

(на примере Тазовского района ЯНАО)

Курсовая работа

Выполнили: студенты 45 группы

Калабин А.М.

Грязнов Н.А.

Алеева Н.Р

Руководитель: Филиппова Т.А.

Омск 2007

Реферат

Курсовая работа «Формирование перечня объектов для проведения государственной кадастровой оценки земель» представлена текстовой частью.

Текстовая часть представлена пояснительной запиской объемом в 41 страницу, которая включает в себя 4 схемы, 2 иллюстрации и 5 приложений.

Углубление теоретических знаний осуществляется за счет усвоения основных ключевых терминов и определений: кадастровая стоимость, земельный участок, кадастровая оценка, вид разрешенного использования, код КЛАДР, перечни объектов оценки.

В процессе разработки курсовой работы освещены вопросы:

• формирования перечней объектов населенных пунктов;

• расчета кадастровой стоимости;

• освещена общая характеристика Тазовского района;

• по формированию перечня объектов оценки Тазовского кадастрового района.

Каждый подраздел содержит порядок и подробные указания по всем видам работ, предусмотренным в курсовой работе.

Для наиболее полного раскрытия основных теоретических и практических вопросов использовано три библиографических источника.

Содержание

Введение……………………………………………………………………….4

1 Основные положения Методики ГКОЗ населенных пунктов……………6

1.1 Формирование перечней объектов населенных пунктов………………8

1.2 Расчет кадастровой стоимости………………………………………….23

2 Формирование перечня объектов оценки Тазовского района…………..32

2.1 Характеристика Тазовского района…………………………………….32

2.2 Формирование перечня земельных участков Тазовского кадастрового района…………………………………………………………………………34

Заключение…………………………………………………………………...39

Библиографический список…………………………………………………40

Приложение…………………………………………………………………..41

Введение

Земельная собственность и земельные отношения для России всегда были определяющими в ее социально-экономическом развитии. Поэтому оценочная деятельность является одним из главных направлений современной государственной политики.

С развитием рынка недвижимости и принятием Земельного кодекса РФ, разрешившего рыночный оборот земель в России, все более очевидным становится необходимость анализа рыночных данных при массовой оценке земель.

25 августа 1999г. Правительством РФ принято постановление «О государственной кадастровой оценке земель», а 8 апреля 2000г. постановлением утверждены «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель». С этого момента начинается новый этап в экономической оценке земель Российской Федерации.

Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных целей экономического развития РФ по следующим причинам:

• Оценка имущества становится все более важной для функционирования рынка недвижимости;

• Оценка имущества является необходимым основанием для ипотечного кредитования, которое вводится в соответствии с законодательством и имеет серьезное воздействие на рынок недвижимости;

• Справедливая система налогообложения недвижимости должна основываться на системе массовой оценки;

• Оценка имущества, выполняемая на муниципальном уровне, - как важный инструмент управления местными бюджетами.

Основная задача государственной кадастровой оценки земель– определение кадастровой стоимости земельных участков различного функционального использования.

Кадастровая стоимость– усредненная рыночная стоимость единицы земельной площади по кадастровым кварталам и в форме базовых показателей кадастровой стоимости земель по территориально-экономическим зонам, основанная на статистическом анализе данных о рыночных ценах, а также иной информации о земельных участках.

Основной цельюпри разработке данного курсового проекта является составление Перечня объектов оценки, служащего исходной информацией при проведении работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Объектом оценкивыступают земельные участки в границах Тазовского кадастрового района ЯНАО.

Для разработки курсовой работы были использованы сведения о земельных участках в виде КПТ Тазовского кадастрового района Ямало-Ненецкого автономного округа.