1). ПРОЕКТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Строительство, расширение и реконструкция или техническое перевооружение осуществляется при наличии разработанного и утвержденного проекта.

Проект – это комплекс технической документации представленной в виде:

1. графического материала (чертежей), отражающих архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения будущего сооружения

2. расчетно-пояснительная записка, обосновывающая техническую возможность строительства.

3. сметно-экономическая часть, определяющая стоимость строительства и обосновывающая экономическую целесообразность финансовых затрат, затрат материально-технических и трудовых ресурсов.

От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность объекта строительства, характер жизненного цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции, уровень эксплуатации труда.

По характеру архитектуры, конструктивных, планировочных технологических решений, их повторяемости проекты подразделяются на типовые и индивидуальные.

По типовым проектам осуществляется строительство повторяющихся основных, вспомогательных сооружений и производственных зданий в целом со стабильной технологией на ряд лет, а также жилых домов и объектов сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от степени сложности проекты делятся на:

• несложные

• средней сложности

• сложные

• уникальные

Несложные это объекты массового жилищно-гражданского строительства, производственные объекты легкой, мясной, текстильной промышленности. Они отличаются простотой объемно-планировочных решений и при проектировании их используют унифицированные секции пролетов.

Средней сложности это здания и сооружения, отличающиеся как по объемно-планировочным и конструктивным решениям, так и по этажности, высоте, протяженности. Машиностроение, приборостроение, производство строительных материалов. При проектировании используются типовые и унифицированные конструкции индустриального изготовления.

Сложные объекты, проекты в таких объектах применяют новые технологии, уникальное технологическое оборудование и здания с новыми строительными конструкциями (прокатный стан, ккц, хим. объекты).

Уникальные объекты единственны в своем решении, воплощают характерные черты и признаки сложных объектов и отличающиеся уникальностью, монументальностью (АЭС, театры, доменные печи)

2). ЭТАПЫ И СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Проектирование любого объекта осуществляется в несколько этапов

1 этап: Определение целей инвестирования, назначение объекта, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, место размещения, проводится оценка возможности инвестирования.

2 этап: Осуществляется разработка технико-экономических обоснований, инвестиций и проводятся инженерные изыскания (экономические и технические)

Технические изыскания – климатические, геодезические, почвенные, гидрологические, и др.

Экономические изыскания – сбор данных о наличии существующих предприятий данного профиля, источников сырья, топливно-энергетических ресурсов, трудовых ресурсов и рынков сбыта

При разработке технико-экономических обоснований исследуется спрос с учетом уровня цен, инфляции, сбыта продукции на основе на основе прогнозов конъюнктуры рынка.

При разработке технико-экономических обоснований рассматривается несколько вариантов строительства, по каждому определяется объем капитальных вложений, себестоимость продукции, удельные капитальные вложения, численность работающих, производительность труда.

Технико-экономические обоснования отправляются на государственную экспертизу и на основе этого утверждается. Выбор местоположения утверждается актом выбора площадки.

3 этап: Разработка проекта, который начинается с выдачи технического задания.

Проект согласно СНиП 11.01.95 включает в себя:

• общую пояснительную записку

• генплан

• технологическое решение

• управление производством

• архитектурно-строительное решение

• инженерное оборудование

• охрана окружающей среды

• сметная документация

• эффективность инвестиций

• + тендерная документация для объявления торгов строительства

• + экспертиза проекта.

Проектирование может осуществляться в одну или две стадии

в 1 стадию: проектируются типовые проекты (рабочий проект)

в 2 стадии: более уникальные разработки

1. Проект

2. Рабочая документация

3). Классификация строительной продукции

При определении сметной стоимости в качестве строительной продукции применяются такие понятия как:

• новое строительство

• расширение

• реконструкция

• техническое перевооружение

• поддержание мощностей действующего предприятия

• работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений. Новое строительство осуществляется на свободных территориях с целью создания новых производственных мощностей.

К расширению действующего предприятия относится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, с целью создания дополнительных производственных мощностей.

К реконструкции действующего предприятия относится переустройство существующих объектов (основного, подсобного и обслуживающего назначения), связанное с совершенствованием производства и повышением его технологического уровня, улучшения качества продукции и увеличением производственных мощностей.

Техническое перевооружение действующего предприятия включает комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства и заменых устаревшего и изношенного оборудования.

К поддержанию мощностей действующего предприятия относится мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производства основных фондов.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций в связи с их физическим износом на более долговечные и экономичные.

4). (16) Участники инвестиционного проекта

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству.

Проектировщик – проектная организация, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта. Ген. проектировщик может привлекать для разработки специальных разделов проекта специализированные проектные организации. Но в этом случае ответственность несет ген. проектировщик и он же осуществляет авторский надзор.

Подрядчик – (ген. подрядчик) строительная фирма или организация, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта в полном соответствии с требованиями СНиП с оговоренной стоимостью. Ген. подрядчик может привлекать для разработки субподрядные организации, но ответственность несет только ген. подрядчик.

Основной целью инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений и в более короткие сроки с целью получения дохода от раннего ввода в эксплуатацию.

5). Состав сметной документации при определении сметной стоимости строительства.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющих собой: вид работ, объект, пусковой комплекс, очередь строительства, строительство в целом (стройка).

Объектом строительства – является отдельно стоящее здание или сооружение, с относящимися к нему оборудованием, мебелью, инвентарем, со всеми внутренними сетями.

Пусковой комплекс – совокупность нескольких объектов основного, производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связей, внутриплощадочных коммуникаций, благоустройств, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Очередь строительства – часть стройки, состоящая из группы зданий или сооружений и одного или нескольких пусковых комплексов.

Стройка – совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется по единой проектной документации.

Состав сметной документации:

1. Локальные сметы

2. Локальные сметные расчеты

3. Объектные сметы

4. Объектные сметные расчеты

5. Сметные расчеты на отдельные виды затрат

6. Сводные сметные расчеты

7. Сводка затрат

Локальные сметы – являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданию или сооружению на основе объемов по рабочей документации

Локальные сметные расчеты – составляются в случаях когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе строительства

Объектные сметы группируют затраты в целом на объект, составляются на основании локальных смет и представляют собой их перечень.

Объектные сметные расчеты – объединяют данные локальных сметных расчетов на объект и подлежат уточнению

Сметные расчеты на отдельные виды затрат – составляются в тех случаях когда требуется определить лимит средств в целом по стройке. Эти затраты не учтены сметными нормативами и их размер определяется отдельными сметными расчетами (на проектно-изыскательские работы, на содержание дирекции строящегося предприятия, компенсация в связи с изъятием земель под застройку и пр.)

Сводный сметный расчет – группирует затраты в целом на стройку, составляется на основе объектных смет и расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат – составляется в тех случаях когда наряду с объектами производственного назначения, составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и др. назначения. В данном случае Общая сметная стоимость по сводке затрат включает 2 и более сметных расчетов.

6). Методы определения сметной стоимости.

• Ресурсный

• Ресурсно-индексный

• Базисно-индексный

• на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов

Ресурсный метод – это расчет стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Расчет ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Метод объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.

Выбор метода составления сметной документации определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов.

7). Локальные сметы и локальные сметные расчеты.

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ исходя из следующих данных:

• объемов работ по проекту

• номенклатура и количество оборудования

• действующий норматив сметной базы 2001г.

Локальные сметы составляются на общестроительные работы по общеплощадочным работам (на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территорий, малой архитектурной формы и пр.)

В локальной смете производится группировка по отдельным конструктивным элементам и видам работ.

Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ.

По зданию и сооружению может быть допущено разделение на подземную (работы нулевого цикла) и надземную часть.

Локальная смета может иметь разделы:

1. По строительным работам (подготовка территории строительства, земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия и перегородки, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльцо отмостки и др.))

2. По специальным строительным работам (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка и изоляция, химически защитные покрытия и др.)

3. По внутренним санитарно-техническим работам (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и др.)

4. По установке оборудования (приобретение и монтаж тех. оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции, связанные с установкой оборудования и др.)

Стоимость определяемая итогом локальных смет включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость всех ресурсов необходимых для выполнения работ: - материальных, - технических, - трудовых.

Накладные расходы – учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с обслуживанием, организацией и управлением строительным производством.

Сметная прибыль – это прибыль, заложенная в смете, которая является нормативной частью стоимости строительной продукции

При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы с помощью коэффициентов, которые приводятся в общих положениях соответствующих сборников сметных норм и расценок.

Стоимость работ в локальных сметах может приводится в 2х уровнях цен: базисном и текущем – на основе цен сложившихся ко времени составления сметы; возможен пересчет цен из базисного уровня в текущий с помощью индексов.

За итогом локальных смет при осуществлении работ по сносу зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов пригодных для повторного применения

8). Объектные сметы и объектные сметные расчеты.

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен на объекты в целом, путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

• строительных работ

• монтажных работ

• оборудование мебели и инвентаря

• и пр. работ.

С целью определения полной стоимости проекта необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы стоимости строительных и монтажных работ, определенных в текущем уровне цен, необходимо дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат в т.ч.:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и др. затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета.

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком (резерва) для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между подрядчиком и заказчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

В объектной смете подстрочно в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м³ объема, 1м² площади здания или сооружения, 1м протяженности сетей и т.п. И за итогом объектной сметы показываются возвратные суммы, которые являются итого возвратных сумм, определенных во всех локальных сметах.

9). Состав прямых затрат

Прямые затраты напрямую связанны со строительством и определяются прямым расчетом в зависимости от сметных норм и объемов работ.

Прямые затраты объединяют:

- средства на оплату труда рабочих-строителей,

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов,

- стоимость материалов, изделий и конструкций.

К средствам на оплату труда относятся:

1. суммы начисленные по тарифным ставкам, сдельным расценкам или в % от выручки в соответствии с принятыми формами и системами оплаты труда.

2. Начисления стимулирующего характера в т.ч. премии за производственные результаты, надбавки к тарифным ставкам за профессиональное мастерство и др. достижения.

3. Начисления компенсирующего характера, связанные с режимом работ и условиями труда, в т.ч. надбавки к тарифным ставкам за работу в ночное время, за совмещение профессии, расширение зон обслуживания, за работу в тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда, за сверхурочную работу и работу в выходные и праздничные дни.

К средствам на оплату эксплуатации машин и механизмов:

• оплата труда машинистов

• амортизационные отчисления на восстановление первоначальной стоимости

• затраты на все виды ремонтов и техобслуживания

• стоимость горюче-смазочных материалов

• стоимость электроэнергии

• затраты на перебазировку машин

• затраты на монтаж и демонтаж машин

Стоимость материалов:

• тара упаковки реквизита

• затраты на перевозку

• дополнительные складские расходы

• наценки сбытовых организаций

• вид франко

Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того кто их приобрел заказчик или подрядчик.

Стоимость материалов заказчика указывается за итогом сметы как сумма подлежащая возврату заказчику при расчетах с подрядчиком по их фактической стоимости.

Стоимость тары упаковки реквизита включается в состав отпускных цен в тех случаях когда она однообразна, например при отпуске стекла, гвоздей.

10). Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимый для завершения строительства.

Сводный сметный расчет также служит основанием для определения объем а капитальных вложений и открытие финансирования строительства; составляется он на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также итоги по всем сметным расчетам на отдельные виды работ.

Каждой строке сводного сметного расчета соответствует № определенных сметных документов

Все затраты, включенные в него разбиты по графам:

- строительные работы

- монтажные работы

- оборудование мебели, инвентарь

- прочие затраты

- общая сметная стоимость

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен и средства на нем распределяются по следующим главам:

1. подготовка территории строительства

2. основные объекты строительства

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. объекты энергетического хозяйства

5. объекты транспортного хозяйства и связи

6. наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, и газоснабжения

7. благоустройство и озеленение территории

8. временные здания и сооружения

9. прочие работы и затраты

10. содержание службы заказчика-застройщика строящегося предприятия (технический надзор)

11. подготовка эксплуатационных кадров

12. проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Глава 1: Включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К ним относятся:

1. отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий

2. разбивка основных осей здания или сооружения

3. освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей.

4. Компенсация стоимости сносимых строений и насаждений.

5. Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта

6. Плата за землю при изъятии земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога в этот период.

ГЛАВА 2: Включается сметная стоимость здания и сооружения и видов работ основного производственного назначения.

ГЛАВА 3: Включается сметная стоимость таких объектов как:

- здания ремонтно-технических мастерских

- заводоуправление

- эстакады

- галереи

- складские помещения и др. объекты

ГЛАВА 4: Включаются затраты на возведение объектов эн. Хозяйства таких как:

- трансформаторных подстанций

- высоковольтных линий

- электрических кабельных сетей

- линии слаботочных устройств и др.

ГЛАВА 5: Учитывает затраты на сооружения ж\д путей, автомобильных дорог, линий связей и прочих сооружений.

ГЛАВА 6: Учитывает затраты на устройство коммуникаций т.е. наружных сетей всех категорий, насосных станций перекачки и прочее.

ГЛАВА 7: Учитывает затраты по устройству озеленения

ГЛАВА 8: Включает средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, специально вводимых или приспосабливаемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных зданий и сооружений, необходимых для производства работ и обслуживания работников строительства.

ГЛАВА 9:-----

ГЛАВА 10: Средства на поддержание аппарата заказчика-застройщика и на технический надзор.

ГЛАВА11: Средства на подготовку.

ГЛАВА 12: средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством

- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации

- подготовка тендерной документации

- испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации.

Сводный сметный расчет включает резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Он определяется от итога глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 сводного сметного расчета.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы, не более 3% для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам резмер средств может быть установлен до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных:

1. С уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанных после утверждения проекта.

2. С ошибками в сметах, выявленных после утверждения проектной документации.

3. С изменением проектных решений в рабочей документации.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- от реализации материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений

- материалов и деталей, полученных от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений.

- материалы, полученные в порядке попутной добычи.

Перечисляются материально-технические ресурсы, находящиеся в распоряжении заказчика. Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм показанных справочно в объектных и локальных сметах.

После возврат сумм показывается сумма налога на добавленную стоимость (ндс), средства по уплате НДС принимаются в размере, установленном законодательством РФ, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 и под наименованием средств на покрытие затрат по уплате НДС.

11). Сводка затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на:

а) объекты жилищно-гражданского назначения;

б) базы строительной индустрии;

в) объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения;

г) профтехучилища, профилактории, пионерские лагеря, объекты подсобного сельского хозяйства и т. д.

Сводка затрат объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации.

В состав рабочего проекта (при одностадийном проектировании) входят:

а) сводный сметный расчет;

б) сводка затрат;

в) объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам);

г) объектные и локальные сметные расчеты (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений свыше двух лет, а на объем работ первого года строительства — объектные и локальные сметы);

д) сметы на проектные и изыскательские работы.

В состав проекта (при двухстадийном проектировании) входят:

а) сводный сметный расчет;

б) сводка затрат;

в) объектные и локальные сметные расчеты;

г) сметы на проектные и изыскательские работы.

В состав рабочей документации входят объектные и локальные сметы.

Кроме того, одновременно со сметной документацией разрабатываются также:

а) в составе рабочего проекта — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс; ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а при большей продолжительности — на объекты, вводимые в эксплуатацию в первом году строительства);

б) в составе проекта — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды;

в) в составе рабочей документации — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

12). Порядок определения средств на временные здания и сооружения

(гл. 8 сводного сметного расчета)

Согласно методике определения стоимости продукции на территории РФ (МДС №81-35.2004) размер средств на строительство титульных зданий и сооружений в текущем уровне цен может определяться:

1. По расчету, основанному на данных проекта организации строительства (пос) или проекта производства работ (ппр) в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений.

2. По нормам, приведенным в сборнике сметных норм и затрат на строительство титульных зданий и сооружений, которые приведены в ГСН-81-05-01-2001 в % от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.

Нормы установлены по видам строительства, т.е. промышленное, транспортное, энергетическое, жилищно-гражданское и пр.

К временным зданиям и сооружениям относятся – специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения различного назначения, необходимые для производства работ и обслуживания работников строительства.

Они подразделяются на:

• титульные (служат для нужд строительства в целом)

• нетитульные (служат для обеспечения нужд отдельного объекта)

13). Нетитульные временные здания и сооружения.

Служат для обеспечения нужд отдельного объекта.

Износ и расходы связанные с ремонтом, содержанием и разборкой нетитульных временных сооружений учитываются нормами накладных расходов.

К нетитульным зданиям и сооружениям:

1. Приобъектные конторы, кладовые прорабов и мастеров.

2. Складские помещения и навесы при объекте строительства

3. Душевые, неканализационные туалеты, помещения для обогрева рабочих.

4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски.

5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.

6. Леса, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, кроме специальных.

7. Временные разводки от магистральных и разводных сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны в пределах 25 метров от периметра здания.

14). Состав прочих работ и затрат (глава 9 сводного сметного расчета).

В состав прочих работ и затрат входит:

1. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Они определяются по сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001. Этими нормами учтены все дополнительные затраты связанные с усложнением работ:

- доплаты к заработной плате при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях

- устройство теплеков

- затраты, связанные с изменением технологии производства работ.

- затраты, связанные с повышением расходов на строительные материалы

- дополнительные затраты на эксплуатацию машин в зимнее время.

Нормы дополнительных затрат определяются в % от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 сводного сметного расчета. Нормы дифференцированы по температурным зонам, а также по видам строительства и по видам работ для применения в зимний период.

2. Затраты на содержание действующих постоянных автодорог и восстановление их по окончанию строительства (на основе пос)

3. Затраты по перевозке автотранспортом работников строительной организации. Учитывается в случае когда место жительства работников находится на расстоянии более 3км от стройплощадки, а пригородный транспорт не в состоянии обеспечить перевозку.

4. Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом. Включает в себя затраты по содержанию и эксплуатации вахтовых поселков и затраты по доставке работников от пункта сбора работников и обратно.

5. Затраты, связанные с командировкой рабочих для выполнения работ. Сюда входят расходы по найму жилого помещения, проезд к месту командировки и обратно, суточные.

6. Затраты, связанные с перебазировкой строительной организации с одной стройки на другую.

7. Затраты, связанные с премированием за ввод в действие законченных строительных объектов.

8. Средства на покрытие затрат стройорганизаций по добровольному страхованию строительных рисков и страхованию работников от несчастных случаев и болезней.

9. Средства на организацию и проведение подрядных торгов.

10. Средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, использованных при производстве работ... и др.

15). Состав сметной стоимости материалов.

Сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль

Сметные цены на материалы складываются из следующих затрат:

1. Отпускная цена изготовителя материала

2. Наценки сбытовых и снабженческих организаций

3. стоимость тары упаковки реквизита (приспособления для транспортировки конструкции)

4. Транспортные расходы на перевозку материалов

5. Заготовительно-складские расходы

1. Отпускные цены – это цены, по которым промышленные предприятия отпускают продукцию потребителю (ТСЦ 1-5). Они приводятся в прейскурантах, в которых указывается:

• характеристика материала

• единицы измерения

• вид франко

2. Наценки снабженческих и сбытовых организаций – они покрывают расходы, связанные с содержанием этих организаций, доставкой материалов от поставщиков и складов.

3. Стоимость тары упаковки реквизита – это затраты использующиеся для сохранности используемых материалов при транспортировке и хранении на строительной площадке. Определяются эти затраты по ТСЦ 81-01-06-2001 на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. Сметные цены при перевозках автомашинами, кроме панелевозов сборных железобетонных изделий и конструкций применяются в размере 31,54 руб. за 1 м³ изделия или конструкции, при перевозках на панелевозах 11,04 руб.

4. Транспортные расходы включают:

• стоимость перевозки материалов до приобъектного склада

• стоимость погрузочно-разгрузочных работ

• стоимость подачи и уборки вагонов

• аренда и содержание железнодорожных веток (-6-)

Перевозная плата приводится в таблицах в зависимости от расстояния перевозки в км и классах груза

5. Заготовительно-складские расходы – расходы связанные с содержанием складских помещений и заготовительно-складского аппарата на стройке. Установлены нормы этих расходов: - на все строительные материалы 2%; - на все металлические конструкции 0,75% ; на технологическое оборудование 1,2%.

17). Ресурсный метод определения сметной стоимости строительной продукции.

Он основывается на выборке ресурсов необходимых для осуществления проектного решения и расчета их стоимости в текущих ценах.

В данном случае составляется 2 документа:

1. Локальная ресурсная ведомость

2. Локальная ресурсная смета

Локальная ресурсная ведомость определяет потребное количество ресурсов –

• трудоемкость работ (чел/ч)

• время использования строительных машин (маш/ч)

• расход материальных ресурсов

Для выделения ресурсных показателей используются объемы работ из проекта и государственные элементные сметные нормы (ГЭСН)

В конце локальной ресурсной ведомости подсчитываются итоги по каждому ресурсу.

Локальная ресурсная смета составляется на основе локальной ресурсной ведомости и в ней определяется стоимость всех ресурсов в текущих ценах, на основе трудоемкости и часовой оплаты труда определяется общий размер средств заработной платы рабочих.

Часовая оплата труда рассчитывается на основе текущей среднемесячной оплаты одного рабочего подрядной организации или декларируемого фонда оплаты труда рабочих для Челябинской области и среднемесячного количества рабочих часов.

На основе нормативов потребности материальных ресурсов в физических единицах и соответствии отпускной цены рассчитываются материальные затраты, а для определения их сметной стоимости к этим затратам добавляются транспортные расходы и заготовительно-складские.

В конце локальной ресурсной сметы определяется итог прямых затрат и насчитываются лимитированные затраты в установленном порядке.

18). Понятие и роль сметной стоимости в капитальном строительстве

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Также на основе сметной документации проводится учет, отчетность и оценка деятельности строительной организации.

Основанием для определения сметной стоимости служат проектная рабочая документация; действующая сметно-нормативная база расценок 2001г.

19). Сметные нормативы (ТСЦ, ГСН).