- •Оглавление
- •Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5
- •Глава 2 Развитие ипотечного кредитования в России 17
- •Глава 3 Проблемы ипотечного кредитования и возможные пути их решения 33
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
- •1.1 Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
- •1.2 Понятие рынка ипотечного кредитования и его элементы
- •1.3 Правовая основа ипотечного кредитования
- •Глава 2 Развитие ипотечного кредитования в России
- •2.1 Особенности зарождения и развития ипотечного кредитования в России
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •2.2 Состояние российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •2.3 Основные программы ипотечного кредитования в России
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Как связаны блоги и прокачка профиля
- •Какие посты будут удаляться
- •Какие посты отображаются на главной странице
- •Что такое Авторство в постах
- •Скрытые тексты (хайды)
- •Глава 3 Проблемы ипотечного кредитования и возможные пути их решения
- •Заключение
- •Список используемой литературы
Заключение
Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора к должнику.
Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено недостатком ресурсов коммерческих банков для долгосрочного инвестирования; отсутствием государственной поддержки и льготного налогообложения для инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредиты; недостаточностью разработанности законодательной базы ипотечного кредитования. Самым существенным недостатком ипотеки является "переплата" за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более, а также большое количество требований ипотечных банков к заемщикам.
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме), а также:
заемщику ИЖК предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке;
длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.
В работе проанализированы виды кредитов с условиями их выдачи на рынке ипотечного кредитования России, рассмотрено состояние рынка ипотечного кредитования на современном этапе.
В качестве определяющих факторов Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 19 июля 2010 г. № 1201р) выделены рефинансирование ипотеки и развитие рынка ипотечных ценных бумаг.
Для модернизации программ приобретения ипотечных ценных бумаг выдвинуты следующие предложения:
Увеличение объема средств на поддержку рынка ипотечных ценных бумаг.
Создание рынка ипотечных ценных бумаг.
Возможность промежуточного финансирования ипотечного агента.
Совершенствование законодательства в части выпуска ипотечных ценных бумаг.
Повышение доступности беззалогового финансирования.
Создание более гибких к интересам участников программ.
Повышение эффективности использования акционерного капитала.
Внедрение инструмента фондирования инвесторов.
Стимулирование предложения ипотечных кредитов.
Создание условий для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги.
Проведенный анализ показал: несмотря на то, что развитие и совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования является приоритетной социально-экономической задачей России на современном этапе, по большинству ключевых целевых индикаторов, обозначенных в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года и ФЦП "Жилище", наблюдается либо существенное отставание от установленных ориентиров роста, либо полный провал.
В исследовании выявлен целый комплекс причин как микроэкономического, так и макроэкономического характера, препятствующих развитию ипотеки в РФ. Разработаны направления повышения эффективности функционирования системы ИЖК по каждой из выявленных проблемных зон для обеспечения устойчивого развития ипотечных инструментов в России и повышения доступности ипотечного кредита для населения.