8. Аренда и лизинг:

В состав предприятия при сдаче его в аренду включается:

- земельный участок, - здания, сооружения, - оборудование

Если срок аренды договором не определен, договор считается заключенным:

- на неопределенный срок

При передаче имущества в аренду: - все третьи лица сохраняют права на такое имущество

Аренда здания (сооружения), находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности: - согласия собственника такого участка не требует

Если договор аренды здания, сооружения или предприятия не предусмотрен размер арендной платы, то договор: - считается незаключенным

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

- существенно ухудшает имущество

- более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Если иные основания не предусмотрены договором, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда (4):

- имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в надлежащие сроки

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

Ответственность за вред, причиненный третьим лица транспортным средством, с данным в аренду с экипажем несет: - арендодатель

Арендатору по договору проката запрещается (4):

- передавать арендные права в залог

- предоставлять имущество в безвозмездное пользование другим лицом

- передавать свои права и обязанности по договору другим лицам

- сдавать в субаренду

Договор, по которому юридическому лицу во временное владение и пользование передано жилое помещение является договором: - аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы, однако арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за: - 2 срока аренды

Виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается могут быть установлены: - федеральным законом

Если иное не предусмотрено договором аренды, обязанность по уборке снега с крыши арендованного здания осуществляется за счёт: - арендатора

При отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, этот договор:

- не считается заключенным

Заключение договора аренды недвижимой вещи субъектом права хозяйственного ведения в отсутствие согласия собственника имущества является основанием:

- признания договора аренды недействительным

Текущий ремонт имущества, сданного в аренду, производит: - арендатор

При обнаружении в арендованном имуществе недостатков, за которые арендодатель отвечает, арендатор по своему выбору вправе:

- потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков

- удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью: - арендатора

Арендная плата может быть установлена в частности:

- доли полученных в результате использования арендованного имущества плодов, доходов, продукции

- твердой денежной сумме

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, сданным в аренду без экипажа, несет: - арендатор

К обязанностям арендодателя по договору аренды ТС с экипажем относятся:

- производство капитального ремонта

- производство текущего ремонта

- страхование имущества

- оплата услуг членов экипажа

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать:

- соответственного уменьшения арендной платы

- расторжения договора и возмещения убытков

- взыскания с арендодателя стоимости самостоятельно произведенного капитального ремонта

Арендатор по договору аренды ТС без экипажа имеет право:

- самостоятельно сдавать имущество в субаренду, если иное не предусмотрено договором,

- самостоятельно заключать с третьими лицами договоры перевозки.

Если иное не установлено законом или договором, любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, за исключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону: - за 3 месяца

Существенными условиями договора аренды здания и сооружения являются:

- предмет

- размер арендной платы

Если иное не предусмотрено договором аренды арендатор имеет право без согласия арендодателя самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду по договорам:

- договор аренды ТС без экипажа

- договор аренды ТС с экипажем

Арендодатель освобождается от ответственности за недостатки имущества, сданного в аренду если (2):

- недостатки сданного в аренду имущества были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору

- недостатки должны были быть обнаружены при осмотре арендатором или во время проверки исправности

Максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться: - федеральным законом

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного имущества: - всегда являются собственностью арендодателя

По долгам предприятия, сданного в аренду:

- арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по тем долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга), арендодатель отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, в случае: - когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе

Предметом лизинга могут быть:

- любые непотребляемые объекты, за исключением земельных участков и других природных объектов

Возвратный лизинг представляет собой:

- разновидность оперативного лизинга, при котором предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по договору купли-продажи

Предметом договора финансовой аренды являются: - комбайн, - автомобиль, - трактор