Сервитут.
Проект исходит из конструкции вещного сервитута, не упоминает о возможности установления известного еще с римского права и многим зарубежным правопорядкам личного сервитута.
Земельный участок, здание, строение или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание, строение или сооружение, в том числе не завершенные строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания, строения или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
Принципы установления сервитутов:
осуществление наиболее экономичным способом, позволяющим использовать служащую вещь по назначению и с причинением служащей вещи и ее собственнику наименьшего неудобства;
бессрочность (если иное не установлено Кодексом);
следование сервитута
Платность (если соглашением об установлении сервитута не предусмотрено, что сервитут является безвозмездным, если сервитут не связан с осуществлением собственником господствующей вещи предпринимательской деятельности).
Закреплено широкое содержание сервитута в виде права пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут) (ст. 301.1 проекта).
Виды сервитутов:
перемещения (прохода, прогона скота и проезда),
строительные (стройки и опоры),
мелиорации,
горные
коммунальные (ст. 301.8 проекта).
Личное пользовладения (узуфрукт).
Право личного пользовладения - предоставленное собственником вещи другому лицу (пользовладельцу) право пользования и владения такой вещью.
Пользовладельцем может быть гражданин, а в случаях, установленных ГК, - некоммерческая организация. Для исполнения алиментных обязательств может устанавливаться социальный узуфрукт.
Объект права личного пользовладения ст. 302.1 проекта называет недвижимую вещь.
Право личного пользовладения в отношении здания распространяется на земельный участок, на котором расположено здание.
Объектом этого права может быть жилое помещение, а также не являющаяся недвижимой вещью часть (одна или несколько комнат в квартире или жилом доме) в обремененном пользовладением жилом помещении.
Основание установления узуфрукта:
на основании соглашения
Должно быть совершено в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Соглашение об установлении права личного пользовладения должно предусматривать размер платы за пользовладение или указание на то, что пользовладение является безвозмездным (ст. 302.2).
в порядке наследования. Соглашение об установлении права личного пользовладения
Режим узуфрукта:
Пользовладелец вправе владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью.
Запрещается использование вещи, обремененной правом личного пользовладения, в предпринимательской деятельности.
Это право не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке.
Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно.
Для некоммерческой организации его срок не может превышать 20 лет (ст. 302.3 - 302.5 проекта).
Специальные правила установлены для социального пользовладения (ст. 302.7). Оно устанавливается в отношении жилого помещения исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника. В данном случае речь идет о праве лиц, которым предоставлено право проживания на основании договора с собственником жилого помещения или на основании судебного решения (к примеру, установленного в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Ипотека.
Ипотека – ОВП на чужую недвижимую вещь, предоставляющее возможность реализации заложенной вещи в случае невыполнения должником обязательства.
Такая характеристика не исключает одновременного признания залога средством обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 303 проекта в силу ипотеки залогодержатель в целях получения удовлетворения своих требований за счет недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, которые определены законом или, в случаях, предусмотренных законом, соответствующим договором. Отношения между залогодателем и залогодержателем по ипотеке, а также отношения между ними и третьими лицами регулируются положениями гл. 20.4. При этом субсидиарно используются правила параграфа 3 гл. 23 ГК (о залоге как способе обеспечения обязательств), т.е. они применяются к отношениям, возникающим при ипотеке, если иное не установлено положениями гл. 20.4.
Виды ипотеки:
Акцессорная - установленная в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре об ипотеке данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства
Независимая ипотека. - без указания таких данных при условии указания в договоре об ипотеке предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также указания срока существования права залога (независимая ипотека) (ст. 303.1).
При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя или третьего лица (должника по основному обязательству) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и третье лицо.
Если независимая ипотека удостоверяется закладной, залогодателем по независимой ипотеке может являться только коммерческая организация. Срок независимой ипотеки не может превышать 30 лет (ст. 303.2).
Основание возникновения:
на основании договора
Договор об ипотеке должен быть заключен в нотариальной форме.
На основании закона.
Договор об ипотеке должен быть заключен в нотариальной форме. Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения .