Классификация ограниченных вещных прав

Традиционные группы по содержанию:

1. Права пользования чужими вещами (например, сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

2. Права на получение известной ценности из чужой вещи (например, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

3. Права на приобретение известной вещи (например, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее)

У нас не так, у нас половины пока нет, зато есть хоз.ведение и оперативное управление= в России система ОВП не совпадает с традиционной систематизацией.

• Нам пока бесспорно известна лишь первая.

У нас выделяются по объектам ОВП:

1. права по использованию чужих земельных участков

• Земельные сервитуты

• Право пожизненного наследуемого владения

• Право постоянного бессрочного пользования);

2. права по использованию чужих жилых помещений

• право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа

• право пользования жилым помещением члена семьи его собственника.

3. обеспечительные права

• залог (включая залог недвижимости - ипотеку)

• удержание

4. права на "хозяйствование с имуществом собственника"

• хозяйственное ведение

• оперативное управление

  • Их объектом являются движимые и недвижимые вещи, находящиеся в составе имущества унитарных предприятий и учреждений.

Отдельные виды ограниченных вещных прав

1. Сервитуты

Два основных вида сервитутов:

Положительный сервитут – состоит в ограниченном праве пользования чужой недвижимостью

Отрицательный сервитут - состоит в запрете совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости

• Запрет возведения на обремененном сервитутом земельном участке построек или сооружений определенного типа, высоты и т.п.

Объекты сервитутных прав.

1. Чаще всего ими выступают земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т.п. Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды (ст. 652, 653 ГК).

• Все эти сервитуты называются земельными, а их правовой режим наряду с гражданским определяется также земельным законодательством (ст. 274 ГК и ст. 23 ЗК). К ним можно также отнести предусмотренный ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ <2> сервитут в виде права ограниченного пользования чужим лесным участком.

2. Объектами могут быть и другие виды недвижимости, "ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком" (ст. 277 ГК),

• Право использования подсобных помещений и лестничных площадок здания, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации (п. 1 ст. 274 ГК).

Обязательства из сервитутов

Собственник обязан претерпевать определенные ограничения своих прав, но он его нельзя обязать совершить какие-либо положительные действий в пользу сервитуария (собственника господствующего земельного участка).

• При этом если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК). Поэтому сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей

Признаки отечественного сервитута

• (п. 3, 5 ст. 274 ГК; п. 1, 4, 6 ст. 23 ЗК)

1. Устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости

2. По требованию заинтересованного лица они могут быть установлены судом в принудительном порядке.

3. Как правило, носят возмездный характер.

4. Могут быть как срочными, так и постоянными

5. Подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу (ст. 27 Закона о регистрации прав на недвижимость).

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Особый объект: з/у находящийся в публичной собственности

Особый субъект: принадлежит только гражданам (ст. 265 ГК и ст. 21 ЗК)

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

Особый объект: з/у находящийся в публичной собственности

Особый субъект: принадлежит только юридическому лицу (ст. 268 ГК и ст. 20 ЗК).

• государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления

Общее для постоянного бессрочного и пожизненного наследуемого владения.

1. После 30 октября 2001 г. (времени введения в действие ЗК) появление таких ОВП не допускается, но сохраняют силу те из них, которые возникли до этого момента (но из них и исключается возможность распоряжения земельными участками).

2. Поскольку земля публичная - основанием их возникновения служит акт публичной власти. По содержанию они совпадают, различаясь лишь субъектным составом.

3. Предоставляют возможность владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в публичной собственности, в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении такого участка, но не РАСПОРЯЖАТЬСЯ, кроме возможности передачи по наследству земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении (п. 4 ст. 20, п. 2 ст. 21 ЗК).

4. Включает в себя правомочия на возведение на соответствующем з/у зданий, сооружений и других объектов недвижимости.

• От классических конструкций это право застройки отличается тем, что в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК собственником таких объектов становится пользователь земельного участка (субъект соответствующего ограниченного вещного права), а не его собственник (публично-правовое образование), иначе речь могла бы идти о разновидности "национализации". Поэтому в условиях господства государственной (публичной) собственности на землю не может действовать классический принцип superficies solo cedit ("строение следует за землей", т.е. принадлежит собственнику земельного участка).

  • Выход из этой ситуации - приватизация земли собственниками находящихся на ней зданий, строений и сооружений (ст. 36 ЗК), также являющаяся неизбежным следствием принципа "единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов" (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК), по сути отражающего требования принципа superficies solo cedit. Ведь ограниченные вещные права существуют и развиваются в условиях частной, а не публичной собственности на землю.

4. Право застройки чужого земельного участка - возможность возведения на нем зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости, которые по традиционным, классическим воззрениям не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ограниченном вещном праве.

• В действующем законодательстве право застройки как самостоятельное ограниченное вещное право отсутствует и пока лишь составляет правомочие некоторых других ограниченных вещных прав.

5. Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений

По хорошему речь должна идти о разновидности узуфрукта - вещного права на получение выгод (в том числе плодов и доходов) от использования чужой недвижимой вещи при сохранении ее субстанции.

• В отличие от обычных сервитутов узуфрукт предусматривает обязанность собственника обремененной им недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария), например предоставлять ему вещь для использования, производить определенные выдачи или выплаты и т.п.

Как особое вещное право узуфрукт неизвестен российскому законодательству, пока ограничившемуся закреплением наиболее простой формы - вещного права пользования чужим жилым помещением (аналогом другого римского сервитута - "права проживания", habitatio).

1. Право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, возникающее у граждан на основании:

(А) либо договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 602 ГК; ст. 34 ЖК)

(Б) либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК; ст. 33 ЖК).

• Содержание данного права также определено законом заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, исключающем для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом.

• Сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника.

2. Права членов семьи собственника жилого помещения. (ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО!)

Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.»

Однако, это не вещное право, а обязательственное:

В связи с поправками к п.4 этой статьи переход права собственности на жилье к другому лицу, а также прекращение семейных отношений с собственником жилья по общему правилу стали основанием для прекращения названного права (п. 2 ст. 292 ГК в редакции от 30 декабря 2004 г. и п. 4 ст. 31 ЖК).

• То есть это право лишилось "права следования", которое сохранилось только для отдельных, исключительных случаев (ст. 19 Вводного закона к ЖК), лишь применительно к которым еще можно говорить о вещно-правовой природе названного "права пользования"

• Согласно п. 13 - 18 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования жилым помещением собственника в любом случае сохраняется за его несовершеннолетними детьми, а также за членами семьи, в том числе бывшими, собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования жильем и дали согласие на его приватизацию. = это вещное право.

К ограниченным вещным правам также НЕ относятся