Права и обязанности арендодателя

Арендодатель вправе:

1) требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;

2) вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения законодательства и нормативных актов;

3) приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;

4) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с арендатором) месте и возмещение арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д., в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ (данное право может быть включено в условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности).

Арендодатель обязан:

1) предоставить арендатору имеющуюся у него информацию, которая может оказать влияние на решение арендатора о принятии данного земельного участка в аренду;

2) передать земельный участок арендатору в срок, установленный договором аренды;

3) передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

4) передать земельный участок свободным от прав третьих лиц (если иное не установлено договором аренды);

5) не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства;

6) предупредить арендатора о всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на передаваемый в аренду земельный участок.

Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественных прав перед другими лицами и т.п.). Так, лицо, обладающее правом сервитута, независимо от того, что земельный участок передается в аренду, вправе и дальше осуществлять право ограниченного пользования чужим (сдаваемым в аренду) земельным участком. Залогодержатель может воспользоваться своим правом - обратить взыскание на заложенный земельный участок - независимо от того, что после заключения договора ипотеки собственник земельного участка передает его в аренду другому лицу. Поэтому одной из основных обязанностей арендодателя является предупреждение арендатора о всех правах третьих лиц на земельный участок. В случае невыполнения этого обязательства у арендатора появляется право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (по выбору арендатора) (п. 2 ст. 613 ГК РФ);

7) предупредить арендатора о всех известных ему недостатках земельного участка до заключения договора;

8) не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, передаваемом по договору аренды;

9) не уклоняться от государственной регистрации договора;

10) не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного участка арендатору в пользование);

11) по истечении срока аренды возместить полностью или частично расходы арендатора, связанные с освоением земель и улучшением качества сельскохозяйственных угодий (если это предусмотрено в договоре аренды).

12) возместить убытки арендатора, связанные с ненадлежащим исполнением арендодателем условий договора (например, в случае передачи земельного участка в состоянии, не пригодном для его использовании по целевому назначению).

Приведенные перечни прав и обязанностей арендодателя не являются исчерпывающими и единственно возможными. Договором аренды или законом могут устанавливаться и иные права и обязанности арендодателя.