• Прекращение договора

• ст. 717 ГК презюмирует не ограниченное ничем право заказчика отказаться от исполнения полностью или частично, что в силу п. 3 ст. 450 ГК означает соответственно расторжение или изменение договора.

• Указанное право, если иное не предусмотрено в договоре, принадлежит заказчику на протяжении всего периода действия договора до сдачи ему результата работы  подрядчик вправе требовать уплаты ему части установленной цены, пропорциональной доле работы, которая была им выполнена до получения извещения заказчика об отказе от исполнения договора + обязанность заказчика возместить убытки, причиненные прекращением договора.

• убытки, о которых идет речь, включают как реальный ущерб, так и упущенную выгоду  возмещаются сверх той части цены, которая компенсируется пропорционально выполненной доле работы. НО есть предел подлежащей выплате суммы: она не должна превышать цену, определенную за всю работу с учетом доли цены, которая была выплачена за ее часть.

• Если подрядчик считает необходимым лишить заказчика данного права, он должен требовать включения соответствующего условия в договор.

• стороны вправе предусмотреть в договоре увеличение либо, напротив, уменьшение размера компенсации, подлежащей выплате подрядчику на случай расторжения договора.

• подрядчик тоже может требовать расторжения договора. Условия: невозможность исполнения, созданной действиями или упущениями заказчика:

• имеются в виду любые противоправные действия заказчика.

• Что же касается упущений, речь идет о таком же противоправном бездействии.

• В том и в другом случае подрядчик сохраняет право требовать уплаты цены с учетом выполненной части работы.

• При расторжении договора заказчиком: подрядчик обязан возвратить предоставленные ему материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество заказчику или указанному им другому лицу. Если невозможно вернуть имущество в натуре – возмещаем его стоимость.

• Заказчику, который расторг договор до приемки результата работ по основаниям, предусмотренным в законе или договоре, принадлежит право требовать передачи ему и незавершенного результата работы. Но при этом он должен компенсировать подрядчику произведенные тем затраты.

Договор строительного подряда

• Понятие договора строительного подряда

Особенность: конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, прочно связаны с землей, и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

• Эти объекты индивидуальны и рассчитаны на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию.

• строительство проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

• может включать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др.

• Для договора подряда на капитальное строительство характерно смешение элементов различных договоров (поставки, имущественного найма, услуг, хранения, перевозки и других)

• специфическая форма строительного подряда - строительстве "под ключ":

• выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и спец строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию.

• По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами).

• отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ (оказание подрядчиком различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта).

• Объем, стоимость определяются в договоре.

• Это так называемый договор "продукция на руки", при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта.

• Важнейшим отличительным признаком служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Сторонам предоставлена возможность, учтя особенности складывающихся отношений, признать по соглашению между собой, что к заключенному ими договору будет применяться правовой режим, установленный для строительного подряда. Диспозитивная норма  если не укажут в договоре какой правовой режим для них будет применяться, то будет применяться строит подряд.