§ 2. Прокат

Статья 626. Договор проката

1. Сфера применения договора проката, как разновидности договора аренды достаточно широка: граждане берут напрокат коньки, лодки свадебные платья и т.д. В последнее время к договору проката относят и каршеринг*(5).

Данный договор, определение которого дано в п. 1 комментируемой статьи, будучи разновидностью договора аренды, имеет ряд специфических особенностей. Арендодателем по данному договору может быть только предприниматель. В качестве арендатора могут выступать любые физические и юридические лица. Предмет договора проката - только движимые, непотребляемые вещи. Передаются они всегда во временное владение и пользование.

В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи закреплена презумпция использования предоставляемого в прокат имущества для потребительских целей, однако иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства. Прокат не предназначенных для потребительского использования вещей (к примеру, приборов, оборудования и других технических устройств) также возможен и ГК РФ не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих их прокат.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи договор проката заключается в письменной форме, однако несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности, поскольку на это нет прямого указания в комментируемом пункте. В случае спора, возникшего в результате несоблюдения письменной формы договора, наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

На практике передача вещей по договору проката оформляется составлением квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. В этом случае письменная форма договора считается соблюденной.

3. Договор проката - это публичный договор (должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях). К договору проката применяется Закон о защите прав потребителей и арендатор по этому договору может воспользоваться всеми теми преимуществами, которые дает указанный Закон потребителю.

В п. 3 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 426 ГК РФ, в которой раскрывается сущность публичного договора. Особенности публичного договора сводятся к следующему.

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Например, отдельным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам и др.) могут предоставляться льготы.

Договор, заключаемый с потребителем товаров или услуг, всегда должен быть публичным. Таким образом, можно выделить следующие признаки публичного договора.

1. Коммерческая организация не вправе отказать потребителю в заключении публичного договора при наличии у нее возможности предоставить потребителю соответствующие товары, работы, услуги.

2. Организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другими, кроме случаев, предусмотренных законом.

3. Цена товаров, работ, услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом предусмотрено иное (если допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей). При необоснованном отказе коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, предъявляется иск по понуждению коммерческой организации заключить договор, а также требование о возмещении убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. Причем сама коммерческая организация должна доказать невозможность заключения конкретного договора с конкретным потребителем. Чаще всего речь идет о технической невозможности заключить договор (например, в связи с отсутствием необходимого оборудования).

Статья 627. Срок договора проката

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи для договора проката, устанавливается предельный срок, который не может превышать один год. Если этот срок будет превышен, то договор будет признан недействительным, как противоречащий закону в силу ст. 168, 180 ГК РФ. Целесообразность этого положения вызывает сомнение, поскольку арендатор очень часто сталкивается с необходимостью продления договора проката.

2. Ряд общих положений, касающихся срока договора аренды применительно к договору проката, имеют ряд дополнительных особенностей. В частности, у арендатора по договору проката в отличие от общих положений договора аренды нет права на заключение договора на неопределенный срок и преимущественного права на возобновление договора аренды по истечении определенного срока (см. комментарий к ст. 621 ГК РФ).

3. Договор проката относится к числу договоров, которые возможно в одностороннем порядке расторгнуть без обращения в суд. В частности, согласно п. 3 комментируемой статьи арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. При этом от арендатора не требуется указывать какие-либо причины такого отказа.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Условием заключения договора проката в соответствии с комментируемой статьей является проверка исправности сдаваемого в аренду имущества. Такую проверку арендодатель обязан осуществить до заключения договора в присутствии арендатора.

Кроме того, на него возлагается информационные обязанности, которые заключаются в том, что он должен ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо обязан выдать ему письменные инструкции о пользовании арендованным имуществом.

Наличие подобного правила обусловлено тем, что арендодатель, являясь профессионалом в своей области, обладает всей полнотой информации о товаре в отличие от арендатора, который обращается к прокату лишь от случая к случаю и возможно является стороной недостаточно квалифицированной и информированной.

Невыполнение арендодателем указанных в комментируемой статье обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Арендодатель при этом лишается права ссылаться на то, что недостатки возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что арендатору была предоставлена необходимая информация, возлагается на арендодателя (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. В комментируемой статье говорится о последствиях обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им.

В ней установлены жесткие правила относительно устранения недостатков сданного напрокат имущества. В частности, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Возможны ситуации, когда недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания этого имущества.

Арендатор вправе в таких случаях обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков либо о замене данного имущества. Однако стоимость ремонта и транспортировки арендованной вещи оплачивается за счет арендатора. Таким образом, другие виды убытков, которые понес арендодатель, в данном случае возмещаться не будут.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ в комментируемой статье отходит от принципа равной ответственности участников имущественного оборота. Это объясняется необходимостью обеспечения защиты более слабой стороны - арендатора в гражданско-правовых отношениях и соответственно более жестких требований к лицу, исполняющему обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности - арендодателю.

Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Особенностью договора проката является то, что арендная плата по нему устанавливается только в денежной форме в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Причем арендная плата по договору проката может производиться как в форме наличных, так и безналичных денежных средств.

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о последствиях досрочного возврата имущества арендатором. Арендатор в таких случаях может потребовать возврата ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляемой со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Порядок взыскания с арендатора задолженности по арендной плате по договору проката на основе исполнительной надписи нотариуса, о котором говорится в п. 3 комментируемой статьи, регулируется целым рядом правовых актов.

Наиболее общие положения содержатся в ст. 89-94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и соответствующих статьях Закона об исполнительном производстве. В соответствии со ст. 89, 90, 93 и 94 действующих Основ законодательства РФ о нотариате для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные подписи на документах, устанавливающих задолженность. Как следует из ст. 93 Основ, взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений.

Кроме того, Правительство РФ в Постановлении от 1 июня 2012 г. N 543 "Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей" утвердило перечень документов, необходимых для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи, отнеся к ним среди прочих договор проката. Для совершения исполнительной надписи нотариусу должен быть представлен документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору, расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору - для взыскания задолженности по договору проката.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. В изъятие из общих правил ГК РФ, регулирующих договор аренды, на арендодателе согласно п. 1 комментируемой статьи лежит императивная обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонта имущества, переданного в прокат.

Определение капитального ремонта и текущего ремонта дано только на уровне подзаконных актов.

Согласно п. 2.3.7 "ГОСТ 18322-2016. Межгосударственный стандарт. Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения" (введен в действие Приказом Росстандарта 28.03.2017 N 186-ст) капитальный ремонт - это плановый ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

А в п. 2.3.9 указанного ГОСТа сказано, что текущий ремонт - это плановый ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и/или восстановлении отдельных легкодоступных его частей.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлен императивный запрет на передачу прав на вещи, предоставленные арендатору по договору проката третьим лицам независимо от правовых оснований такой передачи. В частности, не допускаются сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.