II. Основание:

– связь с землей (неправильно!);

- по специальному режиму контроля за принадлежностью оборота данных вещей

1. Движимые - все вещи, не отнесенные законом к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

2. Недвижимые – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

1) По природе (земельный участок)

2) объекты неразрывно связанные с землей (здания сооружения, объекты незавершённого строительства). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

3) иные объекты – морские суда, воздушные суда, речные суда – и за значимости и опасности данных объектов, они требуют дополнительного контроля.

В отличие от движимых недвижимые вещи требуют гос. регистрации.

Система учета недвижимости – Закон действует с 1 января 2016 г. – ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Действующий закон – от 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пока действует реестр – ЕГРП - «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Будет – ЕГРН – «Единый государственный реестр недвижимости».

Настоящий момент имеется 2 закона:

1. О земельной кадастре недвижимости – технический учет

2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр. учет.

С принятием нового закона он будет один.

2 Вида учета недвижимости:

1) Технический учет (размер, из чего состоит и т. д. )

2) Юридический учет (кто собственник)

1 реестр – Кадастр недвижимости

2 реестр – Реестр прав на недвижимость

3 реестр – Реестр границ

ЕГРН – Электронная форма (полностью)

Сейчас – бум. иэлектр. (преим. – бум).

Кто ведет реестр?

С 1 января возложено на Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Объекты.

По данному закону в ЕГРН вносятся сведения о объектах (зем. участках, здании, сооружения, помещений, объектах незавершенного строительства и имущественные комплексы)

Воздушные суда – специальный закон «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» - регистрируется другими органами – Федеральное агентство воздушного транспорта.

Также с морскими судами.

Деление: 1) Кадастровый учет

2) Государственная регистрация права

Кадастровый учет:

Задача – определение существования объекта и его состояние (физические характеристики);

Состав – п. 4. ст. 8 (ФЗ-218) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости

6) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости и т. д.

п. 5. ст. 8. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории и т. д.

Государственная регистрация прав:

Задача – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения прав на объект либо ограничение данного права.

Состав – ст. 9 (ФЗ-218)

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным ; 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей и иные сведения.

??? 3 раздела реестра, т. е…каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел… (некая пирамида)

- Раздел о земельном участке

- Раздел о здании на земельном участке

- Раздел о помещении внутри здания

Раздел содержит подразделы:

- Сведения о правах

- Сведения об ограничении прав и их применение (например, имущество передано в залог)

- Сведения о сделках (если подлежат гос. регистрации)

- Дополнительные сведения (например, несовершеннолетние, находящие под опекой)

Государственная регистрация права на объект невозможно, если отсутствуют данные в кадастре недвижимости (например, когда продают старые дома).

В некоторых случаях постановка на кадастровый учет возможен одновременно с регистрацией права (п. 3ст. 14 – ФЗ-218)

1) созданием объекта недвижимости (построили дом)

2) образованием объекта недвижимости (образовали новый участок путем деления);

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Как обращаются с заявлением постановкой об учете?

Ст. 15 – ФЗ-218

Кто подает заявление?

Построили дом – обращается собственник земли.

Заключили договор купли-продажи или дарения – сторона договора, если договор нотариально оформлен, с заявлением о регистрации может обращаться нотариус.

Как подавать? – ст. 18

1. Лично

2. Через МФЦ

3. Выездной прием

4. По почте

5. Портал госуслуг

Раньше обращались в орган по нахождении имущества.

Сейчас – в любой орган.

Документооборот сокращается***.

Сроки регистрации – ст. 16 – сокращены

1. 5 рабочих дней для кадастрового учета

2. 5 рабочих дней для государственной регистрации прав

3. 10 рабочих дней и на регистрацию права и на кадастровый учет (раньше было 10/20)

Раньше после регистрации выдавались свидетельства, с 1 января – достаточно справки (выписки) из ЕГРН.

Зачем нужна регистрация?

Не только для контроля государством, главное – обеспечение открытости сведений этих реестров для лиц, не являющимся сторонами сделки. Последствия наступают только с внесением в реестр, а не после заключения сделки.

Оспаривание права в судебном порядке:

Ст. 8. 1 включен п. 7 – возражения в реестр – лицо, которое имеет возражения, или предъявило иск собственнику (который указан в реестре) может потребовать, чтобы Фед. служба внесла отметку об этом.

Если лицо без достаточных причин такое возражение внесло. Собственник может потребовать возмещения убытков. Если возражающее лицо в течение 3 месяцев не предъявило иск в суд, то отметка автоматически из реестра удаляется.