8. Инвест договоры:

1. Некоторые специалисты выделяют его как одну из форм реализации инвестиционной деятельности наряду с учредительными договорами, договорами на участие в строительстве, соглашениями о разделе продукции.

2. Другие объединяют этим понятием различные договорные формы, связанные с инвестированием, включая соглашения о разделе продукции, и даже публично-правовые договоры, например межправительственные инвестиционные соглашения о взаимном поощрении и защите капиталовложений.

3. Система инвестиционных соглашений может включать в себя договоры: купли-продажи (в частности, продажи недвижимости, продажи предприятия, продажи ценных бумаг), целевого займа, финансовой аренды (лизинга), строительного подряда, возмездного оказания услуг, коммерческой концессии, соглашения о разделе продукции, доверительного управления имуществом, простого товарищества (в том числе учредительный договор). Также в систему инвестиционных договоров можно включить сопутствующие инвестиционной деятельности договоры, прежде всего договоры хранения, перевозки, страхования, проведение маркетинговых исследований, выполнение рекламных работ, оказание рекламных и информационных услуг и другие».

Инвестиционный договор следует признать комплексным договором, сочетающим черты организационного договора, определяющего основы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности, и конкретного договора, содержащего обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта.

9. Договор лизинга (высказать свое мнение):

1. Вид аренды

2. Трехстороннее соглашение

3. Самостоятельный вид договора

10. Имущественные права как самостоятельный предмет лизинга:

Статья 3. Предмет лизинга

1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Статья 128. Объекты гражданских прав

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

11. ДДУ

Гражданин должен заключать ДДУ, он является инвестиционным (во всяком случае судебная практика долгое время считала его таковым), но Белицкая так не считает – ДДУ ближе к отношениям потребителя и продавца.

Отчасти она права (в плане законодательной защиты), но есть и контраргументы:

1. В качестве дольщика могут выступать ЮЛ (если в договоре есть и ФЛ)

2. Допустима уступка прав по ДДУ, за счет чего зарабатывают из-за разницы в ценах на разных этапах строительства (в силу разницы в рисках)

3. По ДДУ может быть построен не только многоквартирный дом, но и иной объект недвижимости (в том числе и коммерческого назначения) – а это уже инвестиционная деятельность

11. Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

12. Паи:

1. В. А. Белов указывает, что «инвестиционный пай в его современной конструкции не является ценной бумагой». Схожей позиции придерживается и М. В. Плющев, указывающий, что «ценная бумага может удостоверять только корпоративные и обязательственные права» и делающий вывод о том, что инвестиционный пай не является ценной бумагой, поскольку удостоверяет вещные права владельца пая на общее имущество инвестиционного фонда;

2. Д. И. Степанов, наоборот, указывает, что «права по любой пост-эмиссионной ценной бумаге (к которым он относит и инвестиционные паи) по своей природе являются исключительно обязательственно-правовыми, никаких вещных прав такие ценные бумаги не удостоверяют». Ю. С. Любимов высказывает аналогичное мнение: «По-видимому, имущественное право, закрепленное в инвестиционном пае, все-таки представляет собой обязательственное по своей природе право требования возврата имущества, переданного в доверительное управление». А. В. Майфат также придерживается обязательственной природы отношений по поводу владения инвестиционными паями.