Управление имуществом предприятия

Стоимость реализации чистая – расчетная цена продажи активов при нормальном функционировании предприятия за вычетом издержек на продажу и оформление.

Стоимость специальная – термин, относящийся к экстраординарным добавкам к рыночной стоимости. Специальная стоимость может возникнуть,

например, благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта недвижимости с некоторым другим объектом недвижимости – например, территориально примыкающим к рассматриваемому объекту.

Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость,

которая может иметь смысл скорее для определенного владельца или пользователя, либо потенциального владельца или пользователя, нежели для рынка в целом; то есть, она применима к покупателю, имеющему особый интерес. Специальная стоимость может быть ассоциирована с элементами стоимости действующего предприятия. Оценщик должен позаботиться о том,

чтобы отделить понятия такого типа от рыночной стоимости и оговорить все сделанные им допущения.

Стоимость страховая – стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.

Стоимость утилизационная – определяется как величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи выбывших активов или их составных компонентов для альтернативного использования.

Стоимость фундаментальная – аналитическая оценка стоимости объекта, основанная на предполагаемых внутренних характеристиках инвестиций, не затронутая особенностями, относящимися к любому конкретному инвестору.

Стоимость чистая текущая – стоимость потока доходов от операционной деятельности и от продажи объекта при заданной ставке дисконтирования за вычетом первоначальных инвестиционных затрат.

311

Стоимость эффективная, или стоимость лишения – стоимость активов с точки зрения их владельца, равная большей из двух величин – потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимостью их реализации при изъятии из употреблении. Эффективная стоимость является примером базы оценки, отражающей нерыночный характер понятия потребительной стоимости активов как части действующего предприятия.

Субъекты оценочной деятельности – физические лица, признанные профессиональными оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры официальной аттестации; юридические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры их лицензирования и потребители их услуг (заказчики).

Техника остатка для зданий и сооружений – способ оценки стоимости зданий и сооружений, согласно которому доход, получаемый от их эксплуатации, является остатком чистого операционного дохода, после вычета дохода.

Техника остатка для земельного участка – способ оценки земельного участка, определяющий доход, получаемый от использования земли, как остаток после вычета из чистого операционного дохода части, приходящейся на здания и сооружения.

Точка самоокупаемости или безубыточности – точка, при которой совокупный доход равен совокупным расходам.

Трансформация отчетности – корректировки счетов для приведения их к единым стандартам бухгалтерского учета.

Транспортные средства – средства передвижения предназначенные для перемещения людей и грузов: железнодорожный подвижной состав

(локомотивы, вагоны и др.); подвижной состав водного транспорта (суда транспортные всех типов, суда служебно-вспомогательные, спасательные,

ледоколы, буксиры и пр.); подвижной состав автомобильного транспорта

(грузовые,легковые автомобили, автобусы, троллейбусы, прицепы и

312

полуприцепы); подвижной состав воздушного транспорта (самолеты,

вертолет, космические летательные аппараты); подвижной состав городского транспорта (вагоны метрополитена, трамваи); средства напольного производственного транспорта и пр.

Управление недвижимостью – деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Управляющий недвижимым имуществом – юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.

Услуга по оценке имущества – результат взаимодействия оценщика и потребителя по определению стоимости имущества в соответствии с поставленными целями.

Устаревание – потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды.

Устаревание функциональное – потеря стоимости актива, связанная с невозможностью выполнять функции, для которых актив предназначался, в

результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов.

Устаревание экономическое – потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами как экономического, так и неэкономического характера

(например, политическими, юридическими, национальными).

Участок земельный – часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

313

Фактор амортизации капитала – функция, определяющая размер стабильного равновеликого периодического платежа, погашающего за определенный период при установленной ставке процента основную сумму кредита и процент за невозмещенную сумму кредита.

Фактор текущей стоимости аннуитета – функция сложного процента, предназначенная для определения текущей стоимости n-

периодного накопления капитала.

Фактор фонда возмещения – величина платежа, который необходимо депонировать (вкладывать) в каждом периоде при заданной ставке годового процента, чтобы в последнем периоде получить на счете сумму равную денежной единице.

Фирма – определенное имя или наименование, под которым выступает одно или несколько предприятий или индивидуальный предприниматель.

Право на фирменное наименование защищается законом.

Фьючерсный контракт – стандартный биржевой договор купли-

продажи биржевого актива через определенный срок в будущем по цене,

установленной в момент заключения сделки.

Фьючерсы финансовые – стандартные краткосрочные контракты на покупку или продажу определенной ценной бумаги по определенной цене на определенную будущую дату.

Цена – фактический показатель, указывающий сумму, которая была заплачена за объект в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Цена конкретной сделки может существенно отличаться от рыночной стоимости, т.к. она находится под воздействием большого количества рыночных факторов.

Ценная бумага именная – ценная бумага, имя держателя которой регистрируется в специальном реестре, ведущимся эмитентом.

Ценная бумага на предъявителя – ценная бумага, не регистрируемая у эмитента на имя держателя и передаваемая другому лицу путем вручения.

314

Ценная бумага ордерная – ценная бумага, которая составляется на имя первого держателя с оговоркой «его приказу», и, соответственно, передается другому лицу путем совершения передаточной надписи (ордерными бумагами по российскому законодательству могут быть чек, вексель,

коносамент).

Ценные бумаги – титулы собственности – ценные бумаги,

удостоверяющие право собственности владельца на активы (простые и привилегированные акции, конвертированные ценные бумаги, варанты,

подписные права.

Ценные бумаги безотзывные – ценные бумаги, которые не могут быть отозваны и погашены эмитентом досрочно, что должно быть предусмотрено условиями их эмиссии.

Ценные бумаги бессрочные – фондовые инструменты, не имеющие конечного срока погашения – акции, бессрочные облигации, выпускаемые государством.

Ценные бумаги государственные – фондовые инструменты,

выпущенные или гарантированные правительством от имени государства,

его министерствами и ведомствами, муниципальными органами власти.

Ценные бумаги долговые – долговые обязательства (облигация, нота,

вексель).

Ценные бумаги долгосрочные – ценные бумаги сроком погашения свыше пяти лет.

Ценные бумаги инвестиционные – ценные бумаги, средства в которые инвестируются на относительно постоянной, долгосрочной основе.

Ценные бумаги корпоративные – фондовые инструменты,

выпускаемые предприятиями и организациями.

Ценные бумаги краткосрочные – ценные бумаги сроком погашения до одного года.

Ценные бумаги необращающиеся – ценные бумаги, не покупаемыепродаваемые на различных видах рынков.

315

Ценные бумаги обращающиеся – свободно покупаемые-продаваемые ценные бумаги, в т.ч. на основе совершения передаточной надписи или без таковой без ограничения (по условиям эмиссии) видов рынков, на которых они могут обращаться.

Ценные бумаги отзывные – ценные бумаги, которые могут быть отозваны эмитентом досрочно, до наступления срока погашения. Могут отзываться также бессрочные ценные бумаги, если это предусмотрено условиями выпуска (например, привилегированные акции).

Ценные бумаги первичные – акции, облигации, ноты, векселя,

депозитные сертификаты, являющиеся правами на имущество, денежные средства, продукцию, землю и другие первичные ресурсы.

Ценные бумаги рыночные – ценные бумаги, средства в которые инвестируются для совершения спекулятивных краткосрочных операций по купле-продаже ценных бумаг.

Ценные бумаги с колеблющимся доходом – ценные бумаги, доходность которых к номиналу изменяется в соответствии с колебаниями средней процентной ставки на рынке; она может индексироваться, например, по валютному курсу и т.п.

Ценные бумаги с ограниченным кругом обращения – ценные бумаги,

сделки купли-продажи по которым могут совершаться с ограничениями по видам рынков.

Ценные бумаги среднесрочные – ценные бумаги сроком погашения от одного до пяти лет.

Ценные бумаги сроком по предъявлению – ценные бумаги, не содержащие конкретного срока погашения, обязательства по ним выполняются при предъявлении ценной бумаги.

Ценные бумаги срочные – ценные бумаги, имеющие конкретные сроки погашения (конкретный срок, во столько-то времени от предъявления и т.п.).

Ценные бумаги с фиксированным доходом – ценные бумаги, в момент выпуска которых жестко фиксируется уровень их доходности к номиналу;

316

при колебаниях средней процентной ставки на рынке уровень доходности не изменяется.

Ценные бумаги частные – это ценные бумаги, выпущенные физическими лицами. В качестве таких фондовых инструментов могут выступать вексель и чек.

Ценные бумаги производные – ценные бумаги, удостоверяющие право владельца на покупку или продажу первичных ценных бумаг - акций,

облигаций, государственных долговых обязательств. К таким бумагам относятся опционы, финансовые фьючерсы, подписные права.

Цены покупателя – цены, которые покупатели уплачивают за единицу товара в пункте его получения. Они равны ценам производителей плюс торговые и транспортные наценки, оплачиваемые покупателями.

Чек – письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем сумму.

317