Лист

ДП 270115.65 ДФ – 3215

2 Правовой раздел

2.1 Организационно – правовой механизм реализации проекта на прединвестиционной стадии

Главной целью данного раздела является рассмотрение возможности реализации предлагаемого проекта с юридической точки зрения.

В результате проведения комплексного анализа территории микрорайона Н.Согра было выявлено, что на сегодняшний день прослеживается острая недостаточность в благоустройстве данной территории и повышения её престижности. Для этого мы решили реконструировать существующую дамбу и построить набережную зону, благоустроить парковую зону, а так же построить дома повышенной комфортности.

В соответствии с Земельным кодексом РФ строительство (реконструкция) объектов с определенными функциональными значениями разрешается на землях имеющую соответствующую категорию. Поэтому для решения вопроса о размещении данных объектов на территории микрорайона Н.Согра необходимо определить к каким территориальным зонам относится земельный участок входящие в состав исследуемого района.

Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий.

Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны, которые фиксируются на карте зонирования. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий (ч.1 ст.83 ЗК РФ). В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствие с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1. жилым;

2. общественно-деловым;

3. производственным;

4. инженерных и транспортных инфраструктур;

5. рекреационным;

6. сельскохозяйственного использования;

7. специального назначения;

8. военных объектов;

9. иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиями принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

В состав микрорайона Н.Согра входят: жилые, производственные, общественно-деловые и рекреационные территориальные зоны.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены дня застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового назначения. Такие зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными предназначенными для этих же целей производственными объектами.

Земельные участки рекреационных зон, в том числе участки, занятые городскими лесами скверами, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдых; граждан и туризма.

Хотелось бы отметить, что земельные участки для развития сельских поселений необходимо выбирать с учетом возможности их рационального функционального использования с учетом санитарно-гигиенических показателей, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, а также с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. Проектировка застройки должна производиться с учетом элементов системы расселения на территории сельского поселения. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения - центра системы расселения.