Объекты вещных прав

- это вещи как телесные предметы живой и неживой природы.

Традиционное деление:

1) Движимые и недвижимые;

Имущество является недвижимым (1) по своей природе (например, земельные участки, строения, урожай на корню и плоды, не снятые с деревьев) или (2) в силу своего назначения (например, земледельческие орудия и животные, служащие для обработки земли и помещенные собственником на его участке для обслуживания и эксплуатации последнего), (3) или вследствие предмета, принадлежность которого оно составляет (например, узуфрукт на недвижимые вещи).

Движимым имущество признается таковым (1) в силу своей природы либо (2) указания закона.

2) Делимые и неделимые;

Делимые – земля, плоды.

Неделимые – корова.

3) Главные вещи и принадлежности.

Главная вещь – телефон.

Принадлежность – наушники.

Виды вещных прав. «Право соседства»

Эти виды нередко охватываются общим понятием «прав на чужие вещи». Их конкретный перечень и даже названия в различных странах не всегда совпадают.

1. Узуфрукт (ст. 578 ФГК) – пользование вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или волей человека (ст. 579 ФГК), т.е. по договору либо завещанию.

2. В соответствии со ст. 637 Ф ГК сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях его использования имением, принадлежащим другому собственнику, и для выгод этого имения. Сервитуты возникают не только по закону, договору или завещанию, но и по давности.

3. Своеобразный комплекс сервитутных отношений получил в Японии наименование «права соседства». Данное право служит цели регулирования использования права собственности на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого лица. «Право соседства» проявляется в различных формах, в частности в форме коллективного домовладения (в многоквартирных жилых домах), где наряду с собственностью отдельных лиц существует часть совместной собственности. Другой формой является право захода на соседний участок, например при ремонте ограды, проходящей по границам участка (ст. 209 ЯГК). «Право соседства» выражается также в праве прохода через прилегающий участок.

4. Эмфитевзис – ведение на чужой земле сельского хозяйства.

5. Суперфиций представляет собой одно из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу. Основная цель данного права состоит в охране обладания лесонасаждениями и строениями.

6. Право застройки означает основанную на законе возможность возведения или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним (§ 1012—1017 ГГУ).

7. Залог. Залоговое право — это право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. Как отмечалось, залогодержатель (кредитор по праву залога) обладает преимуществом перед другими кредиторами (по обязательствам). В Японии залог именуется закладом.

8. Ипотека — это такое вещное обеспечение обязательств, при котором отсутствует реальная передача вещи (ст. 369 ЯГК). По праву СШ А собственник имущества (залогодатель) вправе продать его без согласия ипотечного кредитора, однако такая продажа ни в коей мере не влияет ни на вещное право залогодержателя на имущество, ни на его требование к должнику об уплате долга. В случае неуплаты должником долга в установленный срок кредитор вправе лишить должник.

9. В отдельных странах законодательством предусматриваются некоторые другие виды вещных прав. Например, ст. 625 ФГК говорит о «праве проживания» в чужом доме. Данное право устанавливается и прекращается «таким же образом, как узуфрукт». Оно не может быть ни уступлено, ни сдано внаем (ст. 634 ФГК). Параграфы 1018, 1019 ГГУ устанавливают так называемые «вещные повинности», т.е. осуществляемые в пользу собственника денежные либо натуральные выдачи от другого земельного участка.