Продажа, соединенная с арендой.

В некоторых странах допускается заключение договоров купли-продажи с одновременной передачей покупателем, ставшим собственником, полученного имущества в аренду продавцу.

В России никаких ограничений в ГК по возможности заключения таких договоров не предусмотрено - ст. 624 ГК РФ предусматривает выкуп арендованного имущества арендатором. Особенность: форма должна соответствовать форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Регистрации такие соглашения не подлежат, если только они не касаются аренды недвижимого имущества.

Договор финансовой аренды (лизинга).

ст. 665 ГК РФ: по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей + в России действует специальный Закон о финансовой аренде (лизинге). Одна из главенствующих целей создания такой конструкции, как лизинг, - цель обеспечительная, позволяющая кредитору считаться собственником имущества, а эксплуатировать его - должнику. В случае нарушения договора арендодатель может требовать расторжения договора, возврата предмета аренды и удовлетворения своих интересов за счет этого предмета.

Договор купли-продажи с правом продавца на расторжение договора.

Между сторонами заключается прямой договор купли-продажи обеспечивающего имущества под отлагательным условием - закрепляется возможность продавца до определенного срока отказаться от совершения сделки, возвратив покупателю полученный аванс, а также уплатив при этом плату за пользование денежными средствами из расчета определенной в договоре процентной ставки. При этом обеспечивающее имущество передается в собственность обеспеченной стороне.

Действительность соглашения.

Часть российских исследователей считает данное соглашение бессрочной сделкой. Е.А. Останина: отсутствие признаков бессрочности можно считать одним из доказательств отсутствия намерения передать право собственности - такой подход существует в арбитражной практике. Например, признавая куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ), ВАС РФ оценивает временный характер владения приобретателя в качестве одного из доказательств отсутствия у сторон намерения передать право собственности.

НО! Другие исследователи, напротив, не считают сделку недействительной (притворной), оказывая ей поддержку в рамках действующего российского законодательства, ссылаясь на принцип свободы договора, а также на отсутствие у сторон прикрывающего волеизъявления + предложения по закреплению этой обеспечительной сделки в законодательстве, причем в качестве специального вида договора.

По немецкому праву является недействительным такое соглашение, которое позволяет кредитору получить право собственности на имущество должника до нарушения им обязательства, ибо в Германии особенность рассматриваемого института заключается в том, что кредитор вправе реализовать вещь, полученную в целях обеспечения, но не получить на нее право собственности.

РЕПО.

Большинство авторов склонны считать сделки РЕПО непоименованными в гражданском законодательстве и не противоречащими ему.

Практика по сделкам РЕПО сформировалась из предпосылки, что эти сделки - специфический банковский бизнес и к ним не может применяться та же логика, что и к обыкновенной обеспечительной продаже, которая часто является способом обхода законодательства об ипотеке.

У нас сделки РЕПО содержат элементы кредитования и обеспечения этого кредитования в виде возможности прямого присвоения кредитором переданного в качестве обеспечения имущества. Особенность: обеспечивают сами себя и не могут быть использованы в качестве средства обеспечения самостоятельного кредитного договора, когда в результате у должника помимо обязательства по возврату кредита возникает и обязательство обратного выкупа.

При оценке действительности сделок РЕПО исходят из того, что они могут заключаться с различными целями: спекуляция, в том числе на бирже. Биржевые и спекулятивные сделки РЕПО действительны, как правило, признаются специальным финансовым инструментом и не рассматриваются недействительными.