Задача 1.
Имущественные отношения по распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (п.3 ст.3 ЗК РФ). п.2 ст.22 ЗК РФ предусматривает возможность собственников земельных участков предоставить земельный участок в аренду в соответствии с гражданским законодательством кроме случаев изъятия земельных участков из оборота в соответствии с п.4 ст.27 ЗК РФ.
п.1 ст.607 ГК РФ предусматривает возможность сдачи в аренду земельных участков с особенностями предусмотренными законом. В соответствии со ст.608 право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. Доверительный управляющий, являющийся коммерческим юридическим лицом (ст. 1015 ГК РФ) в соответствии с законом и договором доверительного управления (п.1 ст.1012 ГК РФ) вправе совершать в отношении объекта доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п.2 ст. 1012 ГК РФ).
Установления права иностранных физических лиц и лиц без гражданства владеть земельными участками на праве аренды не может рассматриваться как запрет на такие права для иностранных юридических лиц (п.1 ст.22 ЗК РФ), так как правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 ГК РФ), особенно с учётом наличия такого права по отношению к сельскохозяйственным землям (ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») и возможностью юридических лиц обладать правом собственности на земельные участки (п.3 ст.15 ЗК РФ). Также это подтверждается Определением ВС РФ от 09.01.2001 №51-Г00-17, в котором суд в частности указал, что земля является объектом гражданских прав «… поскольку земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, являются объектами гражданских прав и ограничение их оборотоспособности возможно только в случаях, указанных в законе. …В то же время земля, как указано выше, признается объектом гражданских прав и, следовательно, регулирование земельных отношений может осуществляться и гражданским законодательством. Абзац 4 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.» Также суд ссылался на ч.3 ст.62 Конституции РФ.
Таким образом, иностранное юридическое лицо «Шарман» может владеть земельными участками на праве аренды, а ООО «Рентуаль», как доверительный управляющий земельного участка, имеет право осуществлять распоряжение им, в том числе сдачу его в аренду.
Задача 2.
С 01.01.2013 вступил в силу ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 N 402-ФЗ, в п.3 ст.7 которого не предусмотрено обязательное наличие подписи главного бухгалтера под условием недействительности всех расчётных и кредитных обязательств, как это было предусмотрено в ФЗ «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 N 129-ФЗ, действовавшим до 01.01.2013. А соответственно все обязательства между ООО «Бинайс» и коммерческим банком «Анлимитед» действительны.
Задача 3.
В соответствии со ст.4 ВК РФ и п.1 ст.116 ВК РФ ответственность перевозчика за нарушение воздушного законодательства и ответственность перед пассажиром определяется в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п.1 ст.2 ГК РФ обязательственные отношения регулируются гражданским законодательством. Также в соответствии с п.1 ст.793 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную ГК РФ, транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон, а в связи с п.2 ст.3 нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. В частности, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2009 N 09АП-4301/2008-ГК по делу N А40-93018/08-10-669 суд разъяснил, что положения абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ исходят из того, что система гражданского законодательства не ограничивается нормами ГК РФ. Нормы гражданского права в достаточно большом количестве содержатся в трудовом, семейном и других многочисленных законах, имеющих комплексный характер. В системе гражданского законодательства ГК РФ занимает положение координирующего центра. Поэтому все нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны ему соответствовать и в случае коллизий между законами и ГК РФ преимущество должно отдаваться нормам ГК РФ. Следовательно при определении порядка несения ответственности из нарушения договора перевозки приоритет имеют нормы ГК РФ, а именно ст. 796 ГК РФ, которая указывает, что перевозчик несут ответственность за порчу груза, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. Следовательно доводы авиакомпании «Флайфанерс» о том, что она не могла предотвратить порчу имущества, основанные на ст.796 ГК РФ, обоснованы.