Учебный год 22-23 / Sukhanov
.docxСуханов
объектом данного права законом вынужденно признается не отдельная вещь, а определенная часть юридически неделимой вещи (дома)
активное признание "этажной собственности" европейскими правопорядками последовало в 20 - 30-е годы прошлого века (в период между двумя мировыми войнами), а регулирование этих отношений в качестве "жилищной собственности" начало осуществляться с конца 40-х - начала 50-х годов XX в. Специальными жилищными законами
В Германии и Швейцарии институт этажной собственности отменили как пережиток (+постоянные споры между собственниками, тк не разграничены элементы индивидуальной и общей собственности)
После Второй мировой войны повсеместно возвращаются к этажной собственности
Принцип присоединения (составная часть вещи, не являющаяся объектом, следует судьбе вещи) – в зависимости от сохранения/отказа от этого принципа 2 модели
Комбинация единоличного права собственности на квартиры/помещения и общей собственности на земельный участок и общие части здания подлинная этажная собственность
Дом и земельный участок находятся в общей собственности (у лица – доля в праве + особое вещное право пользования на часть дома) ненастоящая этажная собственность
Подлинная жилищная собственность
В Германии – особая собственность на квартиру, связанная с долей в общей собственности на общее имущество дома, к которому она принадлежит
Несамостоятельность «особой собственность» (нельзя отчуждать долю в общей собственности отдельно, а наоборот можно)
Необходимость «сообщества собственников жилья» (как простое товарищество в РФ) – определяет также и общие правила пользования квартирами и общей собственностью
Важнее общая собственность, а не личная. Тк в Германии важнее всего земельный участок, и они как бы только его признают.
В Италии – «кондоминиум» (особая форма общей собственности на здание)
Как и в Германии – комбинация собств на кв + доли в общей собственности
Но разделается право собственности на здание и земельного участка
Возможно создание «Суперкондминиума» (объед неск самост кондоимниумов) и «частичного кондоминиума» (часть строения)
Не похоже на ЮЛ как в Германии, скорее административное образование
Балканские государства – право на здание и на участок самостоятельные
Право частной собственности на квартиры + право пользования на общую собственность +доля в праве на участок
Также обязанности по поддержанию общего имущества в надлежащем состояние
Собственники решают вопросы с помощью соглашения
В Болгарии – комбинация индивидуального права на квартиру и доли в общей собственности (но они неразрывно связаны, тк относятся к одному зданию)
Жилищная собственность как общая (сохранен принцип присоединения)
В Швейцарии – земельный участок со всеми постройками и их составными частями в общей долевой собственности
Дает исключительное право пользования на часть (этажи и части этажей) должен быть отдельный вход
Общие части не могут быть переданы в исключительное право пользования
Собственники принимают «регламент управления и пользования», можно «домовой распорядок»
Формы: горизонтальная, вертикальная и комбинированная
Все участники – юридическая общность с огр правосубъектностью
Австрия – вещное право «исключительного и самостоятельного» пользования и распоряжения объектами собственности (квартиры, помещения, парковочные места)
Остальное – нельзя отчуждать («жилищная собственность»)
Т е право общей собственности на вещи в целом + право пользования и распоряжения отдельными частями
Ограниченное право приобретает только тот, у кого есть минимальная доля в общем
Создается «сообщество собственников»
Жилищная собственность в РФ
Причина появления – приватизация
Объект собственности - квартиры/помещения + доля в общей собственности
Они неразрывно связаны
Право на земельный участок растворяется в общем имуществе
Полное смешение всех гражданско-правовых понятий
Управляет специальное ЮЛ – ТСЖ
Сначала самостоятельными стали т жилые помещения, а потом и нежилые (настоящая поэтажная собственность даже в отношении нежилых помещений)
Концепция развития: сохранение одинакового положения жилых и нежилых помещений, возможность объединения помещений в здании в один объект общей собственности