Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

81628

.pdf
Скачиваний:
1
Добавлен:
15.11.2022
Размер:
490.12 Кб
Скачать

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица П5.3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кодировка с нормировкой факторов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Участки

 

Престижность

 

Площадь, кв. м

 

геологическая-Инженерно приемлемость

 

Экологическаяобоснованместаностьразмещения объекта

 

Наличиеспроса

 

 

 

конкуренцииНаличие

 

 

Транспортнаядоступность

 

Инфраструктура(инженертранспортныеиные коммуникации, безопасместные,ностьресурсы)

 

п/п

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

Участок 1

 

1,00

 

0,67

 

0,50

 

 

0,67

 

0,67

 

 

1,00

 

 

0,67

 

1

 

 

2

 

Участок 2

 

0,50

 

0,33

 

1,00

 

 

0,33

 

0,67

 

 

0,67

 

 

1,00

 

0,5

 

 

3

 

Участок 3

 

0,50

 

1,00

 

0,50

 

 

1,00

 

1

 

 

0,33

 

 

0,33

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица П5.4

 

 

 

 

 

 

 

 

Кодировка с нормировкой и весом факторов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Участки

 

 

Престижность

 

Площадь, кв. м

Инженерногеологическая приемлемость

 

Экологическая обоснованностьместа размещенияобъекта

 

Наличиеспроса

конкуренцииНаличие

 

Транспортная доступность

Инфраструктура

инженерные( и транскоммуникапортные - безопасность,ции ,

ресурсыместные)

Индекс

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

п/п

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вес

 

0,15

 

0,2

0,05

 

 

0,05

 

 

0,2

 

0,15

 

 

0,1

 

 

 

0,1

 

 

1,00

 

 

1

Участок 1

 

0,150

 

0,133

0,025

 

 

0,033

 

 

0,133

0,150

 

0,067

 

 

 

0,100

 

0,792

 

 

2

Участок 2

 

0,075

 

0,067

0,050

 

 

0,017

 

 

0,133

0,100

 

0,100

 

 

 

0,050

 

0,592

 

 

3

Участок 3

 

0,075

 

0,200

0,025

 

 

0,050

 

 

0,200

0,050

 

0,033

 

 

 

0,100

 

0,733

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица П5.5

 

 

 

 

 

 

 

 

Приблизительные значения весов факторов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вид объекта

 

 

 

Престижность

 

Площадь, кв. м

 

геологическая-Инженерно приемлемость

Экологическая обоснованностьместа размещенияобъекта

Наличиеспроса

 

 

 

конкуренцииНаличие

 

 

Транспортная доступность

Инфраструктура(инжетранспортныеинерные коммуникации, безопасместные,ностьресурсы)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Жилые объекты

 

0,15–0,2

0,15–0,2

 

0,05

 

0,05–0,1

0,1–0,15

 

0,1–0,15

 

0,1

 

0,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коммерческие объекты

 

0,1

0,15–0,2

 

0,05

 

0,05

 

0,15–0,2

 

0,15–0,2

 

0,05

 

0,1

 

20

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Таблица П6.1

Календарный план проектирования

 

 

%,разделаВес

разделаСтоимость договорупо заказчикомс

январь февраль март

апрель май июнь

Кварталы

октябрь ноябрь декабрь

январь февраль март

 

 

июль август сентябрь

 

 

 

 

 

I

 

II

 

III

 

IV

 

V

 

 

 

квартал

квартал

квартал

квартал

квартал

Наименование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

п/п

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Исходные данные

100

500 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1

Получение АПЗ и ТУ

10

50 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2

Составление задания

5

25 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

на проектирование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3

Утверждение задания

5

25 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

на проектирование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4

Оформление договора

5

25 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

на проектные работы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.5

Составление смет

5

25 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

на проектные работы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.6

Инженерные изыскания

70

350 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Проектные материалы

100

2 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1

Выбор основных конструк-

3

60 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

торских решений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2

Разработка архитектурно-

15

300 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

планировочнойдокументации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разработка архитектурно-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3

строительных и технологи-

20

400 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ческой частей проекта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4

Согласование разделов

5

100 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проекта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5

Разработка инженерного

38

760 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

обеспечения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.6

Разработка смет

5

100 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.7

Разработка проекта

3

60 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

организации строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.8

Составление пояснительной

2

40 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

записки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласования и специали-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

зированные экспертизы

100

200 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПСД

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.1

Передача ПСД для экспер-

20

40 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тизы заказчику

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2

Внешние изменения

60

120 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

по замечаниям экспертизы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3

Утверждение проекта

10

20 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.4

Сдача проекта заказчику

10

20 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 700 000

560 000

700 000

1 040 000

240 000

160 000

21

22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

 

 

 

 

 

 

 

 

Календарный план строительства

 

 

 

 

 

 

Таблица П7.1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В том

 

Коли-

Про-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полная

 

 

 

о .

 

 

 

 

Распределение капитальных вложений и объем СМР по периодам, тыс.руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжительн сть

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

, тыс.руб.

СМР,

 

че-

мес

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К работающих

должи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тыс. руб.

числе

оличествотаю-

работ,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наименованиезданий,

сменат я

 

 

ство

тель-

 

 

 

 

 

 

 

Месяцы строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стоимость,

объем

 

 

работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

сооружений, или видов работ

стоимость

 

 

рабо-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тыс.руб.

щих

мес.

1

2

3

4

5

6

7

8

 

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Фундаменты

13 796

8 278

 

11

3.1

4 599

4 599

4 599

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 759

2 759

2 759

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Стены и перегородки

85 536

51 322

 

35

6.0

 

 

 

14 256

14 256

14 256

14 256

14 256

14 256

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 554

8 554

8 554

8 554

8 554

8 554

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Перекрытия

38 629

23 178

 

24

4.0

 

 

 

 

 

 

9 657

9 657

9 657

9 657

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 794

5 794

5 794

5 794

 

 

 

 

 

 

 

 

4

Крыши

13 796

8 278

 

17

2.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 898

6 898

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 139

4 139

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5

Полы

16 555

9 933

 

20

2.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 278

8 278

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 967

4 967

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

Проемы

24 833

14 900

 

31

2.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 417

12 417

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7 450

7 450

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

Отделочныеработы

35 870

21 522

 

29

3.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 957

11 957

11 957

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7 174

7 174

7 174

 

 

8

Внутренниесанитарно-

30 352

18 211

 

25

3.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10 117

10 117

10 117

 

 

техническиеи

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 070

6 070

6 070

 

 

 

электрическиеустройства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9

Прочие работы

16 555

9 933

 

20

2.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 278

8 278

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 967

4 967

 

Распределениеобъемов помесяцам

 

4 599

4 599

4 599

14 256

14 256

14 256

23 913

23 913

23 913

9 657

15 176

27 592

12 417

22 074

22 074

22 074

8 278

8 278

 

2 759

2 759

2 759

8 554

8 554

8 554

14 348

14 348

14 348

5 794

9 105

16 555

7 450

13 244

13 244

13 244

4 967

4 967

 

 

 

 

 

То жеТо,жепопокварталам

 

 

 

 

13 796

 

 

42 768

 

 

71 740

 

 

52 426

 

 

56 564

 

 

38 629

 

 

 

 

 

 

8 278

 

 

25 661

 

 

43 044

 

 

31 455

 

 

33 939

 

 

23 178

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

275 924

165 555

 

27.1

 

 

 

 

 

 

График потребности в кадрах строителей, чел.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11

11

11

35

35

35

59

59

59

24

37

68

31

54

54

54

20

20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица П7.2

 

Удельный вес строительных конструкций (сборник УПВС)

 

 

 

 

 

Наименование конструктивного элемента

 

Удельный вес,

п/п

 

%

 

 

 

 

 

 

1

Фундаменты

 

5,00

2

Стены и перегородки

 

31,00

3

Перекрытия

 

14,00

4

Крыши

 

5,00

5

Полы

 

6,00

6

Проемы

 

9,00

7

Отделочные работы

 

13,00

8

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

 

11,00

9

Прочие работы

 

6,00

 

Итого

 

100

23

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Таблица П8.1

Оценка эффективности проекта

Наименование показателя

 

 

1-й год

 

 

2-й год

 

3-й

4-й

 

 

 

 

 

год

год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Инвестиции всего, тыс. руб.

 

700

1

1

1

64

64

64

64

 

 

 

167

167

167

000

000

000

000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПВД, тыс. руб.

 

27200272002720027200

27200

27200

27200

27200

108800108800

Потери от незаполняемости

 

100

100

100

100

100

100

100

100

50

20

объекта, %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Потери от недоплат, %

 

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

Потери всего, тыс. руб.

 

27200272002720027200

27200

27200

27200

27200

56032 24371

Действительный валовой доход,

 

0

0

0

0

0

0

0

0

52768 84429

тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Операционные расходы, тыс. руб.

50 %

0

0

0

0

0

0

0

0

26384 42214

Капитализация постпрогнозного

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7,549

периода

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Чистый денежный поток,

 

–700 –1167–1167–1167

–64 000–64 000–64 000–64 000

26 384318 668

тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фактор дисконтирования

11 %

0,974 0,949 0,925 0,901

0,878

0,855

0,833

0,812

0,731

0,659

Дисконтированный денежный

 

–682 –1 107–1079–1051–56

173–54726–53317

–51944

19292 209916

поток, тыс. руб

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Чистая текущая стоимость

9129

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(NPV), тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

24

Оглавление

1.Состав, содержание и последовательность разработки курсового проекта ….. 1

2.Отдельные этапы курсового проекта ……………………………………………. 3

2.1.Обоснование необходимости реализации проекта ………………………. 3

2.2.Формирование команды проекта, распределение ролей и работ ……….. 3

2.3. Выбор участка для строительства ………………………………………… 4

2.4.Определение временных параметров ИСП ………………………………. 6

2.5.Расчет результатов ИСП …………………………………………………... 6

2.6. Определение затрат на реализацию ИСП ………………………………… 7

2.7.Разработка и планирование проекта. Построение календарного графика проекта ……………………………………………………………………… 7

2.8. Финансовый план проекта …………………………………………………

9

2.9. Оформление и защита курсового проекта ………………………………..

11

Библиографический список ………………………………………………………....

13

Приложение 1 ………………………………………………………………………...

14

Приложение 2 ………………………………………………………………………...

15

Приложение 3 ………………………………………………………………………...

16

Приложение 4 ………………………………………………………………………...

17

Приложение 5 ………………………………………………………………………...

19

Приложение 6 ………………………………………………………………………...

21

Приложение 7 ………………………………………………………………………...

22

Приложение 8 ………………………………………………………………………...

24

25

Учебное издание

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ

Методические указания к курсовому проекту по теме «Разработка проекта по обоснованию концепции, созданию

и эксплуатации объекта» для студентов бакалавриата 3-го курса, обучающихся по направлению 38.03.01 (080100.62) «Экономика», профилю «Экономика предприятий и организаций (строительство)»

Разработал А. А. Леонтьев

Редактор и корректор И. А. Шабранская Компьютерная верстка М. С. Савастеевой

План 2014 г., № 162

Подписано в печать с оригинал-макета 30.10.2015. Формат 60×841/16. Бумага для множ. апп. Печать ризография. Усл. печ. л. 1,5. Тираж 150 экз.

Заказ 1034.

ФГБОУ ВПО ПГУПС. 190031, СПб., Московский пр., 9. Типография ФГБОУ ВПО ПГУПС. 190031, СПб., Московский пр., 9.

26

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]