2. Выбор темы дипломного проекта

Тема дипломного проекта должна быть актуальной, соответствовать современному состоянию науки и практики, учитывать основные принципы и перспективы развития земельного кадастра поселений. Тему дипломного проекта рекомендуется увязывать с характером будущей работы студента.

Студентам предоставляется право выбора темы дипломного проекта по согласованию с руководителем и кафедрой. В период прохождения преддипломной практики тема конкретизируется в соответствии с местом и объектом практики, выполняемой студентом на объекте работой и наличием материалов. В соответствии с темой дипломного проекта студенту на практике дается задание по изучению объекта и сбору материалов для дипломного проектирования. Студент может предложить для дипломного проекта свою тему с необходимым обоснованием целесообразности ее разработки и при наличии необходимых материалов. Студент должен хорошо знать объект дипломного проектирования.

Выбор темы должен основываться на материалах преддипломной производственной практики и проведенных студентом научных исследований. Примерными направлениями для выбора конкретной темы дипломного проекта являются:

инвентаризация и межевание земель поселений;

государственный учет земель поселений;

технический учет и инвентаризация зданий и сооружений;

государственный учет недвижимой собственности, государственная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

экономика недвижимости, операции и сделки с недвижимым имуществом;

кадастровая оценка земель поселений и иной, связанной с ней, недвижимости;

налогообложение и страхование в сфере обращения недвижимости (и сделок с ней);

проекты развития земель поселений и межселенных территорий с использованием кадастровой информации (инвестиционные проекты);

применение городской кадастровой информации в принятии управленческих решений органами местного самоуправления;

разработка бизнес-планов в градостроительстве;

администрирование и управление автоматизированными кадастровыми базами данных и информационными потоками.

Примерный перечень тем дипломных проектов разрабатываемых по основным направлениям городского кадастра поселений приводится в приложении 1.

Выбранная студентом тема дипломного проекта согласовывается с руко­водителем дипломного проекта и затем утверждается деканом факультета и приказом по университету. Дипломник, приступивший к работе по выбранной и утвержденной теме не вправе ее самостоятельно изменять или корректировать.

Окончательно тема дипломного проекта формулируется в задании на дипломное проектирование.

Основой для разработки любой темы дипломного проекта являются различные производственные материалы, собранные на преддипломной практике по месту работы. Студент обязан во время прохождения практики изучить объект дипломного проектирования и собрать по нему в соответствии с темой все необходимые материалы для дипломного проекта и научно-исследовательской работы по заданию руководителя.

При разработке и написании дипломного проекта в зависимости от вы­бранного направления и тематики работы рекомендуется использовать сле­дующие проектные материалы и документы:

1. Нормативно-правовые акты, инструкции и методические указания по проведению кадастровых работ в городе.

2. Концепция территориального развития города.

3. Генеральный план развития города.

4. Проекты планировки и застройки сельских населенных пунктов.

5. Материалы правового, функционального, градостроительного, инвести­ционного зонирования города.

6. Аналитические материалы по локальным сегментам рынка недвижимости (СМИ, специализированные риэлтерские издания).

7. Материалы кадастрового деления города.

8. Материалы инвентаризационного дела (на владение, квартиру, здание).

9. Технические паспорта и поэтажные планы.

10. Межевое дело на земельный участок.

11. Межевое дело на кадастровый квартал.

12. Отчетные заполненные формы ЕГРЗ на примере кадастрового квартала в электронном виде или на бумажных носителях.

13. Землеустроительное дело на кадастровый квартал.

14. Проектные материалы по установлению черты (границы) города.

15. Материалы адресно-кадастрового учета в квартале (адресный план).

16. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации прав на объекты нового и незавершенного строительства, реконструкции и модернизации.

17. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации сделок с недвижимым имуществом (купли-продажи, мены, дарения, передачи недвижимого имущества в уставной капитал и др.).

18. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации аренды, субаренды, ипотеки, сервитута, кондоминиума.

19. Материалы оценочного зонирования города для целей установления земельного налога, арендной платы, кадастровой цены земли, стоимости права аренды.

20. Отчетные заполненные формы ЕГРП на примере кадастрового квар­тала в электронном виде или на бумажных носителях.

21. Оформленный договор аренды, субаренды на земельный участок, не­жилое здание (помещение), жилое здание, (квартиру).

22. Материалы оценки земель поселений административного района, сельского административного округа.

23. Типовой отчет оценки земельного участка.

24. Типовой отчет оценки квартиры.

25. Типовой отчет оценки (бизнеса) предприятия

26. Типовой отчет оценки офисного здания с земельным участком или офисного помещения.

27. Типовой отчет оценки объектов недвижимости культурно-бытового назначения.

28. Типовой отчет оценки загородной недвижимости.

29. Материалы экономической оценки ущерба в случае изъятия земельного участка для государственных нужд.

30. Материалы по предоставлению и отводу земельного участка для капи­тального строительства, реконструкции и модернизации зданий и сооружений.

31. Бизнес-план инвестиционного проекта в градостроительстве.

32. Технико-экономическое обоснование выбора земельного участка для нового строительства.

33. Материалы кредитных учреждений по ипотечному кредитованию жилья.

34. Материалы страхования недвижимого имущества и сделок с ним.

35. Материалы налогообложения недвижимого имущества и сделок с ним.

36. Руководство пользователя кадастровым автоматизированным программным комплексом.

37. Положения по управлению и администрированию автоматизирован­ными кадастровыми базами данных (информационными потоками).

38. Методические положения и инструкции по созданию и ведению элек­тронных кадастровых карт.

39. Методические указания по созданию и ведению автоматизированных кадастровых баз данных.