Оглавление

Введение 3

Глава 1. Компоненты и жизненный цикл объектов недвижимости 4

1.1 Определение понятия недвижимости 4

1.2 Жизненный цикл объекта недвижимости 7

1.3 Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды 10

1.4 Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды 21

1.5. Экономическая и социальная сущность недвижимости 33

Глава 2. Рынок недвижимости 48

2.1.Функции и особенности рынка недвижимости 48

2.2 Структура рынка недвижимости 52

2.3 Основные понятия рынка недвижимости 59

2.4 Сегментация рынка недвижимости 61

Глава 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости 66

3.1 Системы учета и регистрации недвижимости. Сущность, необходимость, цели и задачи. 66

3.2 Государственная регистрация объекта недвижимости 69

3.3 Государственная регистрация прав на объект недвижимости и сделок с ним 71

Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами 78

4.1 Виды стоимости объектов недвижимости 78

4.2 Принципы оценки объектов недвижимости 82

4.3 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 89

4.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости 92

4.5 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 93

4.6 Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости 118

4.7 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 146

4.8 Технология оценки недвижимости 172

Глава 5. Ипотечное кредитование 180

5.1 Сущность ипотечного кредитования 180

5.2 Постоянные ипотечные кредиты 184

5.3 Ипотечные кредиты с переменными выплатами 185

Библиографический список 189

Учебное пособие

Виноградов Дмитрий Викторович, Дерябин Сергей Юрьевич

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Электронное издание. Усл. печ. л. 12,06

Владимирский государственный университет.

Адрес университета и подразделения оперативной полиграфии: 600000, Владимир, ул. Горького, 87.

1 Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

2 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

3 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2000. - 800 с. – ISBN 5-8354-0024-1

4 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

5 Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: «Филинъ», 1999 - 592 с. – ISBN 5-89568-143-3

6 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

7 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

8 Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета - 30 октября 2001 г.

9 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

10 Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

11 Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с. – ISBN 5-7422-0024-2

12 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

13 Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

14 Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

15 Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х

16 Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в РФ. Постановление Правительства Российской Федерации

17 ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.

18 УПВС сб. № 28. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М., 1970

195